Otázka: Zloženie časti kúpnej ceny do notárskej úschovy

Dobrý deň, predal som pozemok s podmienkou, že mi kupujúci zaplatil vopred zálohu na môj účet (15-tisíc). Zároveň sme u notára zaevidovali zmluvu o zábezpeke na zvyšnú časť predajnej sumy za pozemok (60-tisíc), ktorá mi bude vyplatená na účet v deň dostupnosti originálu listu vlastníctva. Prevod pozemku prebehol úradne a v liste vlastníctva je už uvádza sa názov kupujúceho. Notár mi dnes volal s tým, že do jeho kancelárie dorazil list, podľa ktorého niekomu dlžím peniaze. Nevedel, ako má postupovať, a nevedel sa rozhodnúť, či mi má peniaze vyplatiť alebo nie. Je toto normálny postup? Notár nedostal žiaden súdny príkaz ani oznámenie z polície, len list od určitej osoby. Neviem, ako mám teraz postupovať. Pozemok je už prepísaný na kupujúceho a peniaze, ktoré by mi mali byť vyplatené, zatiaľ nemám. Aké právne a zákonné opatrenia môžem podniknúť voči notárovi? Ďakujem.

Odpoveď: Zloženie časti kúpnej ceny do notárskej úschovy

Dobrý deň. 

Vo Vašom prípade ide úschovu peňazí zriadenú v zmysle § 68 Notárskeho poriadku, na základe ktorého je notár povinný pri nakladaní s peniazmi postupovať podľa dohody uzavretej medzi Vami ako príjemcom a predávajúcim ako zložiteľom. V zmysle tohto ustanovenia "Notár vydá peniaze z úschovy príjemcovi bezodkladne po splnení podmienok na vydanie peňazí príjemcovi uvedených v zápisnici o úschove. O splnení podmienok a vydaní peňazí z úschovy spíše notár do spisu úradný záznam. Na požiadanie notár vydá príjemcovi alebo zložiteľovi potvrdenie, ktoré musí obsahovať údaj o tom, že boli splnené podmienky na vydanie peňazí príjemcovi a že notár peniaze príjemcovi vydal, údaj o výške peňažnej sumy a menovej jednotke, ktorá bola vydaná z úschovy, označenie banky alebo pobočky zahraničnej banky, názov účtu a číslo účtu príjemcu, na ktorý boli peniaze z úschovy vydané."

Z uvedeného dôvodu je notár na Vašu žiadosť povinný Vám peniaze vydať, ak ste splnili všetky podmienky dohodnuté v kúpnej zmluve a to bez ohľadu na to, či mu bol doručený list o tom, že ste niekomu niečo dlžný. Preto choďte za notárom, požiadajte ho o vydanie peňazí a predložte mu všetko, čo ste sa v kúpnej zmluve zaviazali predložiť notárovi, aby Vám ich vydal. Ak Vám ich nebude chcieť vydať, žiadajte písomne odôvodnenie a následne sa obráťte na advokáta, ktorý zhodnotí tento jeho krok a poskytne Vám právnu pomoc.

Iný prípad je však úschova na účely splnenia záväzku zriadená v zmysle § 68a Notárskeho poriadku, podľa ktorej sa úschova zriaďuje preto, že zložiteľ nemohol splniť svoj záväzok pre neprítomnosť veriteľa alebo pre jeho omeškanie. V tomto prípade by sa mohol list, ktorý bol notárovi doručený, považovať za námietky proti vydaniu predmetu úschovy a vtedy by musel notár postupovať v súlade s § 335 a nasl. CMP.

Pre doplnenie ešte uvediem, že notár nie je oprávnený z predmetu úschovy uspokojiť nároky tretích osôb vyplývajúce z osobitných predpisov (napr. exekučný poriadok, zákon o konkurze a reštrukturalizácii a pod.)