Dobrý deň, z Vami položenej otázky vyplýva, že chcete ujovi pomôcť splatiť cca 20 000 € dlh, ale zároveň chcete mať istotu, že prevod bytu nebude neskôr spochybnený.
Riziko, že ujo bude namietať neplatnosť zmluvy, existuje najmä vtedy, ak by v čase podpisu nebol spôsobilý robiť právne úkony (napr. pre duševnú poruchu alebo stav, v ktorom nevie posúdiť následky alebo ovládnuť svoje konanie).
K otázke „nízka cena vs. trhová hodnota“: samotný nepomer (napr. 20 000 € vs. 120 000 €) automaticky neznamená neplatnosť. Judikatúra uvádza, že neprimerane nízka kúpna cena sama osebe nevedie k neplatnosti pre rozpor s dobrými mravmi podľa § 39 OZ. Problémom je však ust. § 39a/ Obč. zákonníka :
"Neplatný je právny úkon urobený fyzickou osobou nepodnikateľom, pri ktorom niekto zneužije tieseň, neskúsenosť, rozumovú vyspelosť, rozrušenie, dôverčivosť, ľahkomyseľnosť, finančnú závislosť alebo neschopnosť plniť záväzky druhej strany a dá sebe alebo inému sľúbiť alebo poskytnúť plnenie, ktorého majetková hodnota je vzhľadom na vzájomné plnenie v hrubom nepomere."
Problém však môže vzniknúť, ak by išlo o zastreté darovanie, alebo ak by ujo mal ďalších veriteľov a prevodom by ich ukrátil (vtedy vedia úkon odporovať buď samostatnou žalobou v zmysle ust. § 42a/ a nasl. Obč. zákonníka alebo v exekučnom konaní).
Deti uja nemajú priamy nárok napadnúť prevod len preto, že sa im nepáči cena. Po jeho smrti však v dedičskom konaní vedia namietať, že byt už nepatril poručiteľovi, a môžu sa snažiť spochybniť platnosť zmluvy (opäť najmä cez spôsobilosť/omyl/nátlak, a neplatnosť právneho úkonu s poukázaním na vyššie uvedené ust. § 39a/ Občianskeho zákonníka.
Prakticky odporúčam: dohodnúť sa na písomnej zmluve (kúpa alebo zmluva o zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva podľa situácie), presne popísať, že protihodnotou je úhrada konkrétneho dlhu (ideálne priamo banke/veriteľovi, nie do rúk predávajúceho), overiť podpisy, riešiť vklad do katastra a celú vec urobiť tak, aby bolo preukázateľné, čo kto zaplatil. Možnosťou riešenia na Vašej strane je, aby otec a Váš ujo Vám predali ako protihodnotu len podiel na byte, pričom Vy uhradíte všetky existujúce dlhy. Tu však treba dávať pozor na to, aby samotné dlhy neboli premlčané. V otázke posúdenia dlhov /možno aj nebankové spoločnosti/ je otáznou platnosť predmetných samotných zmlúv o úvere/pôžičke z dôvodum že obsahujú neprijateľné zmluvné podmienky, ktoré sú zo zákona neplatné /§ 53 ods. 5 Obč. zákonníka/.
Môžete nás v uvedenej veci kontaktovať, lebo vec potrebuje komplexné právne posúdenie.
