Dobrý deň, pri rozhodovaní o nárokoch na dom je dôležité zvážiť právnu situáciu okolo vlastníctva a finančných vkladov. Ak dom vlastní iba Vaša kamarátka a hypotéka je na jej meno, ste v nevýhode, ak nie ste spoluvlastník. Slovenský právny poriadok uznáva podielové spoluvlastníctvo, kde by ste mali nárok, ak by ste boli evidovaný ako spoluvlastník.
Hoci ste prispievali na splátky hypotéky, samotné prispievanie nezakladá nárok na vlastníctvo. Odporúčam riešiť situáciu dohodou s kamarátkou o tom, ako sa finančné vklady rozdelia, alebo či bude možné uzatvoriť dohodu o spoluvlastníckom podiele.
V prípade, že sa nedohodnete, môžete zvážiť právne kroky na vymáhanie investovaných prostriedkov, podobné, ako sú napríklad v prípade bezdôvodného obohatenia. Dbajte na to, aby ste mali dôkazy o príspevkoch, ako bankové záznamy či písomné dohody. Odporúčam sa poradiť s právnikom na ďalšie kroky.
Byt a hypotéka na priateľa
Online právna poradňa
Oblasť práva: Rodinné právo, Košice
Otázka: Byt a hypotéka na priateľa
Dobrý deň, S priateľom máme byt už skoro 10 rokov. Keď sme ho kupovali, nemohla som ísť do hypotéky kvôli platu, pretože priateľ pracuje v banke. Hypotéka aj byt sú napísané na neho. Máme spolu dve deti a nie sme zosobášení. Kým sme nemali deti, všetko sme platili na polovicu – hypotéku, nájom, náklady, všetko. Potom, keď som bola na rodičovskej dovolenke, to nebolo. Teraz nastupujem do práce a priateľ opäť požaduje, aby sme všetko platili na polovicu. Moja otázka je, ako môžem právne zabezpečiť to, aby ak by sa niečo stalo (rozchod a podobne), bola polovica bytu moja? Samozrejme, počítam aj s hypotékou, nejde mi len o majetok, ale aj o ostatné záväzky. Momentálne nemôžeme refinancovať úver, pretože máme dobrú úrokovú sadzbu. Prosím, poraďte, ako to spraviť, aby som mala nejakú istotu, že platím za niečo, čo je aj moje?
Odpoveď: Byt a hypotéka na priateľa
Dobrý deň,
Vaša situácia je pomerne bežná a existuje niekoľko spôsobov, ako môžete dosiahnuť právne zabezpečenie. Prvý krok je overiť, či je možné revízia úverovej zmluvy, aby ste sa stali spoludlžníkom – k banka na to môže pristúpiť aj bez refinancovania. Zároveň je dôležité uzavretie zmluvy medzi Vami a partnerom (zmluva o urovnaní), kde by ste nadobudli spoluvlastnícky podiel na byte a zároveň prevzali úver.
Ak nie je možné okamžité právne riešenie, môžete spolu s partnerom uzavrieť dohodu o tom, že pri skončení spoločného vzťahu (napr. rozchode) Vám poskytne kompenzáciu za Vaše príspevky na splatenie hypotéky a údržbu bytu.
Táto dohoda a aj ta o urovnaní by mala byť vypracovaná advokátom, aby ste si zaistili právnu záväznosť.
Nečakajte a riešte to, pretože čím neskôr to budete riešiť, tak je šanca na vyriešenie menšia.
Trápi vás "Byt a hypotéka na priateľa" a chcete pomôcť?
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
Andrea Hammerova
2. januára
Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.
recenzie
Božka Václavová
4. mája
Ďakujem srdečne za rýchlu odpoveď. Veľmi ste mi pomohli. Už len veriť, že sa môj problém skončí v súlade so zákonom. Profesionálne jednanie má veľmi vysokú úroveň. Rada vás budem odporúčať
recenzie
Klaudia Lovíšková
9. decembra
Veľmi ľudský prístup, poradia a pomôžu.
recenzie
Martina Blašková
13. mája
Ďakujem za rýchlu odpoveď, pomohla mi do budúcna s riešením môjho problému, ľudský a profesionálny prístup, odporúčam !
recenzie
Ondrej Kubica
11. februára
Ochotný a profesionálny prístup. Doporučujem!
recenzie
Dalma Beláková
14. októbra
Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková
recenzie
Radoslav Chrkavý
25. novembra
Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..
recenzie
Vanesa Šebová
24. novembra
Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..
recenzie
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
Trápi vás "Byt a hypotéka na priateľa" a chcete pomôcť?
Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:
-
Prepis polovice bytu
Pred 7 rokmi, keď sa mal narodiť syn, sme kúpili byt na hypotéku. Všetko je na partnera - celý byt aj hypotéka. V platení a v domácnosti ideme spoločne, lenže ...
-
Vyporiadanie hypotéky po rozchode partnerov
Tak je to aj v katastri, byt aj hypotéka sú zapísané na obidvoch z nás. Dohodli sme sa, že aj naďalej bude prispievať polovicou splátky na hypotéku. No zrazu ...
-
Vysporiadanie majetku po rozchode
Hoci byt aj hypotéka sú na meno vášho partnera, fakt, že ste ich splácali spolu z jedného účtu, kde chodí váš aj jeho príjem, vytvára určitú argumentačnú ...
-
Hypotéka po rozvode
Pri predaji bytu a vysporiadaní úveru, ktorý je súčasťou BSM, je potrebné, aby obaja manželia dohodli na rozdelení nielen majetku, ale aj záväzkov, teda úveru.
-
Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície
S ohľadom na byt, ak ste ho nadobudli pred manželstvom a hypotéka bola ... Investície do bytu priateľa · Majetok pred a po svadbe · Nadobudnutie veci kúpou ...
-
Ako prepísať časť nehnuteľnosti na osobu, ktorá sa podieľa…
Keďže v blízkej budúcnosti plánujeme kúpiť ešte jeden jednoizbový byt, chceli by sme, aby nám bola pri oboch bytoch udelená 100 % hypotéka (hypotéka pre mladých) ...
-
Byt čiastočne na hypotéku pred manželstvom
Kúpili sme tríizbový byt dva roky pred uzavretím manželstva, keď rodičia môjho vtedajšieho priateľa zaplatili zálohu na byt vo výške 70 000 eur, ktoré mu.
najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
