Máte
otázku?

Aky postup pri užívaní nehnuteľnosti 2 spoluvlastnikmi


Online právna poradňa
Oblasť práva: Bratislava

Otázka: Aky postup pri užívaní nehnuteľnosti 2 spoluvlastnikmi

Dobrý deň, som polovičným majiteľom nehnuteľnosti (chalupy s pozemkom). Druhý spolumajiteľ o nehnuteľnosť nejaví záujem, nerobí opravy a ani na opravy neprispieva. Súdom bolo asi pred 10 rokmi určené, v ktorých mesiacoch má ktorý vlastník nehnuteľnosť užívať. Ak však je potrebná oprava (prepadáva sa podlaha) v dome alebo na majetku a ja mám naplánovanú opravu na čas, ktorý nebol určený mne a v inom termíne sa to nedá urobiť, a zrazu sa druhý spolumajiteľ ozve, že v tom čase chce nehnuteľnosť využívať, je možné to nejako nárokovať, aby využil nehnuteľnosť v inom termíne alebo aby tieto opravy strpel a finančne sa na nich podieľal? Tiež sa chcem opýtať, či a ako dlho po oprave na spoločnej nehnuteľnosti je možné vymáhať náklady s ňou spojené a či má zo zákona povinnosť o nehnuteľnosť sa starať. Už sme sa bavili o možnom vysporiadaní, ale trvá iba na polovici trhovej ceny, čo je nereálne vzhľadom na stav domu, nutnosť vložiť peniaze do opravy a moje finančné možnosti. Môže súd rozhodnúť o vysporiadaní na základe znaleckého posudku? Ďakujem.

Odpoveď: Aky postup pri užívaní nehnuteľnosti 2 spoluvlastnikmi

Dobrý deň,

v prípade nevyhnutných opráv ako je prepadávajúca sa podlaha nie je podstatné, v ktorom termíne užíva nehnuteľnosť ktorý spoluvlastník. Takéto opravy sú potrebné na zachovanie nehnuteľnosti a všetci spoluvlastníci sú povinní prispievať na primerané náklady spojené s jej údržbou a opravou. Ak spoluvlastník nesúhlasí s vykonaním opravy, je možné vyvolať o tejto otázke súdne konanie.

Po vykonaní opravy môžete od druhého spoluvlastníka požadovať náhradu nákladov v primeranej výške. S právom na náhradu nákladov musíte si byť vedomý premlčacej lehoty, ktorá je v tomto prípade tri roky. To ako plynie premlčanie závisí od typu investície. Tie sa delia na vhodné a nutné. Napríklad prepadávanie podlahy je nutná investícia a vy keď vynaložíte na opravu peniaze, tak od toho okamihu Vám plynie premlčanie. 

Súd môže rozhodnúť o vysporiadaní spoluvlastníctva podľa znaleckého posudku, ktorý určí trhovú hodnotu nehnuteľnosti. Ak spoluvlastník trvá na nereálnej cene, súd vezme do úvahy znalecký posudok a pri vysporiadaní cenu prispôsobí reálnemu stavu nehnuteľnosti.

Ja odporúčam snažiť sa ďalej o dohodu mimo súdu, avšak ak to nie je možné, obráťte sa na súd s návrhom na zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva. Ak to dobre nastavíte, tak to môže byť veľmi rýchle konanie. 

Trápi vás "Aky postup pri užívaní nehnuteľnosti 2 spoluvlastnikmi" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Aky postup pri užívaní nehnuteľnosti 2 spoluvlastnikmi" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:
  • Pozemok a spoluvlastnícky podiel

    ... 2. Druhé polovice sú v majetku zomrelého a sú pod správou ... Dobrý deň, chcel by som sa opýtať, aký je postup pri odčlenení pozemku medzi spoluvlastníkmi.

  • Postup pri vysporiadaní podielového spoluvlastníctva

    Dobrý deň, s bývalou partnerkou sme sa rozišli. Boli sme spoluvlastníkmi bytu s podielom 1/2 každý. Spísali sme "Dohodu o zrušení a vysporiadaní podielového ...

  • Zrušenie podielového spoluvlastníctva

    sestra, aj keď má väčší podiel, Vám nemôže brániť v užívaní nehnuteľnosti. ... V takom prípade však musíte rátať s tým, že ho budete musieť vyplatiť 1/2 trhovej ...

  • Ako užívať vec v spoločnom vlastníctve?

    Po rodičoch sme zdiedili dom. Sme siedmi súrodenci. Mám záujem si polovičku domu prerobiť, pretože dom je starý. Súrodencami som sa dohodla o užívaní domu,

  • Predaj spoluvlastníckeho podielu

    Mohli by ste mi prosím poradiť, aké doklady budem pri ... Rovnako tak ani prípadná dohoda o užívaní určitých častí nehnuteľnosti jednotlivými spoluvlastníkmi ...

  • Prenájom spoluvlastníckeho podielu nehnuteľnosti

    O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda ...

  • Nájom poľnohospodárskej pôdy

    ... pozemku. Nájomca pozemku prenechaného na poľnohospodárske účely je oprávnený brať z neho aj úžitky. Ak nie je dohodnuté inak, obvyklé náklady pri bežnom užívaní ...




najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Tina Tóth

17. júna

Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..

recenzie

Janka Švendová

6. augusta

Reakcia na moju otázku bola veľmi rýchla a profesionálna. Som rada, že existujú aj takéto advokátske kancelárie, ktoré svojim profesionálnym prístupom ..

recenzie

Andrea Hammerova

2. januára

Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.

recenzie

Daniela G

13. augusta

Mám len výborné skúsenosti. Či už s bezplatnou poradnou, ale aj s telefonickou konzultáciou. Profesionáli na správnom mieste, a verím, že sme so spoluprácou ešte neskončili..

recenzie

Zlatica Fulajtárová

17. januára

Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.

recenzie

Ján Šprlák

3. júla

Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí.... Odporúčam každému,kto potrebuje právnu pomoc...

recenzie

Martina Maťašovská

4. februára

Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.

recenzie

Zuzana Šeboková

6. júla

Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.