Dobrý deň, rada by som sa informovala, ako pokračovať, keď vlastníte 1/2 domu s pozemkom, ale už v ňom nebývate vyše 20 rokov a na žiadne opravy ani iné finančné veci neprispievate. Chodievala ste na návštevy, ale aj tie vyše 5 rokov už neabsolvujete. Chcela by som odkúpiť vašu čiastku. Dohoda o odkúpení čiastky bola uzavretá pred 25 rokmi len ústne. Odvtedy rodičia dom prerobili a investovali doň veľké peniaze. Neviem, či je možné právnou cestou dohodnúť sa na odkúpení vašej čiastky, ktorá teraz patrí mne a môjmu manželovi (bezpodielové vlastníctvo 1/2, rovnako ako má moja teta s manželom).
Dobrý deň,
podľa Občianskeho zákonníka, ak chce jeden zo spoluvlastníkov predať svoj podiel, ostatní spoluvlastníci majú predkupné právo. Je povinnosťou spoluvlastníka, ktorý chce podiel predať, ponúknuť ho najprv ostatným spoluvlastníkom za rovnakých podmienok, ako by ho ponúkol tretej osobe. Ak ponuka nie je prijatá do dvoch mesiacov od jej doručenia, môže spoluvlastník predať podiel tretej osobe.
Ak nedôjde k dohode o predaji podielu, máte možnosť podať návrh na súd na zrušenie a vysporiadanie spoluvlastníctva. Súd môže rozhodnúť o zrušení spoluvlastníctva a prikázaní podielu vám (resp. vám a manželovi), pričom budete povinní vyplatiť primeranú náhradu. Súd pri rozhodovaní berie do úvahy rôzne okolnosti, vrátane veľkosti spoluvlastníckych podielov, hospodárskosti využitia veci a ďalších relevantných skutočností.
Ak vy alebo vaši rodičia investovali do opráv a zhodnotenia nehnuteľnosti, je dôležité mať tieto investície dokumentované. Pri vysporiadaní spoluvlastníctva môže byť tými investíciami zohľadnená hodnota nehnuteľnosti navýšená a môže to mať vplyv na výšku náhrady, ktorú budete povinní vyplatiť druhej strane. Súdy berú do úvahy aj investície spoluvlastníkov pri rozhodovaní o zrušení a vysporiadaní spoluvlastníctva, ak si ich správne uplatnia.
Najlepší spôsob, ako vyriešiť váš problém, je dohoda so spoluvlastníkom. Táto dohoda musí byť písomná a mala by zahŕňať dohodu o zrušení spoluvlastníctva a vzájomnom vysporiadaní.
Keďže situácia zahŕňa právne zložité otázky, odporúčam konzultovať s právnikom, ktorý sa špecializuje na občianske právo, aby ste mali istotu, že všetky kroky podnikáte v súlade so zákonom a aby ste predišli budúcim právnym sporom.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
Je potrebné spísať darovaciu zmluvu, kde Vám Váš priateľ daruje 1/2 podielu na vlastníckych právach na pozemku. ... Rovnako je možné postupovať v prípade, že bude ...
... možné tvrdiť, že vlastníte presne vymedzených 10 árov. Podielové ... ak budete takto postupovať, dom sa zapíše ako 1/2 a 1/2. Ak chcete mať ...
... 1/2; každý vlastník vlastní polovicu cesty. Toto bolo takto dohodnuté a zakotvené v zmluve. O niekoľko mesiacov neskôr nás oslovil majiteľ 1/3 pozemku s tým ...
Jeden vlastník si pre predaj najal realitnú kanceláriu a podpísal s ňou zmluvu o exkluzivite. Na základe ktorého paragrafu je možné túto zmluvu vyhlásiť za ...
... možné ho zrušiť a vyporiadať. Zákon opäť ... Dobrý deň, som spoluvlastníkom bytu s podielom 1/4, pričom sestra je väčšinový vlastník s podielom 1/2.
... 1/2. Váš otec tak môže Vám darovať svoj spoluvlastnícky podiel na ... majiteľ druhej polovice - môj otec - o tom vedel. Jedná sa o rodinný dom spolu s ...
Dobrý deň, prosím, je možné sa vyňať s podielom, kde som väčšinový spoluvlastník? ... spoluvlastníctva, keďže to môže trvať pomerne dlhú dobu /1 - 2 roky/ a ...
11. februára
Ochotný a profesionálny prístup. Doporučujem!
recenzie
4. mája
Ďakujem srdečne za rýchlu odpoveď. Veľmi ste mi pomohli. Už len veriť, že sa môj problém skončí v súlade so zákonom. Profesionálne jednanie má veľmi vysokú úroveň. Rada vás budem odporúčať
recenzie
21. septembra
Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..
recenzie
4. februára
Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.
recenzie
16. januára
Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..
recenzie
25. novembra
Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..
recenzie
9. decembra
Veľmi ľudský prístup, poradia a pomôžu.
recenzie
24. septembra
Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť
recenzie