Ako je možné postupovať, ak sa 1/2 majiteľ.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, 
podľa Občianskeho zákonníka, ak chce jeden zo spoluvlastníkov predať svoj podiel, ostatní spoluvlastníci majú predkupné právo. Je povinnosťou spoluvlastníka, ktorý chce podiel predať, ponúknuť ho najprv ostatným spoluvlastníkom za rovnakých podmienok, ako by ho ponúkol tretej osobe. Ak ponuka nie je prijatá do dvoch mesiacov od jej doručenia, môže spoluvlastník predať podiel tretej osobe.

Ak nedôjde k dohode o predaji podielu, máte možnosť podať návrh na súd na zrušenie a vysporiadanie spoluvlastníctva. Súd môže rozhodnúť o zrušení spoluvlastníctva a prikázaní podielu vám (resp. vám a manželovi), pričom budete povinní vyplatiť primeranú náhradu. Súd pri rozhodovaní berie do úvahy rôzne okolnosti, vrátane veľkosti spoluvlastníckych podielov, hospodárskosti využitia veci a ďalších relevantných skutočností.

Ak vy alebo vaši rodičia investovali do opráv a zhodnotenia nehnuteľnosti, je dôležité mať tieto investície dokumentované. Pri vysporiadaní spoluvlastníctva môže byť tými investíciami zohľadnená hodnota nehnuteľnosti navýšená a môže to mať vplyv na výšku náhrady, ktorú budete povinní vyplatiť druhej strane. Súdy berú do úvahy aj investície spoluvlastníkov pri rozhodovaní o zrušení a vysporiadaní spoluvlastníctva, ak si ich správne uplatnia. 

Najlepší spôsob, ako vyriešiť váš problém, je dohoda so spoluvlastníkom. Táto dohoda musí byť písomná a mala by zahŕňať dohodu o zrušení spoluvlastníctva a vzájomnom vysporiadaní.

Keďže situácia zahŕňa právne zložité otázky, odporúčam konzultovať s právnikom, ktorý sa špecializuje na občianske právo, aby ste mali istotu, že všetky kroky podnikáte v súlade so zákonom a aby ste predišli budúcim právnym sporom.