Občianske právo

Dobrý deň, podľa opísaného skutkového stavu treba najprv rozlíšiť vlastníctvo priestoru medzi domami od spôsobu jeho užívania.

Samotná skutočnosť, že medzi domami zostala medzera 1,4 m, z nej nerobí „spoločný priestor“. Rozhodujúca je hranica pozemkov podľa vlastníckych titulov a katastrálneho operátu, prípadne existencia vecného bremena prechodu alebo iného užívacieho práva.

Ak suseda uložila materiál výlučne na svojom pozemku, nemôžete požadovať jeho odstránenie iba preto, že sa tým zúžil priestor medzi domami. Vlastníčka však musí svoj pozemok užívať tak, aby Vás nad mieru primeranú pomerom neobťažovala a aby vážne neohrozovala výkon Vašich práv. Občiansky zákonník chráni vlastníka aj pred účinkami, ktoré zo susedného pozemku prenikajú na jeho nehnuteľnosť, vrátane pevných odpadov, prachu a pachov. Za neoprávnený zásah sa považuje aj vážne ohrozenie vlastníckeho práva spočívajúce v hrozbe poškodzovania veci, a to bez ohľadu na mieru primeranú miestnym pomerom.

Vaše obavy preto môžu mať občianskoprávny význam, ak spôsob uloženia stavebného odpadu a plechov objektívne vytvára riziko poškodenia fasády, prenikania odpadu alebo škodcov, prípadne iným vážnym spôsobom ohrozuje riadne a bezpečné užívanie domu.

Vlastníčka pozemku má všeobecnú prevenčnú povinnosť spravovať svoj majetok tak, aby jeho stav nespôsobil škodu inému. Ak už škoda hrozí, musí prijať opatrenia na jej odvrátenie. Táto povinnosť sa vzťahuje aj na zabezpečenie predmetov, ktoré by vietor mohol zhodiť alebo pritlačiť na Vašu fasádu.

Odporúčam najskôr presne overiť hranicu pozemkov. Ak by sa čo i len časť odpadu alebo plechov nachádzala na Vašom pozemku alebo by sa priamo opierala o Vašu stavbu bez Vášho súhlasu, išlo by o priamy zásah do vlastníckeho práva.

Môžete požadovať odstránenie vecí z Vášho pozemku a zamedzenie ďalším zásahom. Súčasný stav si zdokumentujte fotografiami a videozáznamom, ideálne aj s dátumom a zachytením vzdialenosti materiálu od fasády.  

Susedu písomne vyzvite, aby v primeranej lehote zabezpečila materiál tak, aby nemohol poškodiť Vašu fasádu, aby zamedzila prenikaniu odpadu a škodcov a aby odstránila stav, ktorý objektívne ohrozuje Vašu nehnuteľnosť. Priepis podania môžete poslať aj na obec s poukazom na ust. § 5 Obč. zákonníka.  Obec môže zrejmý zásah predbežne zakázať alebo uložiť odstránenie závadného stavu.

Výzvu formulujte vecne, opíšte konkrétne riziká, priložte fotografie a zabezpečte si doklad o doručení. Suseda si môže zvoliť spôsob nápravy, ak ním účinne odstráni obťažovanie alebo ohrozenie.

Ak náprava nenastane, môžete sa žalobou podľa § 127 Občianskeho zákonníka domáhať, aby sa suseda zdržala presne vymedzeného obťažovania alebo vážneho ohrozovania Vašich práv.