Napadnutie podvodného prevodu rodinného domu
Právna pomoc zadarmo
Položiť otázkuOtázka
Dobrý deň Moja sestra oklamala mojich rodičov,mama jej chcela darovať rodinný dom ktorý oni sami postavili,....mama 72 rokov,otec 72 rokov. Mama mala na pláne že jej daruje dom a odmena bude že tam môžu dožiť a sestra sa o nich postará....mama mala napísané že ako by si to predstavovala.... lenže moja sestra dala napísať u advokátky kupno predajnú zmluvu v hodnote 15 000 euro... Sestra zobrala rodičov k notárovi že tam podpíšu papiere..... lenže sestra v tedy vytiahla tie svoje papiere napísané advokátom kupno predajná zmluva v hodnote 15000 euro, doživotné právo tam bývať vôbec nebolo napísané lenže to že vlasnoručnym podpisom potvrdzujem že 15 000 e vlastnoručne prevzali s otcom peniaze boli len na papieri.. žiadne peniaze sestra nedala mojom rodičom.....Mama si to všimla a vraví sestre, čo je to za papier dom sme ti nechceli predať ale darovať....ona povedala mame že to je tak dobre že kôli tomu že chce zobrať úver na prerobenie domu a keď tam budú rodičia figurovať tak nedostanú úver....Mama podpísať nechcela...lenže otec začal tam že nech podpíšu že načo tam teda išli...otec jednoznačne nepochopil situáciu.... že prichádzajú o dom. Išli domov a mama vraví sestre že ona to tak nechce že napíšu iný papier ako to mama chcela..... napísali a mama vraví sestre, že na druhý deň pôjde k notárovi a nech je tak ako ona chce... lenže sestra vraví máme nech nechodí že ona to im pošle a všetko bude ok....mama jej dôverovala.....o pár týždňov prišiel domov papier že som je odkupený a predpísaný na sestru. Sestra v Tom čase pracovala na obecnom úrade ako sekretárka...mama vlastnila pozemky v hodnote 20 000 euro a mama plánovala že predá pozemky a rozdelí peniaze medzi deťmi a aj ona si nechá niečo.....volala do LC kde to už chcela riešiť a mame oznámili že pani vy žiadne pozemky nemáte....mama zostala v šoku a začala že ako to že nemá keď vie že už plánovala predaj tých pozemkov a povedala že na nich zavolá políciu....pani na druhej strane povedala že pozrie na to že čo sa stalo.....po chvíli máme oznámila pani políciu nech volá M., že ona je vlastníkom pozemkov....takže sestra prepísala mamine pozemky na seba bez jej vedomia..... Mame prišlo zle že do čoho sa dostala....... Mama začala kričať po sestre že ako si to dovolila ju okradnúť a tak či jej nestačilo ako ju oklamala ohľadom domu......mama sa jej vyhrážala že keď neprepise pozemky naspäť na ňu že na ňu zavolá políciu a že jej zoberie naspäť aj dom..... lenže sestra vtedy konala..... pozemky síce napísala naspäť na mamu,ale dom prepísala na vtedy len partnera teraz už muža.....lebo vedeli že už tam figuruje tretia osoba že mama nebude môcť zobrať dom naspäť.....ja som ich syn som bol v Tom čase v Anglicku od roku 2005 oničon som nevedel.....moja mladšia sestra išla v tom čase za sestrinym partnerom že nech aspoň dopíšu doživotné právo tam dožiť našim rodičom...čo sa jej podarilo dosiahnuť...... lenže rok a pol dozadu sestra aj jej muž a dve deti sa odsťahovali do Popradu....a hneď po ich odchode do nášho rodičovského domu dotiahli nejakých nájomcov....5 členna rómska rodina...nie sú nikde nahlásený čiže sú tam načierno,mám informácie že aj moja mama mala dať súhlas že tam niekto môže bývať.mama s otcom bývajú na prízemí, tá rodina na prvom Lada druhom poschodí...a nikde nie je napísané že majú právo bývať len na prízemí...čo evidentne nedala Toto všetko sa stalo asi tak 4 roky dozadu Moja jednoduchá otázka...... môže moja mama získať dom naspäť do osobného vlastníctva ? Lebo mama stále plače že ako prišli o dom a chcela by to naspäť Mali to naplánované s tým jej manželom on sa neraz mame vyhrážal že príde čas že jej sklame ruky...ja jej syn som o ničom nevedel mama to nechcela povedať lebo vie že by som to tak nenechal také vyhrážky voči nej Ďakujem za odpoveď Syn oklamaných rodičov Ladislav
Odpoveď advokáta
Dobrý deň, Vaša mama môže dom získať späť, no nie automaticky a vec treba bezodkladne posúdiť podľa všetkých zmlúv a listín z katastra.
Žalobu musia podať priamo rodičia ako pôvodní vlastníci; Vy ich môžete zastupovať len na základe písomného plnomocenstva.
Podpis kúpnej zmluvy a potvrdenie o prevzatí 15 000 eur sú vážne okolnosti, ale samy osebe nevylučujú úspech v spore. Ak sestra rodičov úmyselne uviedla do omylu o obsahu zmluvy, môže ísť o relatívnu neplatnosť právneho úkonu podľa § 49a a § 40a Občianskeho zákonníka. Pri takomto nároku však spravidla platí trojročná premlčacia doba. Treba preveriť aj absolútnu neplatnosť, najmä ak otec pre zdravotný stav nedokázal pochopiť význam podpisu, ak podpis nebol slobodným a vážnym prejavom vôle (§ 37 a § 38 Občianskeho zákonníka), prípadne ak zmluva odporuje dobrým mravom (§ 39). Takýto nárok nepodlieha premlčaniu rovnakým spôsobom.
Samotná nízka kúpna cena však neplatnosť nespôsobuje; rozhodujúce budú okolnosti klamstva, nevydania peňazí a dôkazy. Prevod domu na manžela sestry spor vylučuje.
Ak vedel o podvode alebo sa na ňom podieľal, jeho dobromyseľnosť je minimálne sporná.
Odporúčam ihneď zabezpečiť z katastra kópie oboch prevodových zmlúv, návrhov na vklad a rozhodnutí o povolení vkladu, list vlastníctva, zmluvu o vecnom bremene doživotného bývania a komunikáciu so sestrou. Získajte aj bankové výpisy rodičov dokazujúce, že 15 000 eur neprevzali, a výpovede Vašej mladšej sestry či ďalších svedkov.
Advokát následne posúdi žalobu o určenie vlastníckeho práva a návrh na neodkladné opatrenie, aby manžel Vašej sestry dom ďalej nepreviedol alebo nezaťažil. Nájomcov rodičia nemôžu svojvoľne vysťahovať. Ak však ich pobyt obmedzuje výkon zapísaného vecného bremena bývania, rodičia môžu žiadať, aby vlastník rušenie odstránil; rozsah ich práva určuje najmä znenie zmluvy o vecnom bremene. Vyhrážky a okolnosti prevodov zároveň oznámte polícii ako podozrenie z podvodu, bez ohľadu na občianskoprávny spor.
Odporúčam kontaktovať advokáta.
Môžete kontaktovať našu advokátsku kanceláriu.
Poznámka : Dokumenty mi môžete nahrať sem, povolil som Vám možnosť vkladania dokumentov.
JUDr. Milan Ficek, LL.M.
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek, LL.M., je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.