Ako riešiť dym od suseda ?

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, vo Vami uvedenom prípade platí ust. § 127 ods. 1 Obč. zákonníka :

"Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok."

Odporúčam suseda informovať o vyššie uvedenom zákonnom ustanovení a v prípade, že nedôjde k náprave podate oznámenie o spáchaní priestupku podľa zákona o priestupkoch.

Keďže ide o aktuálnu vec, ktorá Vás obmedzuje v užívaní domu a pozemku vec môžete riešiť aj tak, že sa obrátite priamo na obec v zmysle ust. § 5 Obč. zákonníka :

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

podľa toho, čo popisujete sa jedná o susedský spor, ktoré upravuje ust. § 127 Občianskeho zákonníka, nakoľko váš sused vás nad mieru primeranú pomerom obťažuje dymom. Takéhoto konania je povinný sa sused v zmysle zákona zdržať. Ak tak neurobí, ste oprávnení sa obrátiť na súd s negatórnou žalobou (žalobou na zdržanie sa protiprávneho konania). 

Uvedené ustanovenie hovorí: "Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok."

Vzhľadom na uvedené, ak váš sused s dymením, ktoré vás obťažuje ani napriek vaším viacerým výzvam neprestal, máte možnosť riešiť vec súdnou cestou. Môžete sa žalobou domáhať, aby sa sused zdržal negatívnych zásahov do pokojného výkonu vášho vlastníckeho práva, t.j. aby sa zdržal obťažovania vás dymom nad mieru primeranú pomerom. Ak však vec neznesie odklad, potom to môžete riešiť aj návrhom na nariadenie neodkladného opatrenia vo veci samej. V tomto je potrebné poukázať na to, že je nevyhnutné bezodkladne upraviť pomery medzi vami a susedom a to najmä s prihliadnutím na to, že takéto obťažovanie môže viesť k nenapraviteľným následkom na vašom zdraví.