^{Právna poradňa}

Bezpodielove vlastníctvo

Právny stav k 15.09.2024

Najčastejšie otázky

Zaniká dohoda o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov smrťou bývalého manžela?

Vaša situácia týkajúca sa nehnuteľnosti síce zahrňuje dohodu, ale je potrebné skontrolovať právny stav a náležitosti tejto dohody. Podľa všeobecných pravidiel občianskeho práva niektoré zmluvy nezanikajú automaticky smrťou jednej zo strán.

celá odpoveď ›

Otázka

Dobrý deň, s manželom sme po svadbe podpísali zrušenie bezpodielového vlastníctva k domu u notára a následne som kúpila dom. Polovica domu je napísaná na mňa, polovica na moju sestru. Chcem sa opýtať, či môžem prísť o dom, ak má manžel na seba exekúcie. Ďakujem veľmi pekne za odpoveď.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

v prípade, že ste so svojím manželom zrušili bezpodielové spoluvlastníctvo (BSM) ešte pred kúpou domu a dom je zapísaný na vás a vašu sestru, exekútor sa nemôže domáhať vášho podielu na nehnuteľnosti. Exekúciu je možné vykonať len na majetok dlžníka, ktorý je predmetom exekúcie.

Podľa Exekučného poriadku SR, exekútor nemôže siahnuť na majetok, ktorý patrí výlučne inej osobe, než je dlžník. Keďže dom je zapísaný len na vás a vašu sestru, manželove dlhy nemajú priamy vplyv na váš osobný majetok.

Exekútor ale môže siahnuť na Váš príjem, ak ste robili zúženie BSM len k domu.
Ideálne by bolo zrušiť si BSM úplne.

10.08.2024

_{Ficek & Partners}

JUDr. Milan Ficek

Advokát

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053)

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Lenka O.

21. novembra

Profesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!

recenzie

Všetky recenzie

Zaniká dohoda o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov smrťou bývalého manžela?

Dobrý deň, chcela by som sa informovať. S manželom sme bývali v dome, na ktorom bola hypotéka, a prišiel rozvod. Bývalý manžel zabezpečil bývanie pre mňa a pre dcéru, ktoré zaťažil hypotékou. Pri rozvode sa uzatvorila zmluva o bezpodielovom vlastníctve s tým, že keď sa hypotéka na našom byte splatí, byt bude prevedený na moje meno ako môj podiel z domu, kde sme s dcérou bývali. Bývalý manžel to neprepísal ani po uplynutí lehoty splatenia úveru a ochorel. Ak by sa mu niečo stalo, platí tá zmluva o bezpodielovom vlastníctve alebo zaniká? Ďakujem.

08.09.2024

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

Vaša situácia týkajúca sa nehnuteľnosti síce zahrňuje dohodu, ale je potrebné skontrolovať právny stav a náležitosti tejto dohody. Podľa všeobecných pravidiel občianskeho práva niektoré zmluvy nezanikajú automaticky smrťou jednej zo strán. Ak zmluva obsahuje konkrétnu klauzulu o prevode vlastníctva po splatení hypoteky, táto zmluva by mala byť stále účinná, aj keď Váš bývalý manžel ochorie alebo zomrie.

Na nadobudnutie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti je potrebné uskutočniť vklad do katastra nehnuteľností . Ak zaplatenie hypotéky bolo podmienkou pre prevod práva, tento prevod by sa mal podľa dohody uskutočniť. V prípade smrti Vášho bývalého manžela, dedičia by mali rešpektovať túto dohodu.

Môže však byť problém s dohodou, že je nesprávne urobená.

Odporúčam Vám poradiť sa s advokátom, aby bola preverená platnosť zmluvy a celý postup prevodu vlastníctva bol správne formálne uskutočnený.

08.09.2024

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.