Otázka: Ako postupovať pri neoprávnenom nadobudnutí majetku vydržaním?
Dobrý deň,
chcela by som sa informovať o tom, ako postupovať pri neoprávnenom vydržaní majetku. Tento víkend sme pri hľadaní parcely mojej mamy a jej súrodencov zistili, že môj bratranec, podľa listu vlastníctva, stiahnutého z katastra v rokoch 2014 a 2015, nadobudol vydržaním vyše 57 000 km2 lesov a roľných plôch. Ide o tie, ktoré neboli vysporiadané a ktoré boli zapísané na iných, starších alebo už zosnulých členoch našej rodiny, a tiež o také, kde možno ani nefigurovali (čo podľa informácií z katastra už nedokážeme zistiť), hoci vieme, že sa o túto pôdu svojho času starali.
Okrem bratranca si ešte minulý rok vydržaním nadobudol približne 3 000 m2 pôdy, predovšetkým lesnej, mamin žijúci brat, o čom nás nikoho neinformoval.
Rada by som vedela: akým spôsobom je možné "získať späť" vyše 5,7 ha pôdy od bratranca, ktorý ju neoprávnene nadobudol vydržaním? Ktoré kroky by sme mali podniknúť? Túto pôdu užívali desaťročia moja mama, jej súrodenci a predkovia, nie môj bratranec. Akým spôsobom je možné vydržaním nadobudnúť ich diely a čo je potrebné urobiť, aby to bolo legálne a správne?
Za odpoveď vopred veľmi pekne ďakujem.
Odpoveď: Ako postupovať pri neoprávnenom nadobudnutí majetku vydržaním?
Dobrý deň, v zmysle § 134 Občianskeho zákonníka, oprávnený držiteľ sa stáva vlastníkom veci, ak ju má nepretržite v držbe po dobu troch rokov, ak ide o hnuteľnosť, a po dobu desať rokov, ak ide o nehnuteľnosť. Do tejto doby sa započíta aj doba, po ktorú mal vec v oprávnenej držbe právny predchodca. Nadobudnutie vlastníckeho práva vydržaním sa do katastra nehnuteľností zapisuje na základe notárskej zápisnice, ktorá okrem všeobecných náležitostí notárskej zápisnice musí obsahovať aj vyhlásenie účastníka, že splnil uvedené podmienky vydržania, najmä okolnosti odôvodňujúce začatie oprávnenej držby, trvanie a nepretržitosť držby. K vyhláseniu účastník dokladá aj vyjadrenia osôb, ktorým posledný zápis v katastri nehnuteľností preukazuje vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo právo zodpovedajúce vecnému bremenu, alebo ich právnych nástupcov, ak sú tieto osoby známe, že nemajú k vzniku vlastníckeho práva alebo práva zodpovedajúceho vecnému bremenu výhrady; pravosť podpisu osôb na vyjadrení musí byť úradne osvedčená. Na základe uvedeného sa preto možno domnievať, že práve táto podmienka nebola pri osvedčovaní ohlásenia o vydržaní dodržaná a preto trpí vadou neplatnosti. Právne súladný zápis vlastníckych vzťahov k predmetným nehnuteľnostiam môžete dosiahnuť na základe žaloby o určenie vlastníckeho práva, pričom v súdnom konaní môžete namietať aj nesplnenie ostatných podmienok nadobudnutia vlastníctva vydržaním Vašim bratrancom resp. strýkom.