Chcem vyplatiť podiel z domu

Otázka: Chcem vyplatiť podiel z domu

Dobrý deň, môj rodný dom môj otec prepísal na vnuka a dokonca dosiahol, že aj ja svoj podiel po mame. Ten vnuk- môj synovec ma vôbec nevyplatil. Otec očakával, že ho vnuk dochová v dome. Nestalo sa. Dal ho do domova sociálnych služieb a takmer vôbec ho nebrával domov. Otec čoskoro zomrel Vecné bremeno nebolo - lebo dedič chcel pôžičku na prerábku. Bolo to iba na slovnej dohode. Ja som prepísala v dobrej vôli a teraz mu vadí, že tam chcem ísť na pár dní s dieťaťom na prázdniny. Vraj len keď bude doma, lebo pracuje v zahraničí. Hovorí že si chráni súkromie a pritom tam býva sám. Chcem sa ním prerušiť kontakt, stal sa z neho sebec, ktorý sa zaujíma iba o seba. Všetko dostal, deda nedochoval a ešte mu vadí že tam chcem prísť. Myslím že je to v rozpore so slušnými mravmi. Mám právo žiadať dodatočné vyplatenie môjho podielu na dome,? Vzťahy sú nanič a mal by pocítiť, že správanie voči mne prehnal. Žiadny záujem, ledva sa pozdraví a chcem podiel, keď tam kvôli nemu nemôžem ísť. Aké mám možnosti? Keby som bola vedela, ako sa zachová, nič by som neprepísala. Bolo to pod psychickým tlakom od neho a môjho otca. Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Chcem vyplatiť podiel z domu

Dobrý deň,

ak ste svoj podiel na dome na synovca previedli darovacou zmluvou, potom spravidla nemáte nárok žiadať „dodatočné vyplatenie“ podielu.

Darovanie je bezodplatný prevod. Vyplatenie by ste mohli žiadať len vtedy, ak by išlo o kúpnu zmluvu, zmluvu s dohodnutou odplatou, alebo by bola povinnosť vyplatiť Vás výslovne uvedená v zmluve či inej preukázateľnej dohode. Ústna dohoda o tom, že synovec otca dochová, je právne problematická najmä preto, že pri nehnuteľnostiach majú rozhodujúci význam písomné zmluvy a zápis v katastri /napr. zaopatrovacia zmluva/.

Možnosťou je preskúmať, či darovaciu zmluvu možno napadnúť pre neplatnosť, prípadne či ste ju Vy neuzatvorili v tiesni, pod nátlakom alebo za nápadne nevýhodných podmienok. Samotný rodinný alebo psychický tlak však nestačí automaticky. Museli by ste vedieť preukázať, kto, ako, kedy a čím Vás donútil k podpisu, prípadne že Vaša vôľa nebola slobodná a vážna podľa Občianskeho zákonníka.

Ďalšou možnosťou je domáhať sa vrátenia daru podľa § 630 Občianskeho zákonníka. Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný voči nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Musí však ísť o správanie vyššej intenzity, nie iba o chladné vzťahy, nevďačnosť alebo odmietnutie návštevy domu. 

Vy ako darkyňa Vášho podielu môžete riešiť hlavne správanie synovca voči Vám. Predpokaldáme, že ohľadom darovaného podielu Vami na synovca nebolo zriadené  vecné bremeno bývania alebo užívania, nemáte právny nárok chodiť do domu na prázdniny bez súhlasu vlastníka. 

Prakticky prichádza do úvahy predžalobná výzva na vrátenie daru, žaloba o určenie neplatnosti zmluvy, prípadne rokovanie o dobrovoľnom finančnom vyrovnaní. Pred súdom však bude rozhodujúce, čo viete preukázať.