Čierna stavba na pozemku
Online právna poradňa
Oblasť práva: Bratislava
Otázka: Čierna stavba na pozemku
Dobrý deň prajem, chcela by som sa informovať v súvislosti s čiernou stavbou na našom pozemku. Nachádza sa tu budova, ktorú sused postavil v roku 1999. Má k nej aj kolaudačné rozhodnutie (prístavba cca do 100 m²). Zápis do katastra neprebehol doteraz. V kolaudačnom rozhodnutí sú uvedené parcely, ktoré neexistujú, resp. prešli zlúčením do jednej parcely v ďalších úpravách (náš pozemok pod jednu parcelu a susedov pod jednu). To, že existuje kolaudačné rozhodnutie k tejto stavbe, sme sa dozvedeli nedávno. Budova je postavená čiastočne na našej parceli a čiastočne na susedovej. Ako postupovať v tomto prípade, ak sa chceme domáhať svojho pozemku, na ktorý máme nárok? Sused nám začína robiť problémy a my uvažujeme o predaji našej nehnuteľnosti, no toto môže byť problém. Ďakujem veľmi pekne za odpoveď.
Odpoveď: Čierna stavba na pozemku
Dobrý deň,
vo Vašom prípade je dôležitý rozdiel medzi čiernou stavbou a neoprávnenou stavbou. Čierna stavba je nedovolená stavba z hľadiska správneho práva, napríklad bez stavebného povolenia. Naopak, neoprávnená stavba je taká, na ktorej postavenie nebol udelený súkromnoprávny súhlas, teda bola postavená na cudzom pozemku bez povolenia vlastníka.
Podľa § 135c Občianskeho zákonníka môžete podať žalobu na súd a domáhať sa odstránenia stavby na náklady stavebníka, ak bola postavená bez Vášho súhlasu. V prípade, že stavba zasahuje aj na susedov pozemok, je potrebné, aby súd rozhodol, či sa má stavba odstrániť úplne alebo len v časti, ktorá zasahuje na Váš pozemok.
Navrhujem nasledovný postup:
1. Kontaktujte stavebné úrady a požiadajte o presné zameranie pozemku a stavby.
2. Skúste sa so susedom dohodnúť na riešení problému mimo súdu - napríklad odkúpenie časti pozemku či iné vyrovnanie.
3. Ak dohoda nebude možná, podajte na súd žalobu na odstránenie neoprávnenej stavby podľa § 135c OZ.
Upozorňujem, že predaj Vašej nehnuteľnosti môže byť komplikovaný existenciou tejto sporné stavby. Preto je vhodné najprv vyriešiť tento problém.
Trápi vás "Čierna stavba na pozemku" a chcete pomôcť?
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
Projekt Online právna poradňa
Pomáháme vám bezplatne v rámci nášho projektu Online právnej poradne. Objavte viac o možnostiach, ako môžete projekt podporiť.
Pomáháme vám bezplatne v rámci nášho projektu Online právnej poradne. Objavte viac o možnostiach, ako môžete projekt podporiť.
Podporujem projekt Online právnej poradne.
Tiež Vás teší, že existuje táto online právna poradňa? Aj my sa tešíme.Pomáhame už viac ako 10 rokov, poslali sme už desiatky tisíc odpovedí. Sú to tisíce hodin venovaných odpovediam zadarmo.
Chcete nám pomôcť tým, že podporíte jej fungovanie aj Vy?
Chceme tento projekt bezplatnej právnej poradne udržať nažive a potrebujeme pomoc. Vďaka Vám online poradenstvo nezanikne a budeme prinášať nové a nové odpovede konkrétnym ľuďom na konkrétne otázky.
Príspevok (donácia) je dobrovoľný a slúži výlučne na to, aby dostali odpovede všetci tí, ktorí to potrebujú. Prispieť môžete verejne alebo anonymne.
SK84 8330 0000 0028 0181 3123
VS: 112233
Ďakujeme za Vašu podporu.
Projekt podporili:Eva J. + 10 €
Lea L. + 10 €
Karol G. + 10 €
Jaroslav L. + 10 €
Radovan H. + 20 €
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
Trápi vás "Čierna stavba na pozemku" a chcete pomôcť?
Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:
-
Čierna stavba
Sused mi totiž odmieta ukázať stavebné povolenie na túto stavbu a na katastri som neobjavila žiadne nahlásené zmeny v jeho pozemku. Obávam sa tiež z ...
-
Neoprávnená stavba
Dobrý deň, chcel by som sa opýtať, ako postupovať pri neoprávnenom užívaní môjho pozemku susedom. Na pozemku sú postavené neoprávnene čierne stavby a sused.
-
Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]
z Vašej otázky mi nie je zrejmé, či už sa na Vašom pozemku nachádza nejaká stavba, ale ešte nie. ... Čierna stavba · Môže stavebný úrad zakázať drobnú stavbu …
-
Amnestia na čierne stavby 2024
"amnestiu" na čierne stavby, a vysvetlí, ako môžete tieto zmeny využiť vo svoj prospech. ... Musíte byť vlastníkom pozemku alebo mať iné právo k pozemku a pozemok ...
-
Premlčanie povinnosti ohlásiť drobnú stavbu
... stavbu na Vašom pozemku, resp. stavali oplotenie, ktoré na jeho pozemok ... Čierna stavba · Neoprávnená stavba · Nájom poľnohospodárskej pôdy · Osobných ...
-
Treba ohlásiť stavbu plotu?
Nachádza sa na pozemku, na ktorom nie je žiadna stavba, a má výšku dve metre. ... Čierna stavba · najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk. O nás Advokátska ...
-
Stavebné povolenie bez prístupovej cesty
... pozemkov alebo stavieb za účelom uskutočnenia stavby na susednom pozemku (ku ktorému napr. ... Amnestia na čierne stavby 2024 · Výživné a odôvodnené potreby ...
najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
