Podielové vlastníctvo

Dobrý deň,
najskôr je potrebné objasniť, že bezpodielové spoluvlastníctvo podľa slovenského práva vzniká výlučne medzi manželmi podľa § 143 a nasl. Občianskeho zákonníka. Partneri, ktorí nie sú manželmi, môžu mať majetok v podielovom spoluvlastníctve podľa § 137 a nasl. Občianskeho zákonníka, nie v bezpodielovom spoluvlastníctve. Ak teda ide o partnerov v nemanželskom vzťahu, ich vlastníctvo k nehnuteľnostiam je podielové, nie bezpodielové.

Pri podielovom spoluvlastníctve platí, že každý zo spoluvlastníkov má podiel na spoločnej veci, ktorý je vyjadrený zlomkom alebo percentom. Ak jeden z partnerov chce svoju časť predať alebo inak nakladať so svojím podielom, môže tak urobiť, avšak druhý spoluvlastník má predkupné právo podľa § 140 Občianskeho zákonníka, s výnimkou prevodu medzi blízkymi osobami.

Ak sa spoluvlastníci nevedia dohodnúť na užívaní alebo rozdelení nehnuteľnosti, môže ktorýkoľvek z nich navrhnúť zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva súdom podľa § 142 Občianskeho zákonníka. Súd môže rozhodnúť o rozdelení veci, ak je to možné, alebo prikáže vec jednému zo spoluvlastníkov s povinnosťou vyplatiť ostatných, prípadne, ak nehnuteľnosť žiaden zo spoluvlastníkov nechce, nariadi predaj veci a rozdelenie výťažku.

Vo Vašom prípade, ak je technicky možné nehnuteľnosť rozdeliť na dve samostatné časti (napr. dom a menší domček), súd môže rozhodnúť o reálnom rozdelení, ak to umožňujú stavebné a právne predpisy. Ak by rozdelenie nebolo možné alebo účelné, súd môže prikázať nehnuteľnosť jednému z partnerov s povinnosťou vyplatiť druhého, alebo nariadiť predaj a rozdelenie výťažku.

Dobrý deň,
v prípade, že ste zaplatili súdny poplatok za konanie o vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, ale následne ste sa s manželom dohodli mimosúdne, potom vrátenie súdneho poplatku závisí od toho, v akom štádiu konania došlo k zmiernemu riešeniu.  

V zmysle ust. §  11 ods. 7 zákona o súdnych poplatkoch a poplatku za výpis z registra trestov platí, že "ak konanie skončia strany alebo účastníci schválením zmieru do začiatku prvého pojednávania, vráti sa im 90 % zo všetkých zaplatených poplatkov. Ak konanie skončia strany alebo účastníci schválením zmieru po začatí prvého pojednávania, vráti sa im 50 % zo všetkých zaplatených poplatkov.

Vzhľadom na uvedené, ak ste vzali žalobu späť z dôvodu, že ste sa manželom mimosúdne dohodli na vyporiadaní vášho podielového spoluvlastníctva, potom v späťvzatí žaloby uveďte súdu, že žiadate konanie zastaviť a súčasne žiadate, aby vám bol vrátený súdny poplatok. Uveďte aj číslo účtu, na ktoré žiadate poplatok vrátiť. Súd v uznesení o zastavení konania rozhodne aj o povinnosti vrátenia súdneho poplatku.