Otázka: Ako postupovať pri údržbe spoločnej nehnuteľnosti
Dobrý deň,
v dedičskom konaní po mame v roku 2021 sme sa ja a brat stali spoluvlastníkmi drevenej, asi 50-ročnej chaty v Tatrách. Pozemok pod a okolo chaty zostal napísaný na otca. V chate je zavedená elektrina a prívod vody z prameňa (cez cudzie pozemky), ktorý už 3 roky nefunguje. Vodu donášame z tohto prameňa vedrami, zo vzdialenosti cca 150 m.
Nakoľko sme už na dôchodku a máme malé vnúčatká, chceli by sme dať vyvŕtať studňu a časom urobiť aj sprchu.
Brat v minulosti a ani teraz nejavil o chatu záujem, nechodil a nechodí tam. Tak predpokladám, že nebude mať záujem ani o jej údržbu a rekonštrukciu. Otec mal pôvodne zámer chatu napísať na brata, ktorý by ju obratom predal a získal peniaze. Až pri dedičskom konaní, keď som otcovi vyslovene povedala, že my s deťmi sme celý život chodili cez prázdniny na chatu a že máme o ňu záujem, rozhodol sa, že ju napíše na brata aj na mňa.
Chcela by som sa s vami poradiť, ako by som mala postupovať v prípade, že by som chcela nechať vyvŕtať studňu a doviesť vodu do chaty.
Odpoveď: Ako postupovať pri údržbe spoločnej nehnuteľnosti
Dobrý deň,
pre riešenie vášho problému je dôležité postupovať v súlade s podmienkami platnými pre spoluvlastnícke vzťahy. Podľa § 139 ods. 2 Občianskeho zákonníka o hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Keďže chata má viac spoluvlastníkov, budete potrebovať súhlas všetkých alebo aspoň väčšiny spoluvlastníkov na významné zmeny, ako je vyvŕtanie studne a zavedenie vody.
Aby ste predišli neskorším sporom, doporučujem oslovenie vášho brata s konkrétnym návrhom a zistenie jeho postoja. Ak súhlas nezískate, navrhujem zvážiť podanie návrhu na súd na zrušenie spoluvlastníctva. Aby ste sa stali sám vlastníkom chaty.
Ak investujete do nehnuteľnosti sám bez jeho súhlasu, nie je isté, že by ste mali hneď nárok na náhradu investície.
Tiež treba myslieť na to, že prístup k prameňu vody cez cudzie pozemky vyžaduje existenciu vecných bremien alebo súhlas vlastníkov týchto pozemkov. Ak potrebujete ďalšie podrobnosti alebo právne rady, môžem vám odporučiť konzultáciu s advokátom.
-
Ako postupovať pri užívaní nehnuteľnosti len jedným…
Dobrý deň, zdedil som časť rodinného domu spolu so záhradou. Tento dom aktuálne využíva vzdialená rodina, s ktorou sa nepriamo stretávam. Na moje sklamanie,
-
Odopretie vstupu na pozemok.
Moje dcery zdedili po otcovi tretinu domu, avšak ich strýko ich nechce pustiť ani na dvor, tvrdiac, že tam nemajú žiadne právo vstupovať. Ako je to vlastne.
-
Ako užívať vec v spoločnom vlastníctve?
... spoločnej nehnuteľnosti je upravené v Občianskom ... "Predkupné právo podielového spoluvlastníka nehnuteľnosti pri prevode podielu k takejto nehnuteľnosti ...
-
Podielové Spoluvlastníctvo - Úhrada Nákladov
Dôležitou zmenou spoločnej veci je napr. prestavba domu, prístavba domu, veľké investície. b/ Veľkosť podielu určuje aj to, v akom pomere sa podieľa ...
-
Predaj spoluvlastníckeho podielu
Ak spoluvlastníci nemajú záujem o podiel z pozemku, ako mám postupovať pri predaji svojho podielu? ... spoločnej nehnuteľnosti. Váš sused totiž má právo ...
-
Čo robiť keď sused sťažuje prístup do dvora ?
Hovorím za spoločenstvo záhradkárov, ktoré vzniklo ako občianske združenie zaregistrované na MV SR, predchodcom ktorého bola ZO SZZ po odkúpení pozemkov ...
-
Spoluvlastníctvo bytu a platenie nájomného
Brat Vás mal minimálne vyzvať na to, aby ste hlasovali, ako sa má nakladať s nehnuteľnosťou. Brat však pri prenajímaní spoločnej nehnuteľnosti postupoval ...
