Chcem vyplatiť podiel z domu

Question

Dobrý deň, môj rodný dom prepísal môj otec na svojho vnuka. Zároveň dosiahol, aby som aj ja prepísala svoj podiel po mame. Tento vnuk, môj synovec, ma vôbec nevyplatil. Otec očakával, že sa o neho vnuk postará v dome. Nestalo sa to. Umiestnil ho do zariadenia sociálnych služieb a takmer vôbec ho nebrával domov. Otec čoskoro zomrel. Vecné bremeno nebolo zriadené, lebo dedič chcel pôžičku na prerábku domu. Išlo iba o ústnu dohodu. Ja som svoj podiel prepísala v dobrej vôli. Teraz mu prekáža, že tam chcem ísť na pár dní s dieťaťom počas prázdnin. Tvrdí, že môžem prísť len vtedy, keď bude doma, pretože pracuje v zahraničí. Hovorí, že si chráni súkromie, hoci tam býva sám. Chcem s ním prerušiť kontakt. Stal sa z neho sebec, ktorý sa zaujíma iba o seba. Všetko dostal, o starého otca sa nepostaral a ešte mu prekáža, že tam chcem prísť. Myslím si, že je to v rozpore s dobrými mravmi. Mám právo žiadať dodatočné vyplatenie môjho podielu na dome? Vzťahy sú veľmi zlé a podľa mňa by mal niesť následky za svoje správanie voči mne. Nemá o mňa žiadny záujem, ledva sa pozdraví a ja chcem svoj podiel, keď tam kvôli nemu nemôžem ísť. Aké mám možnosti? Keby som vedela, ako sa zachová, nič by som neprepísala. Urobila som to pod psychickým tlakom zo strany jeho aj môjho otca. Ďakujem za odpoveď.

Accepted Answer

Dobrý deň, ak ste svoj podiel na dome na synovca previedli darovacou zmluvou, potom spravidla nemáte nárok žiadať „dodatočné vyplatenie“ podielu. Darovanie je bezodplatný prevod. Vyplatenie by ste mohli žiadať len vtedy, ak by išlo o kúpnu zmluvu, zmluvu s dohodnutou odplatou, alebo by bola povinnosť vyplatiť Vás výslovne uvedená v zmluve či inej preukázateľnej dohode. Ústna dohoda o tom, že synovec otca dochová, je právne problematická najmä preto, že pri nehnuteľnostiach majú rozhodujúci význam písomné zmluvy a zápis v katastri /napr. zaopatrovacia zmluva/. Možnosťou je preskúmať, či darovaciu zmluvu možno napadnúť pre neplatnosť, prípadne či ste ju Vy neuzatvorili v tiesni, pod nátlakom alebo za nápadne nevýhodných podmienok. Samotný rodinný alebo psychický tlak však nestačí automaticky. Museli by ste vedieť preukázať, kto, ako, kedy a čím Vás donútil k podpisu, prípadne že Vaša vôľa nebola slobodná a vážna podľa Občianskeho zákonníka. Ďalšou možnosťou je domáhať sa vrátenia daru podľa § 630 Občianskeho zákonníka. Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný voči nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Musí však ísť o správanie vyššej intenzity, nie iba o chladné vzťahy, nevďačnosť alebo odmietnutie návštevy domu. Vy ako darkyňa Vášho podielu môžete riešiť hlavne správanie synovca voči Vám. Predpokaldáme, že ohľadom darovaného podielu Vami na synovca nebolo zriadené vecné bremeno bývania alebo užívania, nemáte právny nárok chodiť do domu na prázdniny bez súhlasu vlastníka. Prakticky prichádza do úvahy predžalobná výzva na vrátenie daru, žaloba o určenie neplatnosti zmluvy, prípadne rokovanie o dobrovoľnom finančnom vyrovnaní. Pred súdom však bude rozhodujúce, čo viete preukázať.

Chcem vyplatiť podiel z domu

Otázka

Odpoveď advokáta

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Milan Ficek