Môžem kúpiť maloletému dom,bez súdu

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, na Vami položenp otázku uvádzame, že ak je syn maloletý a peniaze na účte sú jeho majetkom, kúpa ďalšieho domu z týchto peňazí už nie je „bežná vec“ správy majetku.

V takom prípade bez súdu postupovať neodporúčam, pretože na nakladanie s majetkom maloletého mimo bežných vecí potrebujete schválenie súdu; vyplýva to z § 28 Občianskeho zákonníka a z princípu, že súd kontroluje, či je úkon v záujme dieťaťa.

Prakticky to znamená, že samotnú kúpu (kúpnu zmluvu, prípadne aj čerpanie peňazí z účtu dieťaťa) budete musieť vedieť preukázať ako úkon výhodný a bezpečný pre deti – napr. že dom nemá právne vady, nie je neprimerane predražený, nie je zaťažený ťarchami a bude slúžiť na bývanie detí.

Súd pri schvaľovaní vždy posudzuje prospech maloletých, hoci v praxi býva kúpa bývania pre deti často obhájiteľná. Dôležité je aj to, že súd spravidla schvaľuje úkon až „dodatočne“ – teda po podpise zmluvy, pričom právny úkon sa stane plnohodnotným až schválením. Na kataster potom musíte priložiť aj právoplatné rozhodnutie súdu, inak Vám vklad prerušia alebo nepovolia.

Odporúčam tento postup: preveriť list vlastníctva a ťarchy, pripraviť kúpnu zmluvu tak, aby kupujúcimi boli deti (Vy budete konať ako zákonný zástupca), zabezpečiť podklady o cene (ideálne znalecký posudok vyhotovený súdnym znalcom), a podať návrh na schválenie právneho úkonu na okresný súd podľa bydliska detí.

Ponúkam aj prípravu zmlúv a zastupovanie v konaní o schválenie úkonu maloletého.

Môžete ma v uvedneej veci kontaktovať.