Máte
otázku?

Čierna stavba na pozemku


Online právna poradňa
Oblasť práva: Bratislava

Otázka: Čierna stavba na pozemku

Dobrý deň prajem, chcela by som sa informovať v súvislosti s čiernou stavbou na našom pozemku. Nachádza sa tu budova, ktorú sused postavil v roku 1999. Má k nej aj kolaudačné rozhodnutie (prístavba cca do 100 m²). Zápis do katastra neprebehol doteraz. V kolaudačnom rozhodnutí sú uvedené parcely, ktoré neexistujú, resp. prešli zlúčením do jednej parcely v ďalších úpravách (náš pozemok pod jednu parcelu a susedov pod jednu). To, že existuje kolaudačné rozhodnutie k tejto stavbe, sme sa dozvedeli nedávno. Budova je postavená čiastočne na našej parceli a čiastočne na susedovej. Ako postupovať v tomto prípade, ak sa chceme domáhať svojho pozemku, na ktorý máme nárok? Sused nám začína robiť problémy a my uvažujeme o predaji našej nehnuteľnosti, no toto môže byť problém. Ďakujem veľmi pekne za odpoveď.

Odpoveď: Čierna stavba na pozemku

Dobrý deň,

vo Vašom prípade je dôležitý rozdiel medzi čiernou stavbou a neoprávnenou stavbou. Čierna stavba je nedovolená stavba z hľadiska správneho práva, napríklad bez stavebného povolenia. Naopak, neoprávnená stavba je taká, na ktorej postavenie nebol udelený súkromnoprávny súhlas, teda bola postavená na cudzom pozemku bez povolenia vlastníka. 

Podľa § 135c Občianskeho zákonníka môžete podať žalobu na súd a domáhať sa odstránenia stavby na náklady stavebníka, ak bola postavená bez Vášho súhlasu. V prípade, že stavba zasahuje aj na susedov pozemok, je potrebné, aby súd rozhodol, či sa má stavba odstrániť úplne alebo len v časti, ktorá zasahuje na Váš pozemok.

Navrhujem nasledovný postup:
1. Kontaktujte stavebné úrady a požiadajte o presné zameranie pozemku a stavby.
2. Skúste sa so susedom dohodnúť na riešení problému mimo súdu - napríklad odkúpenie časti pozemku či iné vyrovnanie.
3. Ak dohoda nebude možná, podajte na súd žalobu na odstránenie neoprávnenej stavby podľa § 135c OZ.

Upozorňujem, že predaj Vašej nehnuteľnosti môže byť komplikovaný existenciou tejto sporné stavby. Preto je vhodné najprv vyriešiť tento problém.

Trápi vás "Čierna stavba na pozemku" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Čierna stavba na pozemku" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:
  • Čierna stavba

    Sused mi totiž odmieta ukázať stavebné povolenie na túto stavbu a na katastri som neobjavila žiadne nahlásené zmeny v jeho pozemku. Obávam sa tiež z ...

  • Neoprávnená stavba

    Dobrý deň, chcel by som sa opýtať, ako postupovať pri neoprávnenom užívaní môjho pozemku susedom. Na pozemku sú postavené neoprávnene čierne stavby a sused.

  • Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]

    z Vašej otázky mi nie je zrejmé, či už sa na Vašom pozemku nachádza nejaká stavba, ale ešte nie. ... Čierna stavba · Môže stavebný úrad zakázať drobnú stavbu …

  • Amnestia na čierne stavby 2024

    "amnestiu" na čierne stavby, a vysvetlí, ako môžete tieto zmeny využiť vo svoj prospech. ... Musíte byť vlastníkom pozemku alebo mať iné právo k pozemku a pozemok ...

  • Premlčanie povinnosti ohlásiť drobnú stavbu

    ... stavbu na Vašom pozemku, resp. stavali oplotenie, ktoré na jeho pozemok ... Čierna stavba · Neoprávnená stavba · Nájom poľnohospodárskej pôdy · Osobných ...

  • Treba ohlásiť stavbu plotu?

    Nachádza sa na pozemku, na ktorom nie je žiadna stavba, a má výšku dve metre. ... Čierna stavba · najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk. O nás Advokátska ...

  • Stavebné povolenie bez prístupovej cesty

    ... pozemkov alebo stavieb za účelom uskutočnenia stavby na susednom pozemku (ku ktorému napr. ... Amnestia na čierne stavby 2024 · Výživné a odôvodnené potreby ...




najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Juraj Hašek

24. septembra

Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť

recenzie

Dana Medzihradská

21. septembra

Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..

recenzie

Radoslav Chrkavý

25. novembra

Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..

recenzie

Lenka Habľáková

25. mája

Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.

recenzie

Klaudia Lovíšková

9. decembra

Veľmi ľudský prístup, poradia a pomôžu.

recenzie

Robo Vessa

1. novembra

Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam

recenzie

Miriam Mišalová

16. mája

Ďakujem pekne za odpoveď a skvelé jednanie. Odporúčam.

recenzie

Peter Slavkovský

16. januára

Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.