Ako previesť polovicu domu na manželku

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

pri darovaní polovice domu a pozemku, na ktorom je zriadené vecné bremeno doživotného užívania v prospech svokry, je potrebné zvážiť niekoľko právnych okolností. Vecné bremeno je viazané na nehnuteľnosť, nie na vlastníka, preto zmena vlastníka (alebo spoluvlastníka) neovplyvní existenciu ani rozsah tohto vecného bremena. Vaša svokra teda nemusí súhlasiť s darovacou zmluvou, pretože jej právo bývania zostáva zachované v nezmenenom rozsahu. Napriek tomu odporúčam, aby ste svokru o plánovanom prevode informovali, aby ste predišli prípadným nedorozumeniam alebo konfliktom v budúcnosti. Darovacia zmluva musí byť písomná a podpisy musia byť úradne overené. Ďalším krokom je príprava darovacej zmluvy a jej následné podanie na príslušný okresný úrad, katastrálny odbor, na zápis do katastra nehnuteľností.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

eďže nie ste manželia, dom máte v podielovom spoluvlastníctve a partner môže svoj spoluvlastnícky podiel previesť na Vás, najjednoduchšie darovacou zmluvou podľa § 628 Občianskeho zákonníka. Darovacia zmluva pri nehnuteľnosti musí byť písomná a vlastníčkou jeho podielu sa stanete až povolením vkladu do katastra podľa § 28 katastrálneho zákona. Súhlas jeho bývalej manželky ani jeho dcéry na takýto prevod nie je potrebný. Ak Vám partner podiel daruje ešte za života, tento podiel už nebude súčasťou jeho dedičstva, takže jeho dcéra z predchádzajúceho manželstva ho nebude dediť. Z prijatia daru Vám nevzniká povinnosť platiť daň z príjmu, keďže nadobudnutie nehnuteľnosti darovaním nie je predmetom dane podľa § 3 ods. 2 písm. a) zákona o dani z príjmov, a z tohto darovania sa neplatia ani sociálne či zdravotné odvody. Treba však počítať s poplatkom za návrh na vklad do katastra a následne, ako vlastník celej nehnuteľnosti, s bežnou daňou z nehnuteľnosti.