Dobrý deň prajem, chcela by som sa informovať v súvislosti s čiernou stavbou na našom pozemku. Nachádza sa tu budova, ktorú sused postavil v roku 1999. Má k nej aj kolaudačné rozhodnutie (prístavba cca do 100 m²). Zápis do katastra neprebehol doteraz. V kolaudačnom rozhodnutí sú uvedené parcely, ktoré neexistujú, resp. prešli zlúčením do jednej parcely v ďalších úpravách (náš pozemok pod jednu parcelu a susedov pod jednu). To, že existuje kolaudačné rozhodnutie k tejto stavbe, sme sa dozvedeli nedávno. Budova je postavená čiastočne na našej parceli a čiastočne na susedovej. Ako postupovať v tomto prípade, ak sa chceme domáhať svojho pozemku, na ktorý máme nárok? Sused nám začína robiť problémy a my uvažujeme o predaji našej nehnuteľnosti, no toto môže byť problém. Ďakujem veľmi pekne za odpoveď.
Dobrý deň,
vo Vašom prípade je dôležitý rozdiel medzi čiernou stavbou a neoprávnenou stavbou. Čierna stavba je nedovolená stavba z hľadiska správneho práva, napríklad bez stavebného povolenia. Naopak, neoprávnená stavba je taká, na ktorej postavenie nebol udelený súkromnoprávny súhlas, teda bola postavená na cudzom pozemku bez povolenia vlastníka.
Podľa § 135c Občianskeho zákonníka môžete podať žalobu na súd a domáhať sa odstránenia stavby na náklady stavebníka, ak bola postavená bez Vášho súhlasu. V prípade, že stavba zasahuje aj na susedov pozemok, je potrebné, aby súd rozhodol, či sa má stavba odstrániť úplne alebo len v časti, ktorá zasahuje na Váš pozemok.
Navrhujem nasledovný postup:
1. Kontaktujte stavebné úrady a požiadajte o presné zameranie pozemku a stavby.
2. Skúste sa so susedom dohodnúť na riešení problému mimo súdu - napríklad odkúpenie časti pozemku či iné vyrovnanie.
3. Ak dohoda nebude možná, podajte na súd žalobu na odstránenie neoprávnenej stavby podľa § 135c OZ.
Upozorňujem, že predaj Vašej nehnuteľnosti môže byť komplikovaný existenciou tejto sporné stavby. Preto je vhodné najprv vyriešiť tento problém.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
Sused mi totiž odmieta ukázať stavebné povolenie na túto stavbu a na katastri som neobjavila žiadne nahlásené zmeny v jeho pozemku. Obávam sa tiež z ...
Dobrý deň, chcel by som sa opýtať, ako postupovať pri neoprávnenom užívaní môjho pozemku susedom. Na pozemku sú postavené neoprávnene čierne stavby a sused.
z Vašej otázky mi nie je zrejmé, či už sa na Vašom pozemku nachádza nejaká stavba, ale ešte nie. ... Čierna stavba · Môže stavebný úrad zakázať drobnú stavbu …
"amnestiu" na čierne stavby, a vysvetlí, ako môžete tieto zmeny využiť vo svoj prospech. ... Musíte byť vlastníkom pozemku alebo mať iné právo k pozemku a pozemok ...
... stavbu na Vašom pozemku, resp. stavali oplotenie, ktoré na jeho pozemok ... Čierna stavba · Neoprávnená stavba · Nájom poľnohospodárskej pôdy · Osobných ...
Nachádza sa na pozemku, na ktorom nie je žiadna stavba, a má výšku dve metre. ... Čierna stavba · najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk. O nás Advokátska ...
... pozemkov alebo stavieb za účelom uskutočnenia stavby na susednom pozemku (ku ktorému napr. ... Amnestia na čierne stavby 2024 · Výživné a odôvodnené potreby ...
16. mája
Ďakujem pekne za odpoveď a skvelé jednanie. Odporúčam.
recenzie
14. októbra
Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková
recenzie
17. januára
Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.
recenzie
11. júna
Ďakujem za odpoveď. Profesionálny prístup, odpoveď je vystižná a viem co mam očakávať pri konaní.
recenzie
3. júla
Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí.... Odporúčam každému,kto potrebuje právnu pomoc...
recenzie
25. júla
Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.
recenzie
6. júla
Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.
recenzie
4. mája
Ďakujem srdečne za rýchlu odpoveď. Veľmi ste mi pomohli. Už len veriť, že sa môj problém skončí v súlade so zákonom. Profesionálne jednanie má veľmi vysokú úroveň. Rada vás budem odporúčať
recenzie