Prenájom bytu ako podnikanie

Online právna poradňa
Oblasť práva: Iné oblasti práva, Trenčín

Otázka: Prenájom bytu ako podnikanie

Dobrý deň. Pracujem ako štátny zamestnanec na základe zákona o štátnej službe colníkov. V zmysle § 44 ods. 6 zákona č. 200/1998 Z. z., colník nesmie vykonávať podnikateľskú činnosť. Zákaz inej zárobkovej činnosti podľa tohto odseku sa nevzťahuje na správu vlastného majetku. Uvedený pojem nie je definovaný v žiadnej právnej norme, nachádza sa iba na diskusných webových stránkach. Mohol by som vás poprosiť o právny výklad, či je prenájom bytu v osobnom vlastníctve považovaný za podnikanie a teda je v rozpore so zákonom č. 200/1998 Z. z., alebo je prenájom možné považovať za správu vlastného majetku, čím by táto činnosť nebola v rozpore s uvedeným zákonom? Vopred vám ďakujem za vašu ochotu odpovedať.

Odpoveď: Prenájom bytu ako podnikanie

Dobrý deň. Podľa môjho názoru si pri odpovedi na Vašu otázku možno pomôcť ustanovením § 4 ods. 1 živnostenského zákona, podľa ktorého: „Prenájom nehnuteľností, bytových a nebytových priestorov je živnosťou, pokiaľ sa popri prenájme poskytujú aj iné než základné služby spojené s prenájmom.“ S poukazom na citované ustanovenie možno dovodiť, že prenájom bytu by bol živnosťou (a teda aj podnikaním), pokiaľ by ste popri prenájme poskytovali aj iné než základné služby spojené s prenájmom. Samotný prenájom bytu preto podľa môjho názoru nemožno považovať za podnikanie. Ak teda nejde o podnikanie, priklonil by som sa k tomu, že ide skôr o správu vlastného majetku v zmysle Vami spomínaného zákona.

Trápi vás "Prenájom bytu ako podnikanie" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:

Projekt Online právna poradňa
Pomáháme vám bezplatne v rámci nášho projektu Online právnej poradne. Objavte viac o možnostiach, ako môžete projekt podporiť.

Podotázka: Prenájom bytu ako podnikanie (Iné oblasti práva)

Dobrý deň, rada by som sa opýtala na doplňujúcu otázku k tejto téme. Konkrétne, ako SZČO, musím si rozšíriť živnosť o ďalší predmet podnikania, ak chcem prenajímať byt v osobnom vlastníctve? Vlastním síce živnostenský list, ale nemám v ňom zahrnutý ako predmet podnikania "prenájom nehnuteľnosti". Musela by som to nahlásiť ako ďalšiu živnosť alebo činnosť?
Podobne, ako uvádzate vo Vašej odpovedi - s odvolaním sa na citované ustanovenie živnostenského zákona, možno argumentovať, že prenájom bytu by bol živnosťou len v prípade, ak by sa ponúkali aj iné služby nad rámec základných, spojených s prenájmom. To však nemám v úmysle, hoci presne neviem, čo to znamená. Môj záujem je len o samotný prenájom bytu. Mohla by som ho prenajímať ako súkromná osoba, aj keď som SZČO, bez toho, aby som mala na túto činnosť konkrétnu živnosť zapísanú v živnostenskom liste?
Veľmi pekne Vám ďakujem za odpoveď a prajem pekný deň.

.

Odpoveď: Prenájom bytu ako podnikanie

(odpoveď odoslaná: 23.09.2019)

Dobrý deň,

nie je právnou prekážkou na prenájom bytu Vami ako fyzickou osobou to, že ste SZČO.

Ak chcete prenajať byť na základe uzavretej nájomnej zmluvy, pričom nejde o prenájom nehnuteľnosti vykonávaný na základe živnostenského oprávnenia, príjem dosiahnutý z takéhoto prenájmu bude považovaný za príjem podliehajúci dani, ktorý je potrebné priznať v daňovom priznaní k dani z príjmov Fo.
Zo zákona o dani z príjmov vyplýva, že ak daňovník prenajme na území SR nehnuteľnosť resp. jej časť (okrem pozemku), a nie je registrovaný na miestne príslušnom daňovom úrade z titulu vykonávania podnikateľskej alebo inej samostatnej zárobkovej činnosti, vzniká mu povinnosť registrácie, a to v lehote do konca kalendárneho mesiaca po uplynutí mesiaca, v ktorom na území SR prenajal nehnuteľnosť.

Vzhľadom na okolnosť, že ste už registrovaná u prísl. správcu dane, nevzniká vám povinnosť registrácie ani povinnosť oznámiť túto skutočnosť prenájom bytu - správcovi dane.
Príjem z prenájmu nehnuteľností je oslobodený od dane z príjmov do výšky 500 eur za príslušné zdaňovacie obdobie, a preto pri podávaní daňového priznania zahrniete do základu dane len príjem z prenájmu nehnuteľností presahujúci sumu 500 eur.

4,9 (4 969)

Ondrej Kubica

11. februára

Ochotný a profesionálny prístup. Doporučujem!

recenzie

Božka Václavová

4. mája

Ďakujem srdečne za rýchlu odpoveď. Veľmi ste mi pomohli. Už len veriť, že sa môj problém skončí v súlade so zákonom. Profesionálne jednanie má veľmi vysokú úroveň. Rada vás budem odporúčať

recenzie

Adas Bartos

11. mája

Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.

recenzie

Daniela G

13. augusta

Mám len výborné skúsenosti. Či už s bezplatnou poradnou, ale aj s telefonickou konzultáciou. Profesionáli na správnom mieste, a verím, že sme so spoluprácou ešte neskončili..

recenzie