Máte
otázku?

Vymedzenie darovaných nehnuteľností v darovacej zmluve


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Žilina

Otázka: Vymedzenie darovaných nehnuteľností v darovacej zmluve

Dobrý večer, mám prosbu o radu ohľadom svojho problému: chcela by som darovať svoj majetok svojim dvom dospelým vnúčatám, ale nie som si istá, ako to správne uviesť v darovacej zmluve. Musím konkrétne uviesť všetky položky, ako sú rodinný dom, pozemky a podobne? Rovnako by som chcela vedieť, ako uviesť, že by som chcela užívať dom až do svojej smrti. Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Vymedzenie darovaných nehnuteľností v darovacej zmluve

Dobrý deň,

majetkom vo Vašom vlastníctve môžete voľne disponovať, a to napríklad aj jeho prevedením na Vaše vnúčatá prostredníctvom darovacej zmluvy s nimi uzavretej.

Ak sa darovacou zmluvou prevádzajú nehnuteľnosti, musí obsahovať nielen náležitosti tohto právneho úkonu ustanovené v zákone č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v účinnom znení ale aj náležitosti stanovené zákonom č. 162/1995 Z. z. katastrálny zákon v účinnom znení a v prípade ak je predmetom darovania byt či nebytový priestor, tak aj náležitosti stanovené zákonom č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v účinnom znení.

Darovacia zmluva musí okrem identifikačných údajov všetkých zmluvných strán v rozsahu meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, adresa trvalého pobytu, štátne občianstvo obsahovať aj presné vymedzenie darovaného majetku. Teda darovaný majetok musí byť v zmluve vymedzený tak, aby ho nebolo možné zameniť s akýmkoľvek iným majetkom darcu.

Ak je predmetom darovania rodinný dom či pozemok, musia byť tieto nehnuteľnosti v darovacej zmluve vymedzené nasledovnými údajmi: názov katastrálneho územia, názov obce a okresu, kde sa katastrálne územie nachádza,

- pri pozemkoch sa ďalej uvádza: číslo pozemku podľa parcelného čísla evidovaného v súbore popisných informácií, údaj, či je pozemok evidovaný ako parcela registra „C“ alebo parcela registra „E“, druh pozemku a výmera pozemku,

- pri stavbách sa okrem názvu katastrálneho územia uvádza aj: súpisné číslo stavby a parcelného čísla pozemku, na ktorom je stavba postavená,

pri bytoch a nebytových priestoroch sa uvádza aj: číslo bytu alebo nebytového priestoru, číslo poschodia, číslo vchodu a veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku, prípadne na priľahlom pozemku, súpisného čísla stavby a parcelného čísla pozemku, na ktorom je dom postavený;

a ak je prevádzaná nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov, uvádza sa i podiel vyjadrený zlomkom k celku.

Väčšinu vyššie uvedených údajov je možné získať z výpisu z listu vlastníctva, na ktorom je daná nehnuteľnosť evidovaná.

V darovacej zmluve, ktorej predmetom darovania sú nehnuteľnosti je potrebné taktiež uviesť aj miesto a čas právneho úkonu.

V prípade, ak po darovaní nehnuteľnosti chcete mať právo doživotného bezodplatného užívania nehnuteľnosti, súčasťou listiny, obsahujúcej darovaciu zmluvu bude aj zmluva, resp. ustanovenia o zriadení vecného bremena spojeného s vlastníctvom nehnuteľnosti, obsahom ktorého bude Vaše právo bezodplatného doživotného užívania darovaných nehnuteľností.

Vzhľadom na to, že katastrálny odbor nepovolí vklad vlastníckeho práva podľa zmluvy, ktorá neobsahuje náležitosti stanovené Občianskym zákonníkom, katastrálnym zákonom alebo zákonom o bytoch a nebytových priestorov, odporúčame Vám pred podaním návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností dať si aspoň skontrolovať spísanú zmluvu advokátovi. Tento postup Vám odporúčame aj z dôvodu, že je dôležité v záujme Vašej ochrany dojednať vecné bremeno ako bremeno spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti a nie ako osobné vecné bremeno, ktoré by neprechádzalo aj na ďalších vlastníkov nehnuteľnosti, ktorým by prípadne darované nehnuteľnosti previedli Vaše vnúčatá.

Trápi vás "Vymedzenie darovaných nehnuteľností v darovacej zmluve" a chcete pomôcť?

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Vymedzenie darovaných nehnuteľností v darovacej zmluve (Občianske právo)

Dobrý deň, chcel by som sa opýtať, či je darovacia zmluva platná. Ide o situáciu týkajúcu sa dedičstva ornej pôdy. V darovacej zmluve sa však nespomína táto nehnuteľnosť. Nie je tam uvedené číslo LV, parcela ani druh nehnuteľnosti, iba výmera pozemku a podiel. Ďakujem.

Odpoveď: Vymedzenie darovaných nehnuteľností v darovacej zmluve

(odpoveď odoslaná: 08.02.2023)

Dobrý deň, pokiaľ ide o presné definovanie predmetu prevodu, tu platí, že každý právny úkon musí byť dostatočne určitý, v opačnom prípade, je neplatný.  Darovaciu zmluva, ktorou sa prevádza nehnuteľnosť, musí spĺňať nielen náležitosti právneho úkonu v zmysle Občianskeho zákonníka, ale aj katastrálneho zákona. V opačnom prípade kataster vklad nepovolí. Nevieme ale, kedy k darovaniu došlo. V minulosti platili iné zákonné ustanovenia než v súčasnosti. Toto by bolo potrebné posúdiť skôr než skonštatujeme, že zmluva je neplatná. 

V súčasnosti ak je predmetom darovania pozemok, musí byť v darovacej zmluve vymedzený nasledovnými údajmi: názov katastrálneho územia, názov obce a okresu, kde sa katastrálne územie nachádza, ďalej číslo pozemku podľa parcelného čísla evidovaného v súbore popisných informácií, údaj, či je pozemok evidovaný ako parcela registra „C“ alebo parcela registra „E“, druh pozemku a výmera pozemku. 

Súčasne pre platnosť darovacej zmluvy sa vyžaduje, aby táto mala náležitosti stanovené pre každý právny úkon. Medziiným musí spĺňať aj náležitosti pre daný právny úkon ustanovené zákonom. Základnou náležitosťou darovacej zmluvy je bezodplatnosť darovania a vôľa darcu obdarovať. Ak by tieto dve podstatné náležitosti chýbali, potom by bola zmluva neplatná.  


4,9 (4 969)
Všetky recenzie

Podotázka: Vymedzenie darovaných nehnuteľností v darovacej zmluve (Občianske právo)

Dobrý deň, moja mama dostala v roku 2012 do daru rodinný dom, pozemok, na ktorom tento dom stojí, a tiež záhradu. Na liste vlastníctva sa momentálne nachádza ako vlastník všetkých týchto nehnuteľností v podiele 1/1. Všetky tri nehnuteľnosti spoločne figurované na jednom liste vlastníctva nie sú zaťažené žiadnymi ťarchami ani vecnými bremenami. V čase, keď dostala uvedené nehnuteľnosti darované, bola a stále je vydatá za môjho otca. Avšak údajne vtedy nehnuteľnosti nebolo možné darovať obojstranne mojej mame a otcovi v podiele 1/2 pre každý z nich, ale len mojej mame. Mám tri otázky: 1. Mama by chcela darovať 1/2 rodinného domu a 1/2 pozemku, na ktorom rodinný dom stojí, svojmu manželovi, teda môjmu otcovi. Je to možné realizovať pomocou darovacej zmluvy? 2. Mama rozhodla, že daruje mne, ako svojej dcére, a môjmu manželovi záhradu. Rada by som sa opýtala, či je možné podľa darovacej zmluvy darovať túto záhradu iba mne, alebo zároveň aj môjmu manželovi s podielom 1/2 pre každého z nás? 3. Keďže všetky nehnuteľnosti sú vo vlastníctve jednej osoby a na jednom liste vlastníctva, je možné napísať jednu darovaciu zmluvu, v ktorej budú všetky nehnuteľnosti rozpísané podľa toho, komu a aký podiel daruje? Alebo musí byť napísaných viac darovacích zmlúv? Vopred ďakujem za rady, Alžbeta.

Odpoveď: Vymedzenie darovaných nehnuteľností v darovacej zmluve

(odpoveď odoslaná: 12.01.2021)

Dobrý deň,
na všetky Vami uvedené otázky odpovedáme kladne, t.j. mama môže podiel na RD darovať svojmu manželovi, keďže RD nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva.

Rovnako je na rozhodnutí Vašej matky, či pozemok - záhradu daruje len Vám, alebo aj Vášmu manželovi. Rovnako je možné nehnuteľnosti darovať jednou darovacou zmluvou, tu však treba dať pozor na vymedzenie účastníkov zmluvy, vymedzenie spoluvlastníckych podielov na prevádzaných nehnuteľnostiach.

Uvádzame to z dôvodu, že katastrálny odbor nepovolí vklad vlastníckeho práva podľa zmluvy, ktorá neobsahuje všetky náležitosti podľa ust. Občianskeho zákonníka, zákona o katastri nehnuteľností.

Nevieme či darovaciu zmluvu budete vypracovávať sami, ale odporúčame zmluvu nechať aspoň skontrolovať advokátovi písanú zmluvu advokátovi, čím budete mať právnu istotu, že zmluva je právne perfektná. Advokát Vás súčasne upozorní na možnosť riešenia aj súvisiacich otázok s darovaním podľa Vašich konkrétnych okolností.



V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Vymedzenie darovaných nehnuteľností v darovacej zmluve" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.