Otázka: Aky postup pri užívaní nehnuteľnosti 2 spoluvlastnikmi
Dobrý deň,
som polovičným majiteľom nehnuteľnosti (chalupy s pozemkom). Druhý spolumajiteľ o nehnuteľnosť nejaví záujem, nerobí opravy a ani na opravy neprispieva. Súdom bolo asi pred 10 rokmi určené, v ktorých mesiacoch má ktorý vlastník nehnuteľnosť užívať. Ak však je potrebná oprava (prepadáva sa podlaha) v dome alebo na majetku a ja mám naplánovanú opravu na čas, ktorý nebol určený mne a v inom termíne sa to nedá urobiť, a zrazu sa druhý spolumajiteľ ozve, že v tom čase chce nehnuteľnosť využívať, je možné to nejako nárokovať, aby využil nehnuteľnosť v inom termíne alebo aby tieto opravy strpel a finančne sa na nich podieľal? Tiež sa chcem opýtať, či a ako dlho po oprave na spoločnej nehnuteľnosti je možné vymáhať náklady s ňou spojené a či má zo zákona povinnosť o nehnuteľnosť sa starať. Už sme sa bavili o možnom vysporiadaní, ale trvá iba na polovici trhovej ceny, čo je nereálne vzhľadom na stav domu, nutnosť vložiť peniaze do opravy a moje finančné možnosti. Môže súd rozhodnúť o vysporiadaní na základe znaleckého posudku?
Ďakujem.
Odpoveď: Aky postup pri užívaní nehnuteľnosti 2 spoluvlastnikmi
Dobrý deň,
v prípade nevyhnutných opráv ako je prepadávajúca sa podlaha nie je podstatné, v ktorom termíne užíva nehnuteľnosť ktorý spoluvlastník. Takéto opravy sú potrebné na zachovanie nehnuteľnosti a všetci spoluvlastníci sú povinní prispievať na primerané náklady spojené s jej údržbou a opravou. Ak spoluvlastník nesúhlasí s vykonaním opravy, je možné vyvolať o tejto otázke súdne konanie.
Po vykonaní opravy môžete od druhého spoluvlastníka požadovať náhradu nákladov v primeranej výške. S právom na náhradu nákladov musíte si byť vedomý premlčacej lehoty, ktorá je v tomto prípade tri roky. To ako plynie premlčanie závisí od typu investície. Tie sa delia na vhodné a nutné. Napríklad prepadávanie podlahy je nutná investícia a vy keď vynaložíte na opravu peniaze, tak od toho okamihu Vám plynie premlčanie.
Súd môže rozhodnúť o vysporiadaní spoluvlastníctva podľa znaleckého posudku, ktorý určí trhovú hodnotu nehnuteľnosti. Ak spoluvlastník trvá na nereálnej cene, súd vezme do úvahy znalecký posudok a pri vysporiadaní cenu prispôsobí reálnemu stavu nehnuteľnosti.
Ja odporúčam snažiť sa ďalej o dohodu mimo súdu, avšak ak to nie je možné, obráťte sa na súd s návrhom na zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva. Ak to dobre nastavíte, tak to môže byť veľmi rýchle konanie.
-
Pozemok a spoluvlastnícky podiel
... 2. Druhé polovice sú v majetku zomrelého a sú pod správou ... Dobrý deň, chcel by som sa opýtať, aký je postup pri odčlenení pozemku medzi spoluvlastníkmi.
-
Postup pri vysporiadaní podielového spoluvlastníctva
Dobrý deň, s bývalou partnerkou sme sa rozišli. Boli sme spoluvlastníkmi bytu s podielom 1/2 každý. Spísali sme "Dohodu o zrušení a vysporiadaní podielového ...
-
Zrušenie podielového spoluvlastníctva
sestra, aj keď má väčší podiel, Vám nemôže brániť v užívaní nehnuteľnosti. ... V takom prípade však musíte rátať s tým, že ho budete musieť vyplatiť 1/2 trhovej ...
-
Ako užívať vec v spoločnom vlastníctve?
Po rodičoch sme zdiedili dom. Sme siedmi súrodenci. Mám záujem si polovičku domu prerobiť, pretože dom je starý. Súrodencami som sa dohodla o užívaní domu,
-
Predaj spoluvlastníckeho podielu
Mohli by ste mi prosím poradiť, aké doklady budem pri ... Rovnako tak ani prípadná dohoda o užívaní určitých častí nehnuteľnosti jednotlivými spoluvlastníkmi ...
-
Prenájom spoluvlastníckeho podielu nehnuteľnosti
O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda ...
-
Nájom poľnohospodárskej pôdy
... pozemku. Nájomca pozemku prenechaného na poľnohospodárske účely je oprávnený brať z neho aj úžitky. Ak nie je dohodnuté inak, obvyklé náklady pri bežnom užívaní ...
