Darovacia zmluva podiel na pozmeku

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

v prípade darovania podielu na spoločnom pozemku vášho otca na vás sa predkupné právo ostatných spoluvlastníkov neuplatňuje, keďže ste priama rodina. Avšak pri darovaní podielu od vašej tety, ktorá je jeho sestrou, predkupné právo ostatným spoluvlastníkom uplatniť musíte, ak to nie je vaša blízka osoba. 

Ak by nebola, v praxi to znamená, že vaša teta musí najprv ponúknuť svoj podiel na darovanie ostatným spoluvlastníkom. Ak spoluvlastníci vyjadria záujem, môžu svojimi podielmi pomerne odkúpiť tento podiel. Ak neprejavia záujem do zákonnej lehoty, môže teta podiel darovať vám.

Dôležité je aký máte vzťah, je potrebné to právne posúdiť. 

Tiez je možnosť, že medzi všetkými spoluvlastníkmi sa dosiahne dohoda na vzdaní sa predkupného práva písomnou formou, čo by celý proces zjednodušilo. Ale to byva často nereálne. Odporúčam konzultáciu s advokátom. 

Odpoveď advokáta

darovaciu zmluvu na prevod spoluvlastníckych podielov k pozemkom nemusí vyhotoviť výlučne advokát ani notár. Zmluvu môžete s mamou vyhotoviť aj samy podľa vhodného vzoru, avšak musí mať písomnú formu, pretože predmetom daru je nehnuteľnosť, a prejavy vôle oboch účastníčok musia byť na tej istej listine. Darovaný spoluvlastnícky podiel musí zmluva určito a zrozumiteľne označiť podľa údajov katastra nehnuteľností. V zmluve musí byť jasné, kto je darkyňa a kto obdarovaná, ktoré konkrétne parcely a aké spoluvlastnícke podiely mama daruje, že ich prenecháva bezodplatne, a že Vy dar prijímate. Na zmluve si nechajte úradne osvedčiť podpis mamy ako prevodkyne a následne podajte spolu so zmluvou návrh na vklad do katastra nehnuteľností. Vlastníctvo podielov nenadobudnete už podpisom zmluvy, ale až povolením vkladu okresným úradom, katastrálnym odborom.