Dobrý deň,
rozhodujúce považujem odlíšiť skutkový stav od právneho hodnotenia. Skutkovo uvádzate, že ste (Vy, mama a brat) podielovými spoluvlastníkmi pozemku a že starí rodičia a ujo na ňom približne pred 10 rokmi postavili garáž s Vaším tichým súhlasom; zároveň starý otec na pozemku skladuje drevo a iné veci.
Právne z toho vyplýva, že „čierna stavba“ z pohľadu evidencie v katastri alebo stavebného práva automaticky neznamená, že ju môžete ako vlastník pozemku svojvoľne odstrániť v občianskoprávnom režimri stavbe nae. Uvádzame, že pri stavbe na cudzom pozemku sa ochrana vlastníckeho práva typicky rieši žalobami a následným vykonateľným rozhodnutím, nie svojpomocným zbúraním.
Ak je garáž stavbou v zmysle občianskeho práva, potom sa jej odstránenia z pozemku nedomáhate žalobou na vypratanie pozemku, ale žalobou na ostránenie.
Zároveň platí, že neoprávnený zásah do vlastníckeho práva k pozemku môže spočívať aj v tom, že sú na pozemku umiestnené hnuteľné veci iného bez právneho dôvodu. V takom prípade sa ako vlastník pozemku môžete domáhať ochrany žalobou na vypratanie proti vlastníkovi hnuteľných vecí (napríklad drevo a iné uložené veci starého otca).
Z hľadiska odporúčaného postupu však považujem za vecné najprv doručiť písomnú výzvu na dobrovoľné odstránenie stavby a na odstránenie (odpratanie) hnuteľných vecí z pozemku v primeranej lehote, lebo tým si pripravíte situáciu pre prípadný súdny spor a súčasne vytvoríte priestor na dohodu o riešení. Podstatné je aj to, že pozemok máte v podielovom spoluvlastníctve. O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujete väčšinou podľa veľkosti podielov; ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh spoluvlastníka súd.
Z praktického hľadiska preto odporúčam, aby ste mali medzi Vami (Vy, mama, brat) jasne prijaté spoločné stanovisko, že žiadate odstránenie stavby a vypratanie vecí, a aby ste následne postupovali jednotne (výzva a prípadne žaloba).
K tomu, či môžete po márnej výzve dať garáž odstrániť a následne pozemok vypratať z Vami opísaného stavu ide o zásah do vlastíckeho práva, ktorý sa štandardne rieši tak, že sa domáhate, aby súd uložil povinnému odstrániť stavbu a/alebo vypratať pozemok; až potom viete riešiť výkon rozhodnutia cestou súdneho exekútora.
Preto za správny a bezpečný postup považujem obrátiť sa na súd žalobou na odstránenie stavby (ak ide o nehnuteľnú stavbu) a osobitne (alebo v spojení) žalobou na vypratanie pozemku v rozsahu hnuteľných vecí, ktoré tam starý otec ukladá bez právneho dôvodu. Váš „tichý súhlas“ pri výstavbe navyše zvyšuje riziko sporu o to, ako súd vyhodnotí okolnosti umiestnenia stavby na pozemku a aký spôsob usporiadania pomerov pripustí; o to viac odporúčam postupovať formálne správne a riešiť vec štandardnými prostriedkami ochrany vlastníckeho práva.
Ak chcete pozemok ohradiť, k tomu vzhľadom an skutočnosť, že zrejme nie je v teréne určená hranica pozemku medzi Vami a starým otcom, odporúčam nechať vypracovať geom. plán autorizovaným geodetom a budete vedieť ako postupovať ako ohľadom stavby /žiadosť starému otcovi o jej odstránenie a vypratanie pozemku, čo považujeme z hľadiska právneho za najlepšie riešenie.
