Podielové vlastníctvo

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

vaša situácia je veľmi náročná a je pochopiteľné, že potrebujete pomoc. Rozoberme váš problém krok za krokom.

Najprv sa zameriame na právnu stránku vášho spoluvlastníctva a starostlivosti o dieťa. Ak je dom nadobudnutý spoločne (teda je vo vašom a partnerovom spoluvlastníctve), máte právo na podiel na majetku. V tomto prípade by bolo vhodné podať návrh na súd na vyporiadanie spoluvlastníctva, ak ste ešte taký návrh nepodali. Bez súhlasu vášho partnera môžete získať svoje veci a základy pre dieťa, ak preukážete, že ich potrebujete pre jeho základnú starostlivosť.

Ďalej, ak máte obavy o svoje bezpečie, mali by ste sa obrátiť na organizácie poskytujúce pomoc obetiam domáceho násilia, ako sú napríklad ženské krízové centrá. Tieto organizácie vám môžu poskytnúť okamžitú pomoc, vrátane možnosti dočasného ubytovania a právnej a psychologickej podpory. Môžete skúsiť kontaktovať aj linky pomoci pre obete násilia alebo miestnu sociálnu službu.

Keďže už platíte hypotéku a s tým súvisiace finančné zaťaženie, mali by ste tiež kontaktovať vašu banku a informovať ich o vašej situácii. Niektoré banky môžu byť ochotné poskytnúť dočasnú úľavu od splátok hypotéky. Znížiť výšku. 

Ak potrebujete konkrétnu právnu radu, odporúčam sa obrátiť na nášho právnika so špecializáciou v oblasti rodinného práva a majetkového práva, ktorý by vám pomohol presne určiť vaše práva a možnosti právnej obrany.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,
najskôr je potrebné objasniť, že bezpodielové spoluvlastníctvo podľa slovenského práva vzniká výlučne medzi manželmi podľa § 143 a nasl. Občianskeho zákonníka. Partneri, ktorí nie sú manželmi, môžu mať majetok v podielovom spoluvlastníctve podľa § 137 a nasl. Občianskeho zákonníka, nie v bezpodielovom spoluvlastníctve. Ak teda ide o partnerov v nemanželskom vzťahu, ich vlastníctvo k nehnuteľnostiam je podielové, nie bezpodielové.

Pri podielovom spoluvlastníctve platí, že každý zo spoluvlastníkov má podiel na spoločnej veci, ktorý je vyjadrený zlomkom alebo percentom. Ak jeden z partnerov chce svoju časť predať alebo inak nakladať so svojím podielom, môže tak urobiť, avšak druhý spoluvlastník má predkupné právo podľa § 140 Občianskeho zákonníka, s výnimkou prevodu medzi blízkymi osobami.

Ak sa spoluvlastníci nevedia dohodnúť na užívaní alebo rozdelení nehnuteľnosti, môže ktorýkoľvek z nich navrhnúť zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva súdom podľa § 142 Občianskeho zákonníka. Súd môže rozhodnúť o rozdelení veci, ak je to možné, alebo prikáže vec jednému zo spoluvlastníkov s povinnosťou vyplatiť ostatných, prípadne, ak nehnuteľnosť žiaden zo spoluvlastníkov nechce, nariadi predaj veci a rozdelenie výťažku.

Vo Vašom prípade, ak je technicky možné nehnuteľnosť rozdeliť na dve samostatné časti (napr. dom a menší domček), súd môže rozhodnúť o reálnom rozdelení, ak to umožňujú stavebné a právne predpisy. Ak by rozdelenie nebolo možné alebo účelné, súd môže prikázať nehnuteľnosť jednému z partnerov s povinnosťou vyplatiť druhého, alebo nariadiť predaj a rozdelenie výťažku.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,
v prípade, že ste zaplatili súdny poplatok za konanie o vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, ale následne ste sa s manželom dohodli mimosúdne, potom vrátenie súdneho poplatku závisí od toho, v akom štádiu konania došlo k zmiernemu riešeniu.  

V zmysle ust. §  11 ods. 7 zákona o súdnych poplatkoch a poplatku za výpis z registra trestov platí, že "ak konanie skončia strany alebo účastníci schválením zmieru do začiatku prvého pojednávania, vráti sa im 90 % zo všetkých zaplatených poplatkov. Ak konanie skončia strany alebo účastníci schválením zmieru po začatí prvého pojednávania, vráti sa im 50 % zo všetkých zaplatených poplatkov.

Vzhľadom na uvedené, ak ste vzali žalobu späť z dôvodu, že ste sa manželom mimosúdne dohodli na vyporiadaní vášho podielového spoluvlastníctva, potom v späťvzatí žaloby uveďte súdu, že žiadate konanie zastaviť a súčasne žiadate, aby vám bol vrátený súdny poplatok. Uveďte aj číslo účtu, na ktoré žiadate poplatok vrátiť. Súd v uznesení o zastavení konania rozhodne aj o povinnosti vrátenia súdneho poplatku.