Otázka: Ako riešiť túto situáciu? Vodovodná prípojka
Dobrý deň, v roku 2007 som zdedil rodinný dom po ujovi, kde bola aj vodovodná šachta a celé príslušenstvo (prípojka vody). Zrazu sa však tvrdí, že ju už nevlastním. Vedľa nášho domu si rodina postavila dom až v roku 2013 a vodovodnú prípojku si privlastnili, nevieme akým spôsobom. V osvedčení o dedičstve som zdedil všetko, ale zrazu prípojku údajne vlastní rodina vedľa nás. Na našom pozemku je zakreslená, avšak BVS ju prepísali na susedov. V kolaudačnom konaní nemajú ani spomínanú prípojku, len SPP a ZSE, o vode ani zmienka. Ako máme postupovať? Máme sa obrátiť na súd, keďže nie je možná žiadna dohoda? Ako to máme riešiť? Ďakujem.
Odpoveď: Ako riešiť túto situáciu? Vodovodná prípojka
Dobrý deň, odporúčam predovšetkým overiť, či sa vodovodná prípojka (vrátane šachty) naozaj nachádza na vašom pozemku a či v rozhodnutí o dedičstve bola ako súčasť zdedeného majetku nejakým spôsobom spomenutá alebo aspoň zahrnutá pod príslušenstvo rodinného domu. Pokiaľ bola prípojka do roku 2013 zjavne užívaná v súvislosti s vaším domom, mohla by podľa okolností patriť vám.
Ak je prípojka súčasťou vášho pozemku a právne ani fakticky nedošlo k jej prevodu či zriadeniu vecného bremena pre susedov, potom by mal stav v evidencii zodpovedať jej skutočnému právnemu stavu. Už samotné rozdelenie pozemku alebo postavenie nového domu vedľa vás neznamená, že by vám tým odpadlo vlastnícke právo k prípojke. Pri stavebnom delení alebo v situácii, ak existuje jediná prípojka pre viac stavieb, býva potrebné zriadiť vecné bremeno v prospech nového vlastníka, aby mohol využívať sieťové vedenia na cudzom pozemku. V komentároch k Občianskemu zákonníku sa uvádza, že ak existuje pre rodinný dom pred jeho rozdelením alebo pred vznikom ďalšej stavby iba jediná elektrická, vodovodná či plynová prípojka, reálne rozdelenie sa rieši zriadením vecného bremena, aby nedošlo k odopretiu prístupu k inžinierskym sieťam osobe, ktorá dom postavila neskôr.
Ak medzi vami a susedmi nie je možná dohoda, odporúčam zaobstarať si (napríklad cez znalca alebo prostredníctvom advokáta) reálnu dokumentáciu o skutočnom priebehu prípojky, o jej technickom stave a o tom, čí pozemok prechádza. Následne je možné podať žalobu na určenie, že vlastníkom prípojky ste vy, prípadne namietať neplatnosť prevodu či prepisu na susedov voči BVS. V konaní by potom bolo zrejmé, aké práva susedia k prípojke majú a či je nutné zriadiť (alebo zrušiť) príslušné vecné bremeno.
Ak na základe predložených dokladov (dedičské rozhodnutie, list vlastníctva, projektová dokumentácia) nebude vodovodná prípojka spochybniteľne patriť k susedovej nehnuteľnosti, môže súd aj priamo určiť váš vlastnícky titul k prípojke. Z praktického hľadiska by bolo ešte vhodné pokúsiť sa o dohodu s BVS, aby opätovne posúdili, kto je vlastníkom, a v prípade, že už došlo k prepísaniu na susedov bez právneho podkladu, aby to napravili.
Takéto konanie (žaloba na určenie vlastníckeho práva, prípadne žaloba na zdržanie sa neoprávneného zásahu) vám môže pomôcť ochrániť vaše dedičské právo a formálne usporiadať vzťahy k prípojke. Ak už dohoda možná nie je, súdna cesta je najvhodnejším riešením.
-
Právna poradňa 24 hodín | Online právna poradna
Najnovšie odpovede. Porušenie pracovnej disciplíny · Vrátenie stabilizačného príspevku · Ako riešiť túto situáciu? Vodovodná prípojka · Darovacia zmluva a vecné ...
-
Má obec povinnosť vybudovať prístupovú cestu k rodinnému…
Dobrý deň. Chcem sa spýtať, ako riešiť nasledovnú situáciu. Plánujeme kúpiť pozemok na výstavbu domu. Elektrinu má pozemok už zavedenú, avšak vznikli problémy s ...
-
Prístupová cesta k domu
V ceste je zabudovaná moja vodovodná prípojka a prípojka elektrickej energie. V pôvodných pozemkových kartách je cesta zakreslená ako samostatný pozemok ...
-
Vlastníctvo vodovodnej prípojky
Dobrý deň. Nie som si istá, či mi cez tuto formu môžete poskytnúť informáciu. Na našom pozemku, ktorý sme kúpili bez ťarchy, sa nachádza vodovodná a.
-
Vysporiadanie podielového spoluvlastníctva domu
Elektrika a plyn sú pre každý byt samostatné, avšak vodovodná prípojka je ... Zaujíma ma, akým spôsobom (zmluvou) môžeme toto upraviť, keďže sa nejedná o situáciu ...
-
Kanalizácia vedie cez náš pozemok. Čo robiť?
drobnej stavby, ako je napríklad kanalizačná prípojka, má vlastník určité podmienky splnenia. Taktiež som si prečítala, že v prípade, ak je pozemok vedený ...
-
Právo prejazdu, prechodu
Na mojej parcele sa nachádza chata, elektrická a vodovodná prípojka. Vedľa ... Dobrý deň, úvodom poznamenávame, že nepoznáme konkrétnu situáciu ...
