Ako upravit vlastnictvo domu a pozemku z manzela na nasOboch

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

rozumiem Vašej situácii a rada Vám poradím, ako postupovať. Aby ste mohli byť spoluvlastníkmi pozemku aj domu s Vašim manželom, môžete postupovať nasledovnými spôsobmi:

1. Darovacia zmluva – Váš manžel môže časti pozemku (alebo aj celé) a dom postupne previesť na Vás darovacou zmluvou, podobne ako to urobila jeho matka. Je potrebné uzavrieť darovaciu zmluvu, ktorá obsahuje všetky náležitosti podľa § 628 a nasl. Občianskeho zákonníka. Táto zmluva musí byť potom zapísaná do katastra nehnuteľností.

2. Kúpna zmluva – Ak neprichádza do úvahy darovanie, manžel môže previesť časť vlastníctva na Vás na základe kúpnej zmluvy. V tejto zmluve sa dohodnete na kúpnej cene podielu a na podmienkach prevodu. Aj táto zmluva podlieha zápisu do katastra nehnuteľností. Pozor však na to, ako nastavíte platenie kúpnej ceny, pretože veci nadobudnuté kúpou patria do BSM. 

Dôležité je, že každý prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti podlieha zápisu v katastri nehnuteľností, 

Tiež si overte, aké podmienky máte v zmluve s bankou ohľadom hypotéky. Banka môže žiadať predchádzajúci súhlas na akékoľvek zmeny vlastníctva nehnuteľnosti, ktorá je zabezpečená hypotékou.

Pri každom z uvedených spôsobov odporúčam konzultáciu s odborníkom, ktorý Vám pomôže s prípravou zmluvy a s podaním návrhu na zápis do katastra nehnuteľností, aby ste sa vyhli akýmkoľvek právnym komplikáciám.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, 

áno, na pripísanie manžela do listu vlastníctva je potrebné spísať písomné vyhlásenie alebo zmluvu, ktorou potvrdíte, že nehnuteľnosť patrí do BSM. Tento dokument musí byť podpísaný oboma manželmi, odporúča sa overenie podpisov oboch manželov. Následne podáte návrh na vklad do katastra nehnuteľností, a to buď osobne, poštou, alebo elektronicky cez slovensko.sk. K návrhu priložíte vyhlásenie. Vklad je spoplatnený sumou 100,- EUR  (konanie do 30 dní). Ak sa rozhodnete pre zrýchlený  vklad, potom sa platí správny poplatok vo výške 300,- EUR (konanie do 15 dní). V prípade podania návrhu na vklad elektronicky sa poplatok znižuje na polovicu 50,- EUR (v štandardnej lehote) /150,- EUR (zrýchlený vklad).