Výpoveď zmluvy o nájme pozemkov z dôvodu úmrtia prenajímateľa

Odpoveď advokáta

Dobrý deň 

dôležité je aj ako znie nájomná zmluva. Skončenie nájmu upravuje § 676-684 zák. č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník. Taktiež je napr. dôležité, či nájomná zmluva je uzavretá na dobu určitú alebo dobu neurčitú. Zmenu vlastníctva k prenajatej veci rieši  § 680:

“1) Zničením prenajatej veci nájomná zmluva zaniká.

2) Ak dôjde k zmene vlastníctva k prenajatej veci, vstupuje nadobúdateľ do právneho postavenia prenajímateľa a nájomca je oprávnený zbaviť sa svojich záväzkov voči prvšiemu vlastníkovi, len čo mu bola zmena oznámená alebo nadobúdateľom preukázaná.

3) Ak dôjde ku zmene vlastníctva k nehnuteľnej veci, môže z tohto dôvodu vypovedať nájomnú zmluvu iba nájomca, a to aj vtedy, ak bola zmluva uzavretá na dobu určitú; výpoveď však musí podať v najbližšom výpovednom období, pokiaľ je zákonom alebo dohodou ustanovené. Pri zmene vlastníctva k hnuteľnej veci môže zmluvu vypovedať aj nadobúdateľ.”

Je možné Vám odpoveď len všeobecne, kedže nevieme podrobnosti. 

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

áno, môžete, len treba zabezpečiť resp. mať zabezpečené z Vašej strany, aby niekto nehnuteľnosť prevzal v prípade jej dobrovoľného odovzdania, vrátane spísania stavu odovzdanej nehnuteľnosti, ako aj stavu médií.

Písomnú zásielku zašlete dodatočne. Lehota na podanie žaloby je do 30 dní.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, 

na Vašu otázku predkladáme odpoveď :

Pokiaľ bola zmluva uzatvorená na dobu určitú podľa ust. Občianskeho zákonníka, potom podľa jeho ust. § 676 platí :

"(1) Nájom sa skončí uplynutím doby, na ktorú sa dojednal, ak sa prenajímateľ nedohodne s nájomcom inak.

(2) Ak nájomca užíva veci aj po skončení nájmu a prenajímateľ proti tomu nepodá návrh na vydanie veci alebo na vypratanie nehnuteľnosti na súde do 30 dní, obnovuje sa nájomná zmluva za tých istých podmienok, za akých bola dojednaná pôvodne. Nájom dojednaný na dobu dlhšiu ako rok sa obnovuje vždy na rok, nájom dojednaný na kratšiu dobu sa obnovuje na túto dobu."

Odporúčame maximálne, ak ste tak doteraz neurobili, vyzvať nájomcu k odovzdaniu nehnuteľnosti.  Pokiaľ by malo dôjsť k nejakým zásahom do nehnuteľnosti zo strany nájomcu /pustošenie, ničenie, drancovanie/ máte oprávnenie zasiahnuť, k čomu odporúčame kontaktovať políciu a obec.

Rodinný dom vypratať svojpomocne nemôžete. Musíte podať žalobu na súd v lehote do 30 dní od ukončenia nájmu podľa zmluvy. Predpokladáme, že zmluva bola uzatvorená do 31.7.2018, lehota na podanie žaloby na súd je 30.8.2018. 

Odporúčame kontaktovať advokáta. 
Vo veci sa môžete obrátiť aj na našu kanceláriu na hlavný email advokat@ficek.sk.