^{Právna poradňa}

Ako riesit poskodzovanie majetku susedom jeho necinnostou?

Právny stav k 18.08.2024

Najčastejšie otázky

Je sused povinný orezať konáre stromu presahujúce na môj pozemok?

v prípade prerastajúcich konárov stromu z pozemku suseda máte právo podľa § 127 ods. 1 Občianskeho zákonníka odstrániť vetvy, ktoré presahujú na Váš pozemok.

celá odpoveď ›

Otázka

Dobrý deň, prosím o radu, ako postupovať pri škode na majetku, ktorá mi vzniká nečinnosťou suseda. Ide o zle položenú dlažbu na jeho balkóne, kde sa po daždi zdržuje voda a tá potom niekoľko dní, aj pri suchom počasí, preteká a kvapká spolu s podmývaným lepidlom a cementom na môj balkón, ktorý preto nemôžem riadne používať a navyše mám už zničenú svoju dlažbu. Tento stav trvá už 3 roky, odkedy bola budova skolaudovaná. Reklamácia bola podaná, ale ignorovaním a nesúčinnosťou suseda nevyriešená. Ďakujem. S pozdravom, Zuzana

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

vo vašom prípade odporúčam nasledujúci postup. Najskôr písomne kontaktujte suseda so žiadosťou o nápravu uplatniac svoje práva podľa § 127 Občianskeho zákonníka. V liste uveďte konkrétne dôkazy škody na vašom balkóne a žiadajte opravu balkóna tak, aby voda nezatekala na váš majetok. Upozornite ho, že ak nedôjde k náprave, budete nútení podniknúť ďalšie právne kroky na ochranu svojich práv.

Ak sused nereaguje alebo odmietne spoluprácu, je vhodné obrátiť sa na správcu budovy, aby sprostredkoval riešenie problému a vykonal odbornú inšpekciu. Paralelne by ste mali prizvať znalca, aby vypracoval technický posudok o príčinách a rozsahu škody.

V prípade, že ani tieto kroky neviedli k náprave, môžete sa obrátiť na súd s negatórnou žalobou podľa OZ, ktorá môže vyústiť do nariadenia vykonania opráv susedom na vlastné náklady.

Taktiež nezabudnite dokumentovať škody a ich vývoj fotografiami a inými dôkazmi, ktoré môžu byť dôležité pri možnom súdnom konaní.

16.07.2024

_{Ficek & Partners}

JUDr. Milan Ficek

Advokát

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053)

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Lenka O.

21. novembra

Profesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!

recenzie

Všetky recenzie

Je sused povinný orezať konáre stromu presahujúce na môj pozemok?

Dobrý deň, chcem vás poprosiť o pomoc pri riešení môjho problému. Môj sused má nad mojou strechou veľké konáre stromu, ktoré ničia strechu domu. Strom je starý, niekoľko konárov sa už zlomilo, našťastie padli mimo strechy. Sused odmieta pílenie konárov, dokonca starosta prišiel aj s hasičmi, že to odpília, ale sused ich odmietol pustiť do dvora. Konáre sú už veľmi labilné a pri týchto víchriciach mám strach, že mi poškodia strechu. Čo mám robiť, keď mi nevie pomôcť ani starosta? Ďakujem za pomoc.

21.07.2024

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

v prípade prerastajúcich konárov stromu z pozemku suseda máte právo podľa § 127 ods. 1 Občianskeho zákonníka odstrániť vetvy, ktoré presahujú na Váš pozemok. Odporúčam, aby ste tieto konáre odstránili šetrným spôsobom a vo vhodnom ročnom období, mimo vegetačného obdobia stromu, aby ste predišli jeho zničeniu. Dôležité je postupovať primerane a iba v takej miere, aby ste eliminovali obťažovanie a riziko, ktoré predstavujú.

Ak sused odmieta umožniť prístup na svoj pozemok, môžete ho písomne vyzvať na odstránenie konárov. V prípade, že nevyhovie, máte možnosť podať návrh na súd, kde požiadate o ochranu vašich práv a odstránenie nebezpečných konárov. Obec môže tiež poskytnúť predbežnú ochranu podľa § 5 Občianskeho zákonníka, ak došlo k zrejmému zásahu do pokojného stavu.

Odporúčam zvážiť všetky možnosti komunikácie a pokúsiť sa problém vyriešiť mimosúdnou cestou, no pripravte sa aj na možnosť súdneho konania, ak sused bude stále odmietať spoluprácu.

Ak máte prístup zo svojho pozemku, môžete to robiť zo svojej strany aj bez jeho súhlasu.

21.07.2024

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.