Dobrý deň, mám možnosť odkúpiť podiel cesty (parkoviska), ktorá má asi 100 m² a sú na nej 5 osobitne v katastri zapísaných parkovacích miest. 3 parkovacie miesta a 2/3 zvyšnej cesty má jeden majiteľ. 2 parkovacie miesta má osoba, ktorá nemá podiel na parkovacej ploche, a ja by som chcel odkúpiť 1/3 tej parcely. Ide mi o parkovanie na voľnom mieste tej plochy mimo vyhradených parkovacích miest. Zaujímalo by ma, či mi môže ten majiteľ 2/3 brániť alebo iným spôsobom znemožniť parkovanie na tej parcele mimo vyhradených parkovacích miest. Či môže bez môjho súhlasu dať do užívania (parkovanie) cudzej osobe, ktorá nemá podiel na ceste, alebo potrebuje aj môj súhlas. Je to dosť komplikované a neviem, či sa to oplatí kupovať a aké by som vlastne mal právomoci pri 1/3 podielu. Vopred ďakujem pekne za odpoveď.
Dobrý deň,
Pri podielovom spoluvlastníctve každej nehnuteľnosti, vrátane cesty alebo parkoviska, platí, že vlastníci sa podieľajú na právach aj povinnostiach voči celej nehnuteľnosti podľa veľkosti svojho podielu. To znamená, že ani jeden spoluvlastník nemá výhradné právo na konkrétnu časť nehnuteľnosti.
Ak odkúpite 1/3 podielu daného parkoviska, budete mať právo užívať nehnuteľnosť, ale iba v rámci podielu. Hospodárenie so spoločnou vecou vrátane jej užívania musí byť možné na základe rozhodnutia všetkých spoluvlastníkov podľa veľkosti ich podielov. Ak by ste teda chceli parkovať mimo vyhradených miest, musíte sa dohodnúť s vlastníkom 2/3 podielu.
Majiteľ 2/3 podielu môže rozhodovať o užívaní celej nehnuteľnosti, ak má väčšinový podiel. Bez vášho súhlasu môže dať do užívania časť alebo celú nehnuteľnosť iným osobám, ale tieto rozhodnutia môžu byť napadnuté na súde, ak by ste ich považovali za nevýhodné alebo škodlivé.
Ak by to bol intravilán a dalo by sa teda efektívne rozdeliť pozemok, tak sa to oplatí kúpiť. Potrvá to nejaký čas, ale je to riešiteľné. Pre bližšie hodnotenie odporúčam krátku konzultáciu s naším advokátom, ktorý to zhodnotí aj podľa mapy.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
25. mája
Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.
recenzie
25. novembra
Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..
recenzie
11. februára
Ochotný a profesionálny prístup. Doporučujem!
recenzie
25. júla
Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.
recenzie
6. júla
Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.
recenzie
2. januára
Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.
recenzie
14. októbra
Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková
recenzie
3. júla
Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí.... Odporúčam každému,kto potrebuje právnu pomoc...
recenzie