Máte
otázku?

Čierna stavba na pozemku


Online právna poradňa
Oblasť práva: Bratislava

Otázka: Čierna stavba na pozemku

Dobrý deň prajem, chcela by som sa informovať v súvislosti s čiernou stavbou na našom pozemku. Nachádza sa tu budova, ktorú sused postavil v roku 1999. Má k nej aj kolaudačné rozhodnutie (prístavba cca do 100 m²). Zápis do katastra neprebehol doteraz. V kolaudačnom rozhodnutí sú uvedené parcely, ktoré neexistujú, resp. prešli zlúčením do jednej parcely v ďalších úpravách (náš pozemok pod jednu parcelu a susedov pod jednu). To, že existuje kolaudačné rozhodnutie k tejto stavbe, sme sa dozvedeli nedávno. Budova je postavená čiastočne na našej parceli a čiastočne na susedovej. Ako postupovať v tomto prípade, ak sa chceme domáhať svojho pozemku, na ktorý máme nárok? Sused nám začína robiť problémy a my uvažujeme o predaji našej nehnuteľnosti, no toto môže byť problém. Ďakujem veľmi pekne za odpoveď.

Odpoveď: Čierna stavba na pozemku

Dobrý deň,

vo Vašom prípade je dôležitý rozdiel medzi čiernou stavbou a neoprávnenou stavbou. Čierna stavba je nedovolená stavba z hľadiska správneho práva, napríklad bez stavebného povolenia. Naopak, neoprávnená stavba je taká, na ktorej postavenie nebol udelený súkromnoprávny súhlas, teda bola postavená na cudzom pozemku bez povolenia vlastníka. 

Podľa § 135c Občianskeho zákonníka môžete podať žalobu na súd a domáhať sa odstránenia stavby na náklady stavebníka, ak bola postavená bez Vášho súhlasu. V prípade, že stavba zasahuje aj na susedov pozemok, je potrebné, aby súd rozhodol, či sa má stavba odstrániť úplne alebo len v časti, ktorá zasahuje na Váš pozemok.

Navrhujem nasledovný postup:
1. Kontaktujte stavebné úrady a požiadajte o presné zameranie pozemku a stavby.
2. Skúste sa so susedom dohodnúť na riešení problému mimo súdu - napríklad odkúpenie časti pozemku či iné vyrovnanie.
3. Ak dohoda nebude možná, podajte na súd žalobu na odstránenie neoprávnenej stavby podľa § 135c OZ.

Upozorňujem, že predaj Vašej nehnuteľnosti môže byť komplikovaný existenciou tejto sporné stavby. Preto je vhodné najprv vyriešiť tento problém.

Trápi vás "Čierna stavba na pozemku" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Čierna stavba na pozemku" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:
  • Čierna stavba

    Sused mi totiž odmieta ukázať stavebné povolenie na túto stavbu a na katastri som neobjavila žiadne nahlásené zmeny v jeho pozemku. Obávam sa tiež z ...

  • Neoprávnená stavba

    Dobrý deň, chcel by som sa opýtať, ako postupovať pri neoprávnenom užívaní môjho pozemku susedom. Na pozemku sú postavené neoprávnene čierne stavby a sused.

  • Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]

    z Vašej otázky mi nie je zrejmé, či už sa na Vašom pozemku nachádza nejaká stavba, ale ešte nie. ... Čierna stavba · Môže stavebný úrad zakázať drobnú stavbu …

  • Amnestia na čierne stavby 2024

    "amnestiu" na čierne stavby, a vysvetlí, ako môžete tieto zmeny využiť vo svoj prospech. ... Musíte byť vlastníkom pozemku alebo mať iné právo k pozemku a pozemok ...

  • Premlčanie povinnosti ohlásiť drobnú stavbu

    ... stavbu na Vašom pozemku, resp. stavali oplotenie, ktoré na jeho pozemok ... Čierna stavba · Neoprávnená stavba · Nájom poľnohospodárskej pôdy · Osobných ...

  • Treba ohlásiť stavbu plotu?

    Nachádza sa na pozemku, na ktorom nie je žiadna stavba, a má výšku dve metre. ... Čierna stavba · najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk. O nás Advokátska ...

  • Stavebné povolenie bez prístupovej cesty

    ... pozemkov alebo stavieb za účelom uskutočnenia stavby na susednom pozemku (ku ktorému napr. ... Amnestia na čierne stavby 2024 · Výživné a odôvodnené potreby ...




najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Ján Šprlák

3. júla

Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí.... Odporúčam každému,kto potrebuje právnu pomoc...

recenzie

Ondrej Kubica

11. februára

Ochotný a profesionálny prístup. Doporučujem!

recenzie

Juraj Hašek

24. septembra

Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť

recenzie

Andrea Hammerova

2. januára

Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.

recenzie

Lenka Habľáková

25. mája

Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.

recenzie

Vanesa Šebová

24. novembra

Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..

recenzie

Božka Václavová

4. mája

Ďakujem srdečne za rýchlu odpoveď. Veľmi ste mi pomohli. Už len veriť, že sa môj problém skončí v súlade so zákonom. Profesionálne jednanie má veľmi vysokú úroveň. Rada vás budem odporúčať

recenzie

Renata Rusnakova

1. augusta

Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.