Dobrý deň, som polovičným majiteľom nehnuteľnosti (chalupy s pozemkom). Druhý spolumajiteľ o nehnuteľnosť nejaví záujem, nerobí opravy a ani na opravy neprispieva. Súdom bolo asi pred 10 rokmi určené, v ktorých mesiacoch má ktorý vlastník nehnuteľnosť užívať. Ak však je potrebná oprava (prepadáva sa podlaha) v dome alebo na majetku a ja mám naplánovanú opravu na čas, ktorý nebol určený mne a v inom termíne sa to nedá urobiť, a zrazu sa druhý spolumajiteľ ozve, že v tom čase chce nehnuteľnosť využívať, je možné to nejako nárokovať, aby využil nehnuteľnosť v inom termíne alebo aby tieto opravy strpel a finančne sa na nich podieľal? Tiež sa chcem opýtať, či a ako dlho po oprave na spoločnej nehnuteľnosti je možné vymáhať náklady s ňou spojené a či má zo zákona povinnosť o nehnuteľnosť sa starať. Už sme sa bavili o možnom vysporiadaní, ale trvá iba na polovici trhovej ceny, čo je nereálne vzhľadom na stav domu, nutnosť vložiť peniaze do opravy a moje finančné možnosti. Môže súd rozhodnúť o vysporiadaní na základe znaleckého posudku? Ďakujem.
Dobrý deň,
v prípade nevyhnutných opráv ako je prepadávajúca sa podlaha nie je podstatné, v ktorom termíne užíva nehnuteľnosť ktorý spoluvlastník. Takéto opravy sú potrebné na zachovanie nehnuteľnosti a všetci spoluvlastníci sú povinní prispievať na primerané náklady spojené s jej údržbou a opravou. Ak spoluvlastník nesúhlasí s vykonaním opravy, je možné vyvolať o tejto otázke súdne konanie.
Po vykonaní opravy môžete od druhého spoluvlastníka požadovať náhradu nákladov v primeranej výške. S právom na náhradu nákladov musíte si byť vedomý premlčacej lehoty, ktorá je v tomto prípade tri roky. To ako plynie premlčanie závisí od typu investície. Tie sa delia na vhodné a nutné. Napríklad prepadávanie podlahy je nutná investícia a vy keď vynaložíte na opravu peniaze, tak od toho okamihu Vám plynie premlčanie.
Súd môže rozhodnúť o vysporiadaní spoluvlastníctva podľa znaleckého posudku, ktorý určí trhovú hodnotu nehnuteľnosti. Ak spoluvlastník trvá na nereálnej cene, súd vezme do úvahy znalecký posudok a pri vysporiadaní cenu prispôsobí reálnemu stavu nehnuteľnosti.
Ja odporúčam snažiť sa ďalej o dohodu mimo súdu, avšak ak to nie je možné, obráťte sa na súd s návrhom na zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva. Ak to dobre nastavíte, tak to môže byť veľmi rýchle konanie.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
... 2. Druhé polovice sú v majetku zomrelého a sú pod správou ... Dobrý deň, chcel by som sa opýtať, aký je postup pri odčlenení pozemku medzi spoluvlastníkmi.
Dobrý deň, s bývalou partnerkou sme sa rozišli. Boli sme spoluvlastníkmi bytu s podielom 1/2 každý. Spísali sme "Dohodu o zrušení a vysporiadaní podielového ...
sestra, aj keď má väčší podiel, Vám nemôže brániť v užívaní nehnuteľnosti. ... V takom prípade však musíte rátať s tým, že ho budete musieť vyplatiť 1/2 trhovej ...
Po rodičoch sme zdiedili dom. Sme siedmi súrodenci. Mám záujem si polovičku domu prerobiť, pretože dom je starý. Súrodencami som sa dohodla o užívaní domu,
Mohli by ste mi prosím poradiť, aké doklady budem pri ... Rovnako tak ani prípadná dohoda o užívaní určitých častí nehnuteľnosti jednotlivými spoluvlastníkmi ...
O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda ...
... pozemku. Nájomca pozemku prenechaného na poľnohospodárske účely je oprávnený brať z neho aj úžitky. Ak nie je dohodnuté inak, obvyklé náklady pri bežnom užívaní ...
11. mája
Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.
recenzie
9. apríla
Som velmi spokojna s rychlou odpovedou! Odporucam vsetkym ci uz platenu, alebo neplatenu sluzbu ( Vyuzila som obidve)
recenzie
3. septembra
Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..
recenzie
24. septembra
Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť
recenzie
12. februára
Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.
recenzie
4. februára
Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.
recenzie
1. novembra
Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam
recenzie
14. októbra
Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková
recenzie