Výpoveď zmluvy o nájme pozemkov z dôvodu úmrtia prenajímateľa

Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Banská Bystrica

Otázka: Výpoveď zmluvy o nájme pozemkov z dôvodu úmrtia prenajímateľa

Dobrý večer. Aké mám možnosti výpovede zmluvy o nájme ako dedič a prenajímateľ? Ďakujem. S pozdravom.

Odpoveď: Výpoveď zmluvy o nájme pozemkov z dôvodu úmrtia prenajímateľa

Dobrý deň

dôležité je aj ako znie nájomná zmluva. Skončenie nájmu upravuje § 676-684 zák. č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník. Taktiež je napr. dôležité, či nájomná zmluva je uzavretá na dobu určitú alebo dobu neurčitú. Zmenu vlastníctva k prenajatej veci rieši § 680:

“1) Zničením prenajatej veci nájomná zmluva zaniká.

2) Ak dôjde k zmene vlastníctva k prenajatej veci, vstupuje nadobúdateľ do právneho postavenia prenajímateľa a nájomca je oprávnený zbaviť sa svojich záväzkov voči prvšiemu vlastníkovi, len čo mu bola zmena oznámená alebo nadobúdateľom preukázaná.

3) Ak dôjde ku zmene vlastníctva k nehnuteľnej veci, môže z tohto dôvodu vypovedať nájomnú zmluvu iba nájomca, a to aj vtedy, ak bola zmluva uzavretá na dobu určitú; výpoveď však musí podať v najbližšom výpovednom období, pokiaľ je zákonom alebo dohodou ustanovené. Pri zmene vlastníctva k hnuteľnej veci môže zmluvu vypovedať aj nadobúdateľ.”

Je možné Vám odpoveď len všeobecne, kedže nevieme podrobnosti.

Trápi vás "Výpoveď zmluvy o nájme pozemkov z dôvodu úmrtia prenajímateľa" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:

Projekt Online právna poradňa
Pomáháme vám bezplatne v rámci nášho projektu Online právnej poradne. Objavte viac o možnostiach, ako môžete projekt podporiť.

Podotázka: Výpoveď zmluvy o nájme pozemkov z dôvodu úmrtia prenajímateľa (Občianske právo)

Ďakujem za odpoveď. Moja ďalšia otázka znie: Stačí vyzvať nájomcu k odovzdaniu nehnuteľnosti emailom, alebo je potrebné to urobiť normálnou poštou? Keďže žijem v zahraničí, nemám istotu, kedy by moju výzvu dostali poštou. S pozdravom, Gy. E.

Odpoveď: Výpoveď zmluvy o nájme pozemkov z dôvodu úmrtia prenajímateľa

(odpoveď odoslaná: 15.08.2018)

Dobrý deň,

áno, môžete, len treba zabezpečiť resp. mať zabezpečené z Vašej strany, aby niekto nehnuteľnosť prevzal v prípade jej dobrovoľného odovzdania, vrátane spísania stavu odovzdanej nehnuteľnosti, ako aj stavu médií.

Písomnú zásielku zašlete dodatočne. Lehota na podanie žaloby je do 30 dní.

4,9 (4 969)

Ján Šprlák

3. júla

Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí.... Odporúčam každému,kto potrebuje právnu pomoc...

recenzie

Renata Rusnakova

1. augusta

Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.

recenzie

Juraj Hašek

24. septembra

Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť

recenzie

Petra Babejová

3. septembra

Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..

recenzie

Beata Šoltesová

12. februára

Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.

recenzie

Vanesa Šebová

24. novembra

Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..

recenzie

Miriam Mišalová

16. mája

Ďakujem pekne za odpoveď a skvelé jednanie. Odporúčam.

recenzie

Martina Blašková

13. mája

Ďakujem za rýchlu odpoveď, pomohla mi do budúcna s riešením môjho problému, ľudský a profesionálny prístup, odporúčam !

recenzie

Všetky recenzie

Podotázka: Výpoveď zmluvy o nájme pozemkov z dôvodu úmrtia prenajímateľa (Občianske právo)

Predmetom nájmu je 3-izbový dom. Zmluva bola uzavretá na dobu určitú, a to do 1. augusta 2018. Nájomca sa nechce vysťahovať, avšak ja by som potrebovala dom od 1. septembra. Čo môžem urobiť? Ďakujem za odpoveď. S pozdravom, Gy. E.

Odpoveď: Výpoveď zmluvy o nájme pozemkov z dôvodu úmrtia prenajímateľa

(odpoveď odoslaná: 14.08.2018)

Dobrý deň,

na Vašu otázku predkladáme odpoveď :

Pokiaľ bola zmluva uzatvorená na dobu určitú podľa ust. Občianskeho zákonníka, potom podľa jeho ust. § 676 platí :

"(1) Nájom sa skončí uplynutím doby, na ktorú sa dojednal, ak sa prenajímateľ nedohodne s nájomcom inak.

(2) Ak nájomca užíva veci aj po skončení nájmu a prenajímateľ proti tomu nepodá návrh na vydanie veci alebo na vypratanie nehnuteľnosti na súde do 30 dní, obnovuje sa nájomná zmluva za tých istých podmienok, za akých bola dojednaná pôvodne. Nájom dojednaný na dobu dlhšiu ako rok sa obnovuje vždy na rok, nájom dojednaný na kratšiu dobu sa obnovuje na túto dobu."

Odporúčame maximálne, ak ste tak doteraz neurobili, vyzvať nájomcu k odovzdaniu nehnuteľnosti. Pokiaľ by malo dôjsť k nejakým zásahom do nehnuteľnosti zo strany nájomcu /pustošenie, ničenie, drancovanie/ máte oprávnenie zasiahnuť, k čomu odporúčame kontaktovať políciu a obec.

Rodinný dom vypratať svojpomocne nemôžete. Musíte podať žalobu na súd v lehote do 30 dní od ukončenia nájmu podľa zmluvy. Predpokladáme, že zmluva bola uzatvorená do 31.7.2018, lehota na podanie žaloby na súd je 30.8.2018.

Odporúčame kontaktovať advokáta.
Vo veci sa môžete obrátiť aj na našu kanceláriu na hlavný email advokat@ficek.sk.

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:

Trápi vás "Výpoveď zmluvy o nájme pozemkov z dôvodu úmrtia prenajímateľa" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:

najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk

Ficek & Partners
	Žilinská 14 811 05 Bratislava
	info linka: 00421 2 322 222 47
	tel.: 02/381 04 750