Dobrý deň,

poznamenávame, že otázkam prístupovej cesty k pozemku sa venujeme aj v našej poradni, a to ako v samostatnom článku, tak aj v mnohých odpovediach v súvislosti s prístupovou cestou ako k pozemku, tak aj stavbe.

Poznamenávame úvodom, že nie je podmienkou vydania stav. povolenia to, aby ste ako stavebník boli vlastníkom prístupovej cesty k pozemku, na ktorom sa má realizovať stavba, čo vyplýva okrem iných aj z ust. §  47 a § 66 stav. poriadku.

Riešenie uvedenej situácie prístupu na Váš pozemok v čase realizácie stavby je dané v ust. §§ 66  a 135 stav. poriadku, ktoré ustanovenia zákona sú pre stavebný  úrad známe.

Podľa ust. § 66 stav. poriadku platí, že stav. úrad v záväzných podmienkach uskutočňovania stavby sa podľa potreby ďalej určí okrem iných aj podrobnosti pre opatrenia na susednom pozemku alebo na stavbe podľa § 135 stav. poriadku.

Podľa cit. ust. § 135 stav. poriadku platí :

"Opatrenia na susednom pozemku alebo stavbe

(1) Na uskutočnenie stavby alebo jej zmeny a na uskutočnenie nevyhnutných úprav udržiavacich alebo zabezpečovacích prác a na odstránenie stavby môže stavebný úrad uložiť tým, ktorí majú vlastnícke alebo iné práva k susedným pozemkom alebo stavbám, aby trpeli vykonanie prác zo svojich pozemkov alebo stavieb.

(2) Ten, v prospech ktorého uložil stavebný úrad opatrenie podľa odseku 1, je povinný dbať, aby čo najmenej rušil užívanie susedných pozemkov alebo stavieb a aby vykonávanými prácami nevznikli škody, ktorým možno zabrániť; po skončení je povinný uviesť susedný pozemok alebo stavbu do pôvodného stavu, a ak to nie je možné alebo hospodársky účelné, poskytnúť vlastníkovi náhradu podľa všeobecných predpisov o náhrade škody."

Odporúčame Vám v tejto situácii kontaktovať stav. úrad a poukázať na možnosť riešenia prístupu na pozemok určeného na výstavbu podľa ust. § 135 stav. poriadku.

Po ukončení výstavby ak sa nedohodnete so spoluvlastníkmi prístupovej cesty mimosúdne, v súlade s ust. § 151o/ ods. 3  Obč. zákonníka budete môcť podať žalobu na súd o zriadenie vecného bremena práva prechodu a prejazdu :

"Ak nie je vlastník stavby zároveň vlastníkom priľahlého pozemku a prístup vlastníka k stavbe nemožno zabezpečiť inak, súd môže na návrh vlastníka stavby zriadiť vecné bremeno v prospech vlastníka stavby spočívajúce v práve cesty cez priľahlý pozemok."

Dobrý deň,

z otázky vyplýva, že predchádzajúci vlastník pozemku a chaty nebol spoluvlastníkom prístupovej cesty.

Možnosti pre Vás sú nasledovné :

1./ Ak by Vám spoluvlastníci prístupovej cesty bránili v jej používaní na prístup k Vašej nehnuteľnosti, potom možnosťou je obrátiť sa na súd v súlade s ust. § 151o ods. 3 Občianskeho zákonníka : 

"Ak nie je vlastník stavby zároveň vlastníkom priľahlého pozemku a prístup vlastníka k stavbe nemožno zabezpečiť inak, súd môže na návrh vlastníka stavby zriadiť vecné bremeno v prospech vlastníka stavby spočívajúce v práve cesty cez priľahlý pozemok."

Predpokladáme, že nemáte iný prístup na pozemok s chatou, potom by súd Vašej žalobe vyhovel.

2./ Ďalšou možnosťou je dohodnúť sa s podielovými spoluvlastníkmi na odpredaji časti prístupovej cesty podľa dohodnutého pomeru, ktorý by fakticky zodpovedal pomeru veľkosti Vášho pozemku k ostatným pozemkom vo vzťahu k prístupovej ceste, prípadne od podiel. spoluvlastníka s najväčším podielom odkúpite časť jeho podielu na prístupovej ceste.

3./ Možnosťou je spísať zmluvu o vecnom bremene s právom prechodu a prejazdu po prístupovej ceste, ktorá by bola zavkladovaná do katastra nehnuteľnosti s tým, že by bola dohodnutá náhrada za zriadenie vecného bremena.

Riešenie uvedené pod bodom 3./ považujeme  z časového a finančného hľadiska za najjednoduchšie.

Dobrý deň, na Vašu otázku  predkladáme nasledovnú odpoveď :
1./ Právny stav pozemku, ktorý tvorí cestu, môžete overiť na stránke www.katasterportal.sk, teda či pozemok je aj v skutočnosti vedený ako cesta. 

Podľa ust. vyhl. č. 461/2009 Z. z., ktorou sa vykonáva katastrálny zákon, kód spôsobu využívania pozemku pod č. 22 je pozemok, na ktorom je postavená inžinierska stavba – cestná, miestna a účelová komunikácia, lesná cesta, poľná cesta, chodník, nekryté parkovisko. Takto by mala byť  teda označená aj Vaša cesta.

2./ Pokiaľ ide o podielové spoluvlastníctvo k ceste, platí ust. § 139 a nasl. Občianskeho zákonníka vyplýva (citujeme) :
"§ 139 : 
(1) Z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne. 
(2) O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd. 
(3) Ak ide o dôležitú zmenu spoločnej veci, môžu prehlasovaní spoluvlastníci žiadať, aby o zmene rozhodol súd.

§ 141 :
(1) Spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní; ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná. 
(2) Každý zo spoluvlastníkov je povinný vydať ostatným na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali, ak nemala už dohoda o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní písomnú formu."

Z uvedených zákonných ustanovení vyplýva, že ak by malo dôjsť k zmene účelu využitia dotknutého pozemku, o tejto zmene by ste museli dohodnúť. V prípade, že by nedošlo k dohode, o zmene by musel rozhodnúť súd.

Nevieme aký je stav pozemkov v okolí cesty, ako je zabezpečený prístup na tieto miesta, ale pokiaľ cesta slúži aj pre ostatných vlastníkov priľahlých nehnuteľností, je potrebné vec preskúmať aj v týchto súvislostiach, resp. či táto cesta slúži len na prístup na nehnuteľnosti spoluvlastníkov tejto cesty, resp. aj iných ďalších osôb.  Alebo inakšie či spoluvlastníci cesty majú v jej blízkosti svoje nehnuteľnosti, ktoré slúžia len im samotným /napr. rodinný dom, záhradu/.

Ak by došlo k zrušeniu cesty a zrušeniu podiel. spoluvlastníctva, platí aj ust. § 151o/ Občianskeho zákonníka (citujeme) :

"Ak nie je vlastník stavby zároveň vlastníkom priľahlého pozemku a prístup vlastníka k stavbe nemožno zabezpečiť inak, súd môže na návrh vlastníka stavby zriadiť vecné bremeno v prospech vlastníka stavby spočívajúce v práve cesty cez priľahlý pozemok."

Cestou súdu, v prípade, že by ste sa nedohodli, mohlo by dôjsť k zriadeniu vecného bremena - právo prechodu a prejazdu k Vášmu domu cez susedov pozemok. Samotné zrušenie cesty a podiel. spoluvlastníctva teoreticky by spôsobilo väčšie problémy vzhľadom na možnosť súdu zriadiť vecné bremeno spočívajúce v práve prechodu a prejazdu cez pozemok suseda.

Samotnú zmluvu ako aj podklady, na základe ktorých bude uzatvorená odporúčame konzultovať s advokátom.

Dobrý deň. 

V prípade, že chcete meniť zmluvu, ktorú podpísali všetky zmluvné strany, tak je to možné dodatkom k zmluve, ktorý však tiež musia podpísať všetky zmluvné strany. Ak však zmluva už bola zaevidovaná v katastri nehnuteľnosti a už ste na liste vlastníctva uvedení ako spoluvlastníci s rovnakým podielom, tak potom je potrebné urobiť novú zmluvu. 

Predmetom dedičstva je všetko, čo v čase smrti poručiteľa bolo v jeho vlastníctve, t.j. aj spoluvlastnícky podiel k nehnuteľnosti poručiteľa zapísaný na liste vlastníctva. Preto spoluvlastnícky podiel na tejto ceste bude predmetom dedičstva.