^{Právna poradňa}

Čo môže zámočnícka firma

Právny stav k 24.09.2024

Otázka

Dobrý deň, máme dvojgeneračný dom s jedným vchodom, kde sme dvaja spoluvlastníci: ja vlastním 3/4 a pán 1/4. Pán 1/4 tu nebýva, nemá trvalý pobyt, nepodieľa sa svojou časťou na prácach v dome, ani neplatí zálohové platby. Avšak, pán 1/4 stratil kľúče a chce si zavolať zámočnícku firmu. Môže zámočnícka firma umožniť mu vstup do nehnuteľnosti bez vedomia alebo súhlasu 3/4 vlastníka? Ďakujem.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

pri riešení otázky, či môže zámočnícka firma umožniť vstup do nehnuteľnosti jednému zo spoluvlastníkov bez vedomia alebo súhlasu druhého vlastníka, je potrebné mať na zreteli viacero aspektov, ktoré súvisia so spoluvlastníctvom nehnuteľnosti.

Podľa Občianskeho zákonníka sú spoluvlastníci oprávnení a povinní hospodáriť so spoločnou vecou spoločne a nerozdielne. To znamená, že v prípade, ak ide o výkon vlastníckych práv k spoločnej veci, je potrebné, aby sa na tom spoluvlastníci dohodli a nevyhnutné činnosti, ktoré presahujú bežné hospodárenie, musia byť schválené všetkými spoluvlastníkmi.

V prípade, že 1/4 spoluvlastník chce získať prístup do nehnuteľnosti pomocou zámočníckej firmy, takýto krok by mal mať súhlas zvyšného (v tomto prípade väčšinového) spoluvlastníka.

Vstup do obydlia druhého spoluvlastníka bez jeho súhlasu by mohlo byť považované za porušenie domovej slobody, čo je trestný čin ak tento menšinový spoluvlastník o tom vedel, že spoločná vec tvorí jeho obydlie.

Odporúčam Vám chrániť sa tak, že mu oznámite, že v nehnuteľnosti bývate a nesúhlasíte s tým, aby do nehnuteľnosti vstupoval.

18.08.2024

_{Ficek & Partners}

JUDr. Milan Ficek

Advokát

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053)

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Lenka O.

21. novembra

Profesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!

recenzie

Všetky recenzie

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.