Byt a hypotéka na priateľa

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

Vaša situácia je pomerne bežná a existuje niekoľko spôsobov, ako môžete dosiahnuť právne zabezpečenie. Prvý krok je overiť, či je možné revízia úverovej zmluvy, aby ste sa stali spoludlžníkom – k  banka na to môže pristúpiť aj bez refinancovania. Zároveň je dôležité uzavretie zmluvy medzi Vami a partnerom (zmluva o urovnaní), kde by ste nadobudli spoluvlastnícky podiel na byte a zároveň prevzali úver. 

Ak nie je možné okamžité právne riešenie, môžete spolu s partnerom uzavrieť dohodu o tom, že pri skončení spoločného vzťahu (napr. rozchode) Vám poskytne kompenzáciu za Vaše príspevky na splatenie hypotéky a údržbu bytu.

Táto dohoda a aj ta o urovnaní by mala byť vypracovaná advokátom, aby ste si zaistili právnu záväznosť. 

Nečakajte a riešte to, pretože čím neskôr to budete riešiť, tak je šanca na vyriešenie menšia. 

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, pri rozhodovaní o nárokoch na dom je dôležité zvážiť právnu situáciu okolo vlastníctva a finančných vkladov. Ak dom vlastní iba Vaša kamarátka a hypotéka je na jej meno, ste v nevýhode, ak nie ste spoluvlastník. Slovenský právny poriadok uznáva podielové spoluvlastníctvo, kde by ste mali nárok, ak by ste boli evidovaný ako spoluvlastník.

Hoci ste prispievali na splátky hypotéky, samotné prispievanie nezakladá nárok na vlastníctvo. Odporúčam riešiť situáciu dohodou s kamarátkou o tom, ako sa finančné vklady rozdelia, alebo či bude možné uzatvoriť dohodu o spoluvlastníckom podiele.

V prípade, že sa nedohodnete, môžete zvážiť právne kroky na vymáhanie investovaných prostriedkov, podobné, ako sú napríklad v prípade bezdôvodného obohatenia. Dbajte na to, aby ste mali dôkazy o príspevkoch, ako bankové záznamy či písomné dohody. Odporúčam sa poradiť s právnikom na ďalšie kroky.