Výpoveď zmluvy o nájme pozemkov z dôvodu úmrtia prenajímateľa

Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Banská Bystrica

Otázka: Výpoveď zmluvy o nájme pozemkov z dôvodu úmrtia prenajímateľa

Dobrý večer. Aké mám možnosti výpovede zmluvy o nájme ako dedič a prenajímateľ? Ďakujem. S pozdravom.

Odpoveď: Výpoveď zmluvy o nájme pozemkov z dôvodu úmrtia prenajímateľa

Dobrý deň

dôležité je aj ako znie nájomná zmluva. Skončenie nájmu upravuje § 676-684 zák. č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník. Taktiež je napr. dôležité, či nájomná zmluva je uzavretá na dobu určitú alebo dobu neurčitú. Zmenu vlastníctva k prenajatej veci rieši § 680:

“1) Zničením prenajatej veci nájomná zmluva zaniká.

2) Ak dôjde k zmene vlastníctva k prenajatej veci, vstupuje nadobúdateľ do právneho postavenia prenajímateľa a nájomca je oprávnený zbaviť sa svojich záväzkov voči prvšiemu vlastníkovi, len čo mu bola zmena oznámená alebo nadobúdateľom preukázaná.

3) Ak dôjde ku zmene vlastníctva k nehnuteľnej veci, môže z tohto dôvodu vypovedať nájomnú zmluvu iba nájomca, a to aj vtedy, ak bola zmluva uzavretá na dobu určitú; výpoveď však musí podať v najbližšom výpovednom období, pokiaľ je zákonom alebo dohodou ustanovené. Pri zmene vlastníctva k hnuteľnej veci môže zmluvu vypovedať aj nadobúdateľ.”

Je možné Vám odpoveď len všeobecne, kedže nevieme podrobnosti.

Trápi vás "Výpoveď zmluvy o nájme pozemkov z dôvodu úmrtia prenajímateľa" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:

Projekt Online právna poradňa
Pomáháme vám bezplatne v rámci nášho projektu Online právnej poradne. Objavte viac o možnostiach, ako môžete projekt podporiť.

Podotázka: Výpoveď zmluvy o nájme pozemkov z dôvodu úmrtia prenajímateľa (Občianske právo)

Ďakujem za odpoveď. Moja ďalšia otázka znie: Stačí vyzvať nájomcu k odovzdaniu nehnuteľnosti emailom, alebo je potrebné to urobiť normálnou poštou? Keďže žijem v zahraničí, nemám istotu, kedy by moju výzvu dostali poštou. S pozdravom, Gy. E.

Odpoveď: Výpoveď zmluvy o nájme pozemkov z dôvodu úmrtia prenajímateľa

(odpoveď odoslaná: 15.08.2018)

Dobrý deň,

áno, môžete, len treba zabezpečiť resp. mať zabezpečené z Vašej strany, aby niekto nehnuteľnosť prevzal v prípade jej dobrovoľného odovzdania, vrátane spísania stavu odovzdanej nehnuteľnosti, ako aj stavu médií.

Písomnú zásielku zašlete dodatočne. Lehota na podanie žaloby je do 30 dní.

4,9 (4 969)

Vanesa Šebová

24. novembra

Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..

recenzie

Danka Kovacikova

9. januára

Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.

recenzie

Tina Tóth

17. júna

Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..

recenzie

Janka Švendová

6. augusta

Reakcia na moju otázku bola veľmi rýchla a profesionálna. Som rada, že existujú aj takéto advokátske kancelárie, ktoré svojim profesionálnym prístupom ..

recenzie

Dalma Beláková

14. októbra

Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková

recenzie

Adas Bartos

11. mája

Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.

recenzie

Martina Blašková

13. mája

Ďakujem za rýchlu odpoveď, pomohla mi do budúcna s riešením môjho problému, ľudský a profesionálny prístup, odporúčam !

recenzie

Božka Václavová

4. mája

Ďakujem srdečne za rýchlu odpoveď. Veľmi ste mi pomohli. Už len veriť, že sa môj problém skončí v súlade so zákonom. Profesionálne jednanie má veľmi vysokú úroveň. Rada vás budem odporúčať

recenzie

Všetky recenzie

Podotázka: Výpoveď zmluvy o nájme pozemkov z dôvodu úmrtia prenajímateľa (Občianske právo)

Predmetom nájmu je 3-izbový dom. Zmluva bola uzavretá na dobu určitú, a to do 1. augusta 2018. Nájomca sa nechce vysťahovať, avšak ja by som potrebovala dom od 1. septembra. Čo môžem urobiť? Ďakujem za odpoveď. S pozdravom, Gy. E.

Odpoveď: Výpoveď zmluvy o nájme pozemkov z dôvodu úmrtia prenajímateľa

(odpoveď odoslaná: 14.08.2018)

Dobrý deň,

na Vašu otázku predkladáme odpoveď :

Pokiaľ bola zmluva uzatvorená na dobu určitú podľa ust. Občianskeho zákonníka, potom podľa jeho ust. § 676 platí :

"(1) Nájom sa skončí uplynutím doby, na ktorú sa dojednal, ak sa prenajímateľ nedohodne s nájomcom inak.

(2) Ak nájomca užíva veci aj po skončení nájmu a prenajímateľ proti tomu nepodá návrh na vydanie veci alebo na vypratanie nehnuteľnosti na súde do 30 dní, obnovuje sa nájomná zmluva za tých istých podmienok, za akých bola dojednaná pôvodne. Nájom dojednaný na dobu dlhšiu ako rok sa obnovuje vždy na rok, nájom dojednaný na kratšiu dobu sa obnovuje na túto dobu."

Odporúčame maximálne, ak ste tak doteraz neurobili, vyzvať nájomcu k odovzdaniu nehnuteľnosti. Pokiaľ by malo dôjsť k nejakým zásahom do nehnuteľnosti zo strany nájomcu /pustošenie, ničenie, drancovanie/ máte oprávnenie zasiahnuť, k čomu odporúčame kontaktovať políciu a obec.

Rodinný dom vypratať svojpomocne nemôžete. Musíte podať žalobu na súd v lehote do 30 dní od ukončenia nájmu podľa zmluvy. Predpokladáme, že zmluva bola uzatvorená do 31.7.2018, lehota na podanie žaloby na súd je 30.8.2018.

Odporúčame kontaktovať advokáta.
Vo veci sa môžete obrátiť aj na našu kanceláriu na hlavný email advokat@ficek.sk.

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:

Trápi vás "Výpoveď zmluvy o nájme pozemkov z dôvodu úmrtia prenajímateľa" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:

najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk

Ficek & Partners
	Žilinská 14 811 05 Bratislava
	info linka: 00421 2 322 222 47
	tel.: 02/381 04 750