Si advokát? Chceš napredovať v kariére? Nezmeškaj príležitosť stať sa súčasťou prestížnej advokátskej kancelárie!
Klikni sem pre viac informácií.
Máte
otázku?

Aky postup pri užívaní nehnuteľnosti 2 spoluvlastnikmi


Online právna poradňa
Oblasť práva: Bratislava

Otázka: Aky postup pri užívaní nehnuteľnosti 2 spoluvlastnikmi

Dobrý deň, som polovičným majiteľom nehnuteľnosti (chalupy s pozemkom). Druhý spolumajiteľ o nehnuteľnosť nejaví záujem, nerobí opravy a ani na opravy neprispieva. Súdom bolo asi pred 10 rokmi určené, v ktorých mesiacoch má ktorý vlastník nehnuteľnosť užívať. Ak však je potrebná oprava (prepadáva sa podlaha) v dome alebo na majetku a ja mám naplánovanú opravu na čas, ktorý nebol určený mne a v inom termíne sa to nedá urobiť, a zrazu sa druhý spolumajiteľ ozve, že v tom čase chce nehnuteľnosť využívať, je možné to nejako nárokovať, aby využil nehnuteľnosť v inom termíne alebo aby tieto opravy strpel a finančne sa na nich podieľal? Tiež sa chcem opýtať, či a ako dlho po oprave na spoločnej nehnuteľnosti je možné vymáhať náklady s ňou spojené a či má zo zákona povinnosť o nehnuteľnosť sa starať. Už sme sa bavili o možnom vysporiadaní, ale trvá iba na polovici trhovej ceny, čo je nereálne vzhľadom na stav domu, nutnosť vložiť peniaze do opravy a moje finančné možnosti. Môže súd rozhodnúť o vysporiadaní na základe znaleckého posudku? Ďakujem.

Odpoveď: Aky postup pri užívaní nehnuteľnosti 2 spoluvlastnikmi

Dobrý deň,

v prípade nevyhnutných opráv ako je prepadávajúca sa podlaha nie je podstatné, v ktorom termíne užíva nehnuteľnosť ktorý spoluvlastník. Takéto opravy sú potrebné na zachovanie nehnuteľnosti a všetci spoluvlastníci sú povinní prispievať na primerané náklady spojené s jej údržbou a opravou. Ak spoluvlastník nesúhlasí s vykonaním opravy, je možné vyvolať o tejto otázke súdne konanie.

Po vykonaní opravy môžete od druhého spoluvlastníka požadovať náhradu nákladov v primeranej výške. S právom na náhradu nákladov musíte si byť vedomý premlčacej lehoty, ktorá je v tomto prípade tri roky. To ako plynie premlčanie závisí od typu investície. Tie sa delia na vhodné a nutné. Napríklad prepadávanie podlahy je nutná investícia a vy keď vynaložíte na opravu peniaze, tak od toho okamihu Vám plynie premlčanie. 

Súd môže rozhodnúť o vysporiadaní spoluvlastníctva podľa znaleckého posudku, ktorý určí trhovú hodnotu nehnuteľnosti. Ak spoluvlastník trvá na nereálnej cene, súd vezme do úvahy znalecký posudok a pri vysporiadaní cenu prispôsobí reálnemu stavu nehnuteľnosti.

Ja odporúčam snažiť sa ďalej o dohodu mimo súdu, avšak ak to nie je možné, obráťte sa na súd s návrhom na zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva. Ak to dobre nastavíte, tak to môže byť veľmi rýchle konanie. 

Trápi vás "Aky postup pri užívaní nehnuteľnosti 2 spoluvlastnikmi" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Aky postup pri užívaní nehnuteľnosti 2 spoluvlastnikmi" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:
  • Pozemok a spoluvlastnícky podiel

    ... 2. Druhé polovice sú v majetku zomrelého a sú pod správou ... Dobrý deň, chcel by som sa opýtať, aký je postup pri odčlenení pozemku medzi spoluvlastníkmi.

  • Postup pri vysporiadaní podielového spoluvlastníctva

    Dobrý deň, s bývalou partnerkou sme sa rozišli. Boli sme spoluvlastníkmi bytu s podielom 1/2 každý. Spísali sme "Dohodu o zrušení a vysporiadaní podielového ...

  • Zrušenie podielového spoluvlastníctva

    sestra, aj keď má väčší podiel, Vám nemôže brániť v užívaní nehnuteľnosti. ... V takom prípade však musíte rátať s tým, že ho budete musieť vyplatiť 1/2 trhovej ...

  • Ako užívať vec v spoločnom vlastníctve?

    Po rodičoch sme zdiedili dom. Sme siedmi súrodenci. Mám záujem si polovičku domu prerobiť, pretože dom je starý. Súrodencami som sa dohodla o užívaní domu,

  • Predaj spoluvlastníckeho podielu

    Mohli by ste mi prosím poradiť, aké doklady budem pri ... Rovnako tak ani prípadná dohoda o užívaní určitých častí nehnuteľnosti jednotlivými spoluvlastníkmi ...

  • Prenájom spoluvlastníckeho podielu nehnuteľnosti

    O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda ...

  • Nájom poľnohospodárskej pôdy

    ... pozemku. Nájomca pozemku prenechaného na poľnohospodárske účely je oprávnený brať z neho aj úžitky. Ak nie je dohodnuté inak, obvyklé náklady pri bežnom užívaní ...




najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Adas Bartos

11. mája

Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.

recenzie

Andrea Kazimirova

9. apríla

Som velmi spokojna s rychlou odpovedou! Odporucam vsetkym ci uz platenu, alebo neplatenu sluzbu ( Vyuzila som obidve)

recenzie

Petra Babejová

3. septembra

Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..

recenzie

Juraj Hašek

24. septembra

Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť

recenzie

Beata Šoltesová

12. februára

Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.

recenzie

Martina Maťašovská

4. februára

Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.

recenzie

Robo Vessa

1. novembra

Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam

recenzie

Dalma Beláková

14. októbra

Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.