Ako postupovať pri chybnej základovej doske

Question

Dobrý večer. Poprosím o radu. V novembri sme začali stavať základovú dosku. Na jar sme sa išli na ňu pozrieť a doska bola v zlom stave (rozpadala sa). Kontaktovali sme firmu, ktorá tam poslala znalca. Ten posúdil, že je chyba v betóne. Firma, ktorá betón dodávala, si uznala chybu. No táto betonárska firma sa nedohodla s firmou, ktorá nám dosku stláčala, na cene práce, ktorú požadovala stavebná firma. Tak betonárska firma vyjadrila, že tam pošle svojich ľudí. Teraz sa však vyskytol problém. Začínajú sa robiť nekonečné spekulácie s dodávateľom betónu. Stavebný dozor chcel, aby betonárska firma dala spraviť vzorky betónu na analýzu. Toto pritom dlho odmietala pod zámienkou, že čaká na oficiálne potvrdenie s pečiatkou. Nakoniec sa ukázalo, že to nechali robiť na čierno a hodnoty na neoficiálnych papieroch poprepisovali podľa toho, ako sa im to hodilo. Už mali ísť zaliať aj časť, kde vedú oporné múry. My sme to však odmietli, pretože chceme si dať sami spraviť tie skúšky, aby sme mali istotu, že betón, ktorý je v zemi, nie je zlý. Teraz prosím o radu. Ako ďalej postupovať, keď sa náhodou potvrdí, že aj ten spodný betón je tiež chybný. Kto vlastne nesie zodpovednosť - firma, s ktorou sme mali dohodu na hotové dielo, alebo betonárska firma? S touto betonárskou firmou je to komplikované. Už teraz nás ťahali za nos, pokiaľ opravovali ten kúsok. Problém je, že s firmou, ktorá stavala dosku, nemáme potvrdenie o zakúpení v podobe faktúry. Ďakujem vopred za skorú radu.

Accepted Answer

Dobrý deň, v danom prípade je z Vášho hľadiska rozhodujúce, s kým ste vy ako objednávatelia vstúpili do zmluvného vzťahu a čo bolo jeho predmetom. Ak ste uzatvorili zmluvu (či už písomnú alebo ústnu, predmet ústnej zmluvy by sa však ťažšie v súdnom konaní preukazoval) len s jedným dodávateľom, u ktorého ste si objednali zhotovenie kompletného domu (teda od základovej dosky, príp. od stavebných úprav pozemku, až po dokončenie holodomu, príp. stavby na kľúč) zodpovedá voči Vám za riadne a včasné dodanie diela tento zhotoviteľ a v tomto prípade nie ste povinný suplovať činnosť zhotoviteľa alebo znášať následky problematických vzťahov medzi ním a betonárkou. Ak ste ale uzatvorili zmluvu (zo skutočnosti, že nemáte faktúru nemožno vyvodiť že zmluvný vzťah medzi Vami nevznikol, malo by to len vplyv na prípadné dokazovanie v súdnom konaní) aj s betonárkou vo vzťahu k základovej doske a táto činnosť nepatrila medzi tú, ktorú má zabezpečiť zhotoviteľ ostatných častí domu, za včasné ale aj riadne zhotovenie základovej dosky v danom prípade bude zodpovedať betonárka. V závislosti od toho, o ktorú situáciu vo Vašom prípade ide, odporúčame Vám aj ďalší postup. Ak ide o prvý prípad, apelujte predovšetkým na zhotoviteľa domu ako takého (ktorý by si sám mal riešiť nedodanie riadnej základovej dosky v rámci vzťahu medzi ním a betonárkou). Ak ide o druhý prípad, musíte sa svojich práv domáhať priamo voči betonárke. V každom prípade Vám možno odporúčiť dať vyhotoviť potrebné skúšky, keďže by išlo o dôležitý dôkaz o prípadnom dodaní diela - základovej dosky s vadami, čo by zakladalo možnosť uplatnenia ďalších práv zodpovednosti za vady.

Ako postupovať pri chybnej základovej doske

Otázka

Odpoveď advokáta

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Milan Ficek