Aky postup pri užívaní nehnuteľnosti 2 spoluvlastnikmi

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

v prípade nevyhnutných opráv ako je prepadávajúca sa podlaha nie je podstatné, v ktorom termíne užíva nehnuteľnosť ktorý spoluvlastník. Takéto opravy sú potrebné na zachovanie nehnuteľnosti a všetci spoluvlastníci sú povinní prispievať na primerané náklady spojené s jej údržbou a opravou. Ak spoluvlastník nesúhlasí s vykonaním opravy, je možné vyvolať o tejto otázke súdne konanie.

Po vykonaní opravy môžete od druhého spoluvlastníka požadovať náhradu nákladov v primeranej výške. S právom na náhradu nákladov musíte si byť vedomý premlčacej lehoty, ktorá je v tomto prípade tri roky. To ako plynie premlčanie závisí od typu investície. Tie sa delia na vhodné a nutné. Napríklad prepadávanie podlahy je nutná investícia a vy keď vynaložíte na opravu peniaze, tak od toho okamihu Vám plynie premlčanie. 

Súd môže rozhodnúť o vysporiadaní spoluvlastníctva podľa znaleckého posudku, ktorý určí trhovú hodnotu nehnuteľnosti. Ak spoluvlastník trvá na nereálnej cene, súd vezme do úvahy znalecký posudok a pri vysporiadaní cenu prispôsobí reálnemu stavu nehnuteľnosti.

Ja odporúčam snažiť sa ďalej o dohodu mimo súdu, avšak ak to nie je možné, obráťte sa na súd s návrhom na zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva. Ak to dobre nastavíte, tak to môže byť veľmi rýchle konanie.