Otázka: Ako mám postupovať ohľadom nepodpísania nájomnej zmluvy??
Dobrý deň, chcela by som Vás poprosiť o radu. Dcéra si prenajala študentskú izbu v BA v septembri 2025. Nedošlo k podpísaniu zmluvy, lebo majiteľ(okrem iného je advokát) ju pár krát zabudol. Dcera zaplatila za 1. mesiac(250eur)a tiez dala depozit za 2 mesiace. Medzitým sa jej zmenili okolnosti a musela ukončiť štúdium a odísť z nájmu(byvala tam dohromady 10 dní) Informovala o tom nájomcu, vrátila kľúče a vystahovala sa. Hneď v oktôbri ju kontaktoval majiteľ, že neuhradila najom za mesiac oktôber a ďalšie mesiace az do júna 2026, keďže jeho nájomná zmluva je na celý školský rok...lenze ona nič nepodpísala a bola z toho úplne vyvedená že prečo má platiť za nieco čo neužíva.Medzitym kontaktovala Slovenskú advokátsku komoru aj Ministerstvo spravodlivosti, zatiaľ čakáme na odpoveď. Dnes jej prišiel email od nájomcu uvedený ako predžalobná výzva, kde uvádza, aby "na základe dohodnutej nájomnej zmluvy uhradila 1750 eur v krátkom čase, inak ju dá k súdu a bude musieť zaplatiť aj súdne trovy". Dcéru aj nás rodicov to veľmi rozrušilo, a nevieme čo máme robiť. Dcéra uhradila cely mesiac aj keď tam bývala 10 dní. Majiteľ jej odmietol vrátit zábezpeku s tym že ju použil za nasledujuce 2 mesiace. Ale to že žiada za zvyšne mesiace je hrozné. Zmluva nebola podpísaná, peniaze za uživanie boli zaplatené...no nevieme kde je právo. Sme v práve my alebo on? Je v poriadku predžalobná vyzva cez email? Vedeli by ste nám poradiť?? Trochu sa obávame toho že ten pán je advokát, a my sme obyčajná rodina z východu Slovenska...či sa snaží nás len zastrašiť, alebo je v práve?? Touto cestou Vás chcem poprosiť o Váš pohľad na túto vec a o radu ako máme postupovať. Veľmi pekne ďakujem, a prajem Vám všetko dobré S pozdravom Jana
Odpoveď: Ako mám postupovať ohľadom nepodpísania nájomnej zmluvy??
Dobrý deň, podľa Vášho opisu by som sa nenechal zastrašiť tým, že prenajímateľ je advokát. Rozhodujúce bude, čo vie preukázať.
To, že dcéra izbu reálne prevzala, bývala tam a zaplatila nájomné, môže znamenať, že medzi stranami vznikol určitý nájomný vzťah. Pri nájme bytu podľa Občianskeho zákonníka musí zmluva obsahovať najmä predmet a rozsah užívania, nájomné a úhrady za služby; ak sa neuzavrela písomne, má sa o jej obsahu vyhotoviť zápisnica.
Ak však prenajímateľ tvrdí, že išlo o nájom na celý školský rok do júna 2026, musí vedieť preukázať, že sa dcéra na takejto dobe určite a zrozumiteľne dohodla.
Nepodpísaný návrh zmluvy nestačí automaticky na to, aby jej vznikla povinnosť zaplatiť nájomné až do júna. Ak išlo o krátkodobý nájom bytu alebo časti bytu podľa zákon o krátkodobom nájme výslovne vyžaduje písomnú formu a strany si majú poskytnúť vyhotovenie zmluvy.
Predžalobná výzva e-mailom nie je sama osebe neplatná ani nezákonná. Je to výzva, nie rozhodnutie súdu. Dcéra nemusí sumu zaplatiť len preto, že ju prenajímateľ označil ako „predžalobnú výzvu“. Ak by podal žalobu alebo návrh na platobný rozkaz, musí svoje tvrdenia preukázať. Ak by prišiel platobný rozkaz zo súdu, treba podať odpor v lehote uvedenej v poučení, spravidla 15 dní.
Odporúčam dcére odpovedať písomne e-mailom a aj doporučeným listom. Nech uvedie, že nárok na 1 750 eur neuznáva, žiada predložiť dôkaz o dohodnutej dobe nájmu do júna 2026, dôkaz o dohodnutej výpovednej lehote a presný výpočet dlhu. Zároveň nech uvedie dátum odsťahovania, dátum vrátenia kľúčov a žiada vrátenie nevyčerpanej časti depozitu, prípadne písomné vyúčtovanie jeho použitia.
Depozit si prenajímateľ nemôže ponechať ľubovoľne. Po skončení nájmu ho môže použiť najmä na preukázané dlhy, škodu alebo nedoplatky; pri krátkodobom nájme sa nevyčerpaná časť vracia najneskôr do jedného mesiaca od vypratania a vysporiadania nárokov, ak sa strany nedohodli inak.
Ak dcéra byt už neužívala a kľúče vrátila /predpokladáme, že má aspoň dôkaz o vrýtení kľúčov, resp. tento vyplýva z komunikácie/ prenajímateľ musí vysvetliť, prečo považuje nájomné ďalšie mesiace za splatné. Uschovajte všetky doklady o platbách, správy, e-maily, dôkaz o vrátení kľúčov a komunikáciu. Rodičia za dlh dcéry nezodpovedajú, ak nič nepodpísali ako ručitelia.
Podnet na SAK môže riešiť etickú stránku konania advokáta, ale samotný civilný nárok vyrieši až dohoda alebo súd.
V prípade potreby nás kontaktujte.
