Platnosť darovacej zmluvy v dedičstve

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, samotným podpisom darovacej zmluvy ste vlastníctvo domu, pozemkov ani lesov nenadobudli. 

Pri nehnuteľnostiach vzniká vlastnícke právo až povolením vkladu do katastra podľa § 133 ods. 2 Občianskeho zákonníka. Ak kataster návrh právoplatne zamietol, nehnuteľnosti ku dňu úmrtia matky patrili jej a sú predmetom dedičstva.

Darovacia zmluva však nemusí byť neplatná; môže zakladať záväznosť prejavu vôle matky aj voči dedičom. Rozhodujúce bude presné znenie rozhodnutia katastra a dôvod zamietnutia. Dediči sú zásadne viazaní platným prejavom vôle poručiteľa, hoci vlastníctvo do rozhodnutia o vklade ostáva v dedičstve. 

Notárovi predložte darovaciu zmluvu, rozhodnutie katastra a aktuálne listy vlastníctva. Žiadajte, aby zmluvu zohľadnil pri určení rozsahu dedičstva a pri dohode dedičov. Ak bola vada iba v prevode družstevných podielov a darovanie nehnuteľností je od tejto časti oddeliteľné, možno presadzovať, aby sa nehnuteľnosti prenechali Vám. Ak však treba zmluvu doplniť alebo opraviť, brat ako dedič musí spolupracovať; jeho podpis nemožno nahradiť rozhodnutím notára. 

Pri dedení zo zákona môžete zároveň žiadať započítanie hodnoty daru na Váš dedičský podiel podľa § 484 Občianskeho zákonníka. To neznamená automatické nadobudnutie domu, ale môže to výrazne znížiť rozsah majetku, ktorý Vám z dedičstva pripadne. 

Najbezpečnejším riešením by bola dohoda, že dom a súvisiace pozemky nadobudnete Vy a brata vyplatíte v primeranej lehote. Taká dohoda vyžaduje jeho súhlas; náhradu netreba vyplatiť priamo u notára, lehota môže byť súčasťou uznesenia o dedičstve. Ak brat odmietne komunikovať, dedičstvo sa potvrdí podľa zákonných podielov, spravidla každému v 1/2. 

Bratove dlhy neohrozujú Váš vlastný podiel, ale exekútor môže postihnúť len jeho zdedený podiel. Preto ho nemožno spoľahlivo „ochrániť“ účelovým prevodom bez primeranej náhrady; veritelia by mohli taký úkon napadnúť. Bez jeho súhlasu preto odporúčam v dedičskom konaní dôsledne presadiť právne účinky darovacej zmluvy a následne zvážiť žalobu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, ak by vzniklo.