Ako upravit vlastnictvo domu a pozemku z manzela na nasOboch

Otázka: Ako upravit vlastnictvo domu a pozemku z manzela na nasOboch

Dobrý deň, chcela by som sa opýtať na vlastníctvo domu. Manželovi jeho mamka počas nášho manželstva darovala darovacou zmluvou pozemok, na ktorom sme začali stavať dom. Pozemok (v katastri je na 3 parcely rozčlenený kvôli stavbe) je na jeho meno a rozostavaný dom tiež. Ešte sme nekolaudovali. Hypotéka vo VÚB je na nás oboch. Ako by sme mohli pozemok aj dom nastaviť tak, aby sme boli vlastníkmi obaja? Aký je postup? Nerozvádzame sa ani nič podobné, len by sme vlastníctvo chceli zmeniť na oboch. Ďakujem veľmi pekne.

Odpoveď: Ako upravit vlastnictvo domu a pozemku z manzela na nasOboch

Dobrý deň,

rozumiem Vašej situácii a rada Vám poradím, ako postupovať. Aby ste mohli byť spoluvlastníkmi pozemku aj domu s Vašim manželom, môžete postupovať nasledovnými spôsobmi:

1. Darovacia zmluva – Váš manžel môže časti pozemku (alebo aj celé) a dom postupne previesť na Vás darovacou zmluvou, podobne ako to urobila jeho matka. Je potrebné uzavrieť darovaciu zmluvu, ktorá obsahuje všetky náležitosti podľa § 628 a nasl. Občianskeho zákonníka. Táto zmluva musí byť potom zapísaná do katastra nehnuteľností.

2. Kúpna zmluva – Ak neprichádza do úvahy darovanie, manžel môže previesť časť vlastníctva na Vás na základe kúpnej zmluvy. V tejto zmluve sa dohodnete na kúpnej cene podielu a na podmienkach prevodu. Aj táto zmluva podlieha zápisu do katastra nehnuteľností. Pozor však na to, ako nastavíte platenie kúpnej ceny, pretože veci nadobudnuté kúpou patria do BSM. 

Dôležité je, že každý prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti podlieha zápisu v katastri nehnuteľností, 

Tiež si overte, aké podmienky máte v zmluve s bankou ohľadom hypotéky. Banka môže žiadať predchádzajúci súhlas na akékoľvek zmeny vlastníctva nehnuteľnosti, ktorá je zabezpečená hypotékou.

Pri každom z uvedených spôsobov odporúčam konzultáciu s odborníkom, ktorý Vám pomôže s prípravou zmluvy a s podaním návrhu na zápis do katastra nehnuteľností, aby ste sa vyhli akýmkoľvek právnym komplikáciám.