Dobrý deň, manželovi darovali dom s pozemkom starí rodičia ešte pred našou svadbou. Keďže svokor už nežije, svokra má ako vecné bremeno doživotné právo bývať v tomto dome. Manžel mi chce darovacou zmluvou darovať polovicu domu aj s pozemkom. Vznikajú nejaké právne komplikácie v súvislosti so svokriným vecným bremenom? Bude potrebný aj jej súhlas s darovacou zmluvou? Ďakujem.
Dobrý deň,
pri darovaní polovice domu a pozemku, na ktorom je zriadené vecné bremeno doživotného užívania v prospech svokry, je potrebné zvážiť niekoľko právnych okolností. Vecné bremeno je viazané na nehnuteľnosť, nie na vlastníka, preto zmena vlastníka (alebo spoluvlastníka) neovplyvní existenciu ani rozsah tohto vecného bremena. Vaša svokra teda nemusí súhlasiť s darovacou zmluvou, pretože jej právo bývania zostáva zachované v nezmenenom rozsahu. Napriek tomu odporúčam, aby ste svokru o plánovanom prevode informovali, aby ste predišli prípadným nedorozumeniam alebo konfliktom v budúcnosti. Darovacia zmluva musí byť písomná a podpisy musia byť úradne overené. Ďalším krokom je príprava darovacej zmluvy a jej následné podanie na príslušný okresný úrad, katastrálny odbor, na zápis do katastra nehnuteľností.
-
Jakub M.
18. septembraRýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti
recenzie
-
Peter K.
18. septembraVysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...
recenzie
-
Barbora K.
28. septembraVelmi ochotni advokati, mozem iba odporucat
recenzie
-
Valéria H.
2. októbraVýborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...
recenzie
-
Ľudovít B.
25. októbraĎakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...
recenzie
-
Jarmila J.
30. októbraDakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.
recenzie
-
Silvia M.
5. novembraSuper pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!
recenzie
-
Andrea K.
8. novembraProfesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam
recenzie
-
Lenka O.
21. novembraProfesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!
recenzie
Dobrý deň, touto cestou by som Vás chcela poprosiť o právnu radu. V roku 2022 sme kúpili s priateľom dom a napísali ho na nás oboch. Máme spolu dve deti a priateľ z predošlého manželstva ešte daľšie dieťa. Chcem sa informovať ako najjednoduchšie prepísať jeho časť na mňa,aby nevznikli v budúcnosti problémy. Bola som veľmi štedrá a napriek tomu,že partner nedal do kúpy domu peniaze,som naňho polovicu napísala. Teraz sa jeho exmanželka dožaduje aby prepísal jeho polku na dcéru a príde mi to neférové. Ak sa to dá previesť darovaním,plynoe mi povinnosť uhradiť soc. a zdrav.poistenie? Ďakujem za Váš čas a odpoveď!
Dobrý deň,
eďže nie ste manželia, dom máte v podielovom spoluvlastníctve a partner môže svoj spoluvlastnícky podiel previesť na Vás, najjednoduchšie darovacou zmluvou podľa § 628 Občianskeho zákonníka. Darovacia zmluva pri nehnuteľnosti musí byť písomná a vlastníčkou jeho podielu sa stanete až povolením vkladu do katastra podľa § 28 katastrálneho zákona. Súhlas jeho bývalej manželky ani jeho dcéry na takýto prevod nie je potrebný. Ak Vám partner podiel daruje ešte za života, tento podiel už nebude súčasťou jeho dedičstva, takže jeho dcéra z predchádzajúceho manželstva ho nebude dediť. Z prijatia daru Vám nevzniká povinnosť platiť daň z príjmu, keďže nadobudnutie nehnuteľnosti darovaním nie je predmetom dane podľa § 3 ods. 2 písm. a) zákona o dani z príjmov, a z tohto darovania sa neplatia ani sociálne či zdravotné odvody. Treba však počítať s poplatkom za návrh na vklad do katastra a následne, ako vlastník celej nehnuteľnosti, s bežnou daňou z nehnuteľnosti.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
Exekútor na tieto veci nesmie siahnuť! Viete, čo je chránené zákonom?
Existujú veci, na ktoré exekútor nesmie siahnuť. Oblečenie, posteľ, chladnička, práčka aj bežný kuchynský riad sú chránené ...
Bloková pokuta až 1 000 €? Toto podpisujete, keď ju zaplatíte ⚠️
Na Slovensku môžete dostať blokovú pokutu na mieste až do 1 000 €. Uložiť ju možno len pri splnení dvoch podmienok: došlo k ...
