Darovacia zmluva, zrušenie

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

vaša situácia sa týka odvolania daru, čo je právne náročná a zložitá otázka. Podľa platného občianskeho práva je možné žiadať vrátiť dar len za určitých podmienok.

Najprv je potrebné preskúmať, či existujú dôvody na vrátenie daru podľa § 630 Občianskeho zákonníka, ktorý hovorí, že darca môže dar vrátiť, ak sa obdarovaný správa k darcovi alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Vzhľadom na to, že konanie vašej sestry môže byť posudzované rozdielne, bolo by vhodné poskytnúť viac dôkazov, ktoré by mohli podporiť tvrdenie, že jej správanie hrubo porušuje dobré mravy.

Ďalej je dôležité zvážiť, aby ste mali všetky dôkazy o tom, ako sa vaša sestra správa, napríklad svedectvá vašich rodičov alebo iných blízkych osôb, ktoré môžu potvrdiť jej nevhodné správanie. Tiež je potrebné pozrieť sa na darovaciu zmluvu a podmienky, za ktorých bola uzatvorená, aby sa zistilo, či tam nie sú uvedené nejaké špecifické podmienky týkajúce sa starostlivosti a iné povinnosti. 

Ak sa podarí úspešne vrátiť dar, mohli by ste následne darovať podiel naspäť rodičom, ako plánujete.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, z Vami položenej otázky vyplýva, že treba riešiť vrátenie daru Vašej matke ako darcu a ďalej ide o ochranu Vášho brata.

Ak mama pred 15 rokmi podpísala darovaciu zmluvu na dom, právne nejde o zrieknutie sa domu ani o zrieknutie sa dedičstva, ale ide o darovanie za života. 

Ak dom darovala mama jednému z detí, treba najprv overiť list vlastníctva, darovaciu zmluvu a to, či si mama v zmluve ponechala právo doživotného bývania  ako vecné bremeno. Ak také právo má a obdarovaný ho nerešpektuje, mama sa môže domáhať ochrany svojho práva, napríklad žalobou na plnenie alebo negatórnou žalobou, ak ide o zásah do práva zodpovedajúceho vecnému bremenu .

Podľa § 630 Občianskeho zákonníka sa  mama ako darca môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nej alebo členom jej rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Nepostačuje však obyčajný nevďak, hádky alebo občasné nevhodné správanie. Musí ísť o správanie značnej intenzity alebo sústavné porušovanie dobrých mravov, napríklad fyzické napádanie, hrubé urážky, opakované vyháňanie z domu alebo neposkytnutie potrebnej pomoci. Výzvu na vrátenie daru musí urobiť mama ako darkyňa. Právo domáhať sa vrátenia daru je osobné právo darcu a smrťou darcu spravidla neprechádza na ďalšie osoby; dedičia by mohli pokračovať v konaní ovrátenie daru len vtedy, ak by mama ešte počas života urobila voči obdarovanému prejav smerujúci k vráteniu daru.

Odporúčam, aby ste s mamou čo najskôr riešili písomnú výzvu na vrátenie daru, ak skutočne existujú konkrétne skutky hrubého správania obdarovaného. Výzva na vrátenie daru musí byť určitá e teda najmä konkrétne skutky, v ktorých mama vidí hrubé porušenie dobrých mravov. Účinky odvolania darovania nastávajú vtedy, keď výzva dôjde obdarovanému; ak sa vec rieši žalobou, výzvu môže nahradiť žaloba, ale len ak v nej darca opíše rozhodujúce skutočnosti porušenia dobrých mravov v zmysle ust. § 630 Obč. zákonníka.

Právo na vrátenie daru sa premlčuje vo všeobecnej trojročnej premlčacej dobe podľa § 101 Obč. zákonníka, pri opakovanom alebo dlhotrvajúcom závadnom správaní sa posudzuje, kedy správanie naplnilo znaky hrubého porušenia dobrých mravov, prípadne kedy obdarovaný od takého správania upustil, teda nie od podpísania darovacej zmluvy, ale od konkrétneho skutku hrubého porušenia dobrých mravov.

Ak máte podozrenie, že mama pri podpise darovacej zmluvy pred 15 rokmi nebola schopná pochopiť a posúdiť následky svojho konania, prichádza do úvahy aj posúdenie neplatnosti právneho úkonu pre duševnú poruchu. Nestačí však vek, choroba ani samotný nátlak v rodine ako všeobecné tvrdenie. Muselo by sa v súdnom konaní bezpečne preukázať, že mama v čase podpisu darovacej zmluvy konala v duševnej poruche, ktorá ju robila neschopnou posúdiť následky konania, čo by vyžadovala prípadne aj znalecké dokazovanie.

Pri psychicky chorom bratovi odporúčam riešiť jeho právnu ochranu cez konanie o obmedzení spôsobilosti na právne úkony a ustanovenie opatrovníka, ak pre duševnú poruchu nie je schopný sám si obstarávať svoje veci. Cieľom nie je brata trestať, ale chrániť ho pred právnymi úkonmi, ktoré by pre svoju chorobu nemusel vedieť pochopiť.

Do budúcnosti odporúčam, aby mama nepodpisovala žiadnu ďalšiu darovaciu zmluvu, splnomocnenie, zmluvu o prevode nehnuteľnosti ani vzdanie sa práva bez predchádzajúcej kontroly resp. konzultácie s advokátom.

Na riešenie odporúčam kontaktovať advokáta.