Máte
otázku?

Problémy pri kúpe nehnuteľnosti


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Banská Bystrica

Otázka: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti

Dobrý deň. Rád by som Vás poprosil o Váš odborný názor na túto vec. Pred týždňom som si kúpil byt. Všetky náležitosti, ako vypracovanie zmluvy, overenie podpisov, vklad do katastra, kontrola potrebných dokumentov, som riešil u notára. Kúpnu cenu som uhradil v deň podpísania zmluvy prevodom, ako bolo dohodnuté. Takže všetky podmienky som splnil presne, ako aj predávajúci, ktorý mi v deň podpisu odovzdal byt. O tri dni mi však predávajúci zavolal a požadoval, aby som mu poskytol ďalších 300 eur, pretože vraj mal ďalšieho záujemcu, ktorý by mu bol ochotný zaplatiť tisíc eur navyše. Samozrejme, nesúhlasil som, pretože sme sa pri rokovaniach o cene jasne dohodli na sume, pričom vypracovanie zmluvy a prepis som tiež hradil ja. Okamžite po kúpe som začal s rekonštrukciou, pretože byt bol v pôvodnom stave, s rozpadavajúcimi sa oknami, dierami v stenách, zničenými podlahami a sociálnymi zariadeniami v havarijnom stave atď. V byte sa od prvého dňa robí všetko nanovo, čo ma stojí nemalé peniaze. Mám obavy, že ten človek by mohol jednoducho odstúpiť od zmluvy a ja by som mu tak prakticky zrekonštruoval byt za svoje prostriedky. Neviem, čo môžem očakávať od človeka, ktorý sa pokúsi vyžiadať ďalšie peniaze aj po splnení všetkých mojich záväzkov. Obávam sa, že by mohol mať v úmysle zrušiť našu zmluvu a ja by som nemal inú možnosť, ako sa s ním súdiť o všetku tú prácu a peniaze, ktoré vkladám do kompletnej rekonštrukcie. Ďakujem za radu. Prajem pekný deň.

Odpoveď: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti

Dobrý deň

odstúpiť od kúpnej zmluvy možno len vtedy, pokiaľ to Občiansky zákonník alebo iný zákon dovoľuje alebo ak si to účastníci v kúpnej zmluve dohodli. V zmysle Občianskeho zákonníka možno odstúpiť od zmluvy, ak bola uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok alebo v prípade výskytu vád. Odstúpenie ako majetkové právo sa premlčuje vo všeobecnej 3-ročnej dobe. Pokiaľ by došlo k špekuláciám zo strany predávajúceho, teda by sa pokúšal odstúpiť od zmluvy, môžete sa brániť žalobou o určenie neplatnosti odstúpenia od zmluvy. Tu súd rozhoduje o platnosti odstúpenia, či bolo odstúpenie druhej strane doručené a či bol dôvod na odstúpenie. 

 

 

Trápi vás "Problémy pri kúpe nehnuteľnosti" a chcete pomôcť?

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, v auguste sme predali desaťročný dom kupujúcim, ktorí mali dva mesiace na rozmyslenie nad kúpou. Transakcia prebehla v poriadku. V zmluve sme uviedli, že si kupujúci riadne prezreli nehnuteľnosť. Po mesiaci však začali prichádzať SMS správy, v ktorých nám ako predávajúcim vytýkajú skryté chyby, o ktorých sme ich údajne neinformovali. Reklamujú netesné okná, poškodenú plávajúcu podlahu, plesňa na oknách a podobne. Tvrdia, že sme ich neinformovali, ale to v skutočnosti nie je pravda. Upozornili sme ich na tieto veci a dokonca sme im poskytli zľavu z kupnej ceny, ktorú sme navrhovali na potrebné opravy. Dnes sa nám v SMS správe vyhrážajú súdom a chcú odstúpiť od zmluvy. My sme však už peniaze investovali do kúpy pozemku, splatenia hypotéky a projektov na nový dom. Predávali sme dom v dôsledku mojich zdravotných problémov, a to s chrbticou, a plánujeme vymeniť poschodový dom za prízemný. Navyše, oni už urobili zmeny v kúpeľni, kuchyni a podobne. Prosím Vás o radu, čo si môžu vôbec nárokovať? S manželom sme z toho zúfalí, prosíme o právnu pomoc a radu, ako postupovať.

Odpoveď: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti

(odpoveď odoslaná: 14.12.2020)

Dobrý deň,
ak sa naozaj jedná o vady, na ktoré ste ich neupozornili, hoci ste o nich vedeli, majú nárok na primeranú zľavu z kúpnej ceny. Na odstúpenie zrejme nárok nebudú mať, lebo rozsah vád, ktoré uvádzate nie je taký závažný, aby bola vec (dom) neupotrebiteľná. Na druhej strane, ak ste ich na vady upozornili a toto je zachytené aj v kúpnej zmluve alebo aspoň vo vzájomnej písomnej komunikácii, v rozsahu upozornených vád nemajú nárok ani na zľavu z kúpnej ceny nehnuteľnosti.


4,9 (4 969)
Všetky recenzie

Podotázka: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, pán doktor. Pred približne 8 rokmi som prepisala svoje auto na sestru. Nebola žiadna kúpna zmluva, iba overený podpis u notára, ktorý jej umožnil zapísať auto na seba, s ústnou dohodou, že mi postupne odplatí. No doposiaľ som od nej nedostala žiadne peniaze. Môže to byť problém, ak si to auto vezmem späť? Mám tiež ďalšiu dilemu. V jej byte mám svoje veci. Keď som sa sťahovala, nemala som dosť miesta, preto som si v garáži odložila veci, ktoré nepoužívam, nakoľko mám malý byt - napríklad umývačku riadu, nové skrine a posteľ. Teraz mi ich nechce vrátiť s odôvodnením, že nie sú moje. Mám ale problém, nakoľko nemám potvrdenky o ich nákupe. Môžem v tejto situácii zavolať políciu?

Odpoveď: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti

(odpoveď odoslaná: 16.07.2018)

Dobrý deň,

kúpna zmluva na svoju platnosť nevyžaduje písomnú formu. Ak ste sa dohodli na podstatných náležitostiach tohto typu zmluvy (predmet kúpy a kúpna cena), potom došlo k jej uzavretiu. Veľmi dôležité je, ako bola dohodnutá splatnosť kúpnej ceny. Ak ste sa dohodli na konkrétnom termíne vyplatenie celej ceny, musí ju vyplatiť do tohto dátumu. Ak tento dátum uplynul a celú kúpnu cenu nevrátila, mohli by ste ju od nej vymáhať súdne.Vzhľadom na to, že uplynula značne dlhá doba však existuje veľký predpoklad, že pohľadávka je premlčaná a súd by Vám nárok nemusel priznať. Ak čas splnenia nie je dohodnutý, ustanovený právnym predpisom alebo určený v rozhodnutí, je dlžník povinný splniť dlh prvého dňa po tom, čo ho o plnenie veriteľ požiadal. V tomto prípade by ste ju mohli vyzvať na splatnosť celej kúpnej ceny a musela by ju uhradiť, avšak aj tu existuje riziko premlčania.

Auto si od nej vziať nemôžete, pretože došlo k platnému prevodu vlastníckeho práva. Ak by ste tak učinili, mohli by ste sa dopustiť aj trestného činu.

Pre vyriešenie tejto situácie, by bolo potrebné, aby doklady, ktoré máte a všetky okolnosti videl a poznal advokát a podľa toho zhodnotil Vaše možnosti.

Pokiaľ ide o to, že Vám nechce vydať Vaše veci, v tomto prípade máte možnosť vyzvať ju (písomne) aby Vám veci vydala. Ak odmietne môžete podať žalobu na vydanie veci. Museli by ste však na súde preukázať, že veci sú Vaše. Ak sa Vám to nepodarí, súd by Vám právo na ich vydanie nepriznal.

 


Podotázka: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, kamarát daroval nehnuteľnosť a darovaciu zmluvu podpísali strany u notára. Avšak krátko po darovaní sa darca a obdarovaný rozhodli uzavrieť zmluvu o vrátení daru. Táto zmluva nebola podpísaná u notára, ale len medzi darcom a obdarovaným a to bez svedka. Je takto podpísaná zmluva platná? Uplynuli už tri roky, ale darca - kamarát ešte túto zmluvu neodniesol na kataster. Je táto zmluva o vrátení daru ešte stále platná? Má ešte aj po uplynutí troch rokov právo odniesť zmluvu na kataster a má právo na prepis vlastníckeho práva späť na seba - na darcu, teda na základe zmluvy o vrátení daru? Keby darca doručil zmluvu o vrátení daru na kataster, je kataster povinný prepísať vlastnícke práva späť na darcu? Aj bez súdneho rozhodnutia? Existuje ešte jeden problém; obdarovaný si po troch rokoch rozmyslel a nechce dar vrátiť. Ak by obdarovaný nesúhlasil s prevodom vlastníckych práv späť na darcu, komu by kataster vyhovel? Darcovi, ktorý má zmluvu o vrátení daru, ktorú uzavrel s obdarovaným pred troma rokmi? Alebo obdarovanému, ktorý si to medzitým rozmyslel a už nechce dar vrátiť?

Odpoveď: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti

(odpoveď odoslaná: 28.03.2017)

Dobrý deň,

oodľa ust.  § 47  Obč. zákonníka platí :

Ak zákon ustanovuje, že k zmluve je potrebné rozhodnutie príslušného orgánu, je zmluva účinná týmto rozhodnutím.

Ak sa do troch rokov od uzavretia zmluvy nepodal návrh na rozhodnutie podľa odseku 1, platí, že účastníci od zmluvy odstúpili. 

Ak by ste teraz po uplynutí troch rokov podal návrh na vklad, kataster by návrh zamietol. Vo veci je viacero súdnych rozhodnutí tiež v takomto prípade / NS SR : 2Sžo/248/2010/.

Na základe uvedeného je potrebné  postupovať podľa ustanovení Vašej pôvodnej darovacej zmluvy  a prípadne využiť ust.  Obč. zákonníka / § 630 / :  Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.

 


Trápi vás "Problémy pri kúpe nehnuteľnosti" a chcete pomôcť?

Podotázka: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti (Občianske právo)

V januári mi bola uvalená exekúcia z dôvodu dlhu. Do daného konania bola zaradená aj nehnuteľnosť, ktorú obývam ja a moje dve deti. Táto nehnuteľnosť však bola už v roku 1998 darovaná mnou a mojou ex-manželkou našim dvom, vtedy ešte neplnoletým, deťom. Riadny súdny rozsudok nadobudol právoplatnosť ešte v tom istom roku. Medzitým sa mi nahromadili finančné problémy a čelím exekúcii, do ktorej je zahrnutá aj nehnuteľnosť, v ktorej žijeme a kde mám zriadené vecné bremeno dožitia. Problémom je, že mi bolo odporučené, aby som nehnuteľnosť vložil za moje maloleté deti ako zákonný zástupca až po dovŕšení dospelosti oboch detí, čo ešte nenastalo. Čiže na liste vlastníctva na katastri ešte stále figuruje moje meno. Je možné touto vec, vzhľadom na právoplatnosť rozhodnutia súdu, ktorým nehnuteľnosť patrila mojim deťom ešte pred začatím exekúcie, vyňať z exekučného konania pomocou opravného prostriedku? Ďakujem.

Odpoveď: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti

(odpoveď odoslaná: 24.03.2017)

Dobrý deň,

hoci Vaša darovacia zmluva je podľa toho čo uvádzate platná a účinná medzi Vami a obdarovanými, neznamená to, že aj vlastníkom nehnuteľnosti sú už obdarovaní.

Podľa Občianskeho zákonníka sa totiž vlastnícke právo k nehnuteľnosti nadobúda až povolením vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, ktoré prebieha na základe návrhu účastníka zmluvy.

Z uvedeného dôvodu ste z právneho hľadiska stále vlastníkom nehnuteľnosti Vy. Ak by ste aj podali teraz návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností na základe predmetnej darovacej zmluvy, vklad by nebol povolený spätne ku dňu uzavretia zmluvy, ale k aktuálnemu dňu.

Preto nie je správny názor, že nehnuteľnosť už teraz patrí Vašim deťom, pretože vlastnícke právo nadobudnú až vkladom do katastra nehnuteľností.

V danom prípade ste sa preto žiaľ dostali skutočne do situácie, v ktorej môže byť zexekvovaná aj predmetná nehnuteľnosť, nakoľko je vo Vašom vlastníctve.


Podotázka: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti (Občianske právo)

Dobrý deň prajem. Rada by som sa informovala o možnostiach v prípade, keď má môj partner dve deti z prvého manželstva a spolu s ním máme ďalšiu dcéru. Plánujeme kúpiť dom a chcem sa spýtať, ako môžeme zabezpečiť, aby jeho prvotné dve deti nemali právny nárok na tento dom. Dom by bol financovaný pomocou hypotéky. Veľmi pekne ďakujem.

Odpoveď: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti

(odpoveď odoslaná: 21.02.2017)

Dobrý deň. Pokiaľ s partnerom nie ste manželia, tak dom ste nadobudli do podielového spoluvlastníctva. Deti Vášho manžela, ktoré pochádzajú ešte z jeho prvého manželstva, by mali nárok na spoluvlastnícky podiel na predmetnom dome v prípade jeho smrti. Potomkovia poručiteľa sú totiž zákonnými neopomenuteľnými dedičmi (§ 479 Občianskeho zákonníka). Na to, aby v rámci dedičstva po Vašom partnerovi nemali nárok na jeho spoluvlastnícky podiel by museli byť vydedené v zmysle § 469a Občianskeho zákonníka. Ďalšia alternatíva je to, aby Váš partner nebol spoluvlastníkom predmetného domu.


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál



Podotázka: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, chcel by som sa opýtať. S kamarátom sme sa ústne dohodli, že od neho kúpim dom. Avšak pred mesiacom zomrel. Má syna, ktorý však dedičstvo odmieta a jeho brat, ktorý tiež nechce dedičstvo prevziať, kvôli exekúciám. Ten kamarát dlhé roky neplatil za plyn, elektriku a má aj dlhy na zdravotnej a sociálnej poisťovni. Napriek tomu by som ten dom chcel kúpiť. Nikto však nevie, aké sú tam dlhy. Chcel by som sa opýtať, aký je postup a na koho sa mám obrátiť, samozrejme až po dedičskom konaní. Vopred ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti

(odpoveď odoslaná: 10.11.2016)

Dobry den, ak mal dlhy, tak jeho majetok bude kvoli dlhom zablokovany proti prevodu. Teraz mozete dom kupit iba od dedicov, ak je vsak zablokovany exekuciami, potom bude potrebne najskor vyplatit exekucie.


Trápi vás "Problémy pri kúpe nehnuteľnosti" a chcete pomôcť?

Podotázka: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti (Občianske právo)

Pekný deň prajem, chcela by som sa právne poradiť so zmluvou o kúpe a zápisom do katastra. Boli by ste ochotní mi to pozrieť a prípadne poradiť, čo zmeniť? Vopred ďakujem za Vašu odpoveď.

Odpoveď: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti

(odpoveď odoslaná: 18.05.2016)

Dobrý deň

pokiaľ chcete poradiť so samotnou kúpnou zmluvou, ako aj s návrhom na vklad do katastra nehnuteľností, kontaktujte priamo našu advokátsku kanceláriu, kde sa s Vami dohodneme.

 

Zmluvu nám pošlite do mailu. Pozrieme sa na jej znenie a oceníme vám kontrolu tejto zmluvy.

 

Cena za takúto službu závisí od rozsahu zmluvy a tiež od toho, čo je predmetom darovania.


Podotázka: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, otázka sa týka kúpnej zmluvy na drevnú hmotu uzatvorenej ústne. V inzeráte bolo uvedené, že dreva je 10 m3, avšak došlo k preklepu a v skutočnosti bolo len 7 m3. Kupujúci sa šiel pozrieť na drevo a predávajúci mu povedal, že celá kopa stojí 850 eur. Kupujúci s tým súhlasil, a tak mu predávajúci prostredníctvom tretích strán odviezol polovicu dreva. Kupujúci zaplatil vodičovi 450 eur a keď mu bol odvezený zvyšok, odmietol zaplatiť celú sumu. Tvrdil, že inzerát uvádzal 10 m3 dreva, kým v skutočnosti bolo len 7 m3. Ešte si vypýtal naspäť 100 eur, ktoré mu vodič vrátil. Drevo je teraz u kupujúceho, ale ten ho odmieta vrátiť späť, hoci mu predávajúci ponúkol vrátenie peňazí a odvezenie dreva. Predávajúci je teda v rozpakoch. Môže sa to považovať za vadu tovaru, keď kupujúci príjmal tovar a súhlasil s cenou 850 eur? Môže od neho vymáhať zvyšnú sumu? Ďakujem vopred za odpoveď.

Odpoveď: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti

(odpoveď odoslaná: 25.04.2016)

Dobrý deň, podľa môjho názoru je nepochybné, že predávajúci sa pri predaji drevnej hmoty zaväzoval dodať ju v množstve 10 m3 za cenu 850,- €, čo predstavuje 85,- € za 1 m3. Ak predávajúci na mieste samom označil, že táto drevná hmota je predmetom predaja, kupujúci odôvodnene a v dobrej viere predpokladal, že jej množstvo je 10 m3. V skutočnosti predávajúci však dodal kupujúcemu len množstvo 7 m3, teda v hodnote 595,- €. Kupujúci teda môže uplatniť voči predávajúcemu právo na dodanie zostávajúceho množstva drevnej hmoty (3 m3). V každom prípade je kupujúci povinný zaplatiť predávajúcemu cenu skutočne dodanej drevnej hmoty, a to za každý dodaný kubický meter sumu 85,- €. V prípade súdneho sporu, bude povinnosťou predávajúceho preukázať obsah kúpnej zmluvy ako aj všetky ďalšie okolnosti predaja. 


Podotázka: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti (Občianske právo)

Dobrý deň. Pred nedávnom sme sa presťahovali do väčšieho domčeka, ktorý však vlastní jej brat, nie my. Ja som mu celkovo vyplatil 10 000€ a k rekonštrukcii prispel sumou 8000€. Moja partnerka mu poskytla svoj byt a zvyšok sme mali splatiť spoločne. No potom som na mesiac odišiel preč a teraz by som sa rád vrátil. Máme spolu bábätko, chcem, aby sme žili ako rodina, napriek tomu, že sme sa s priateľkou pohádali a situácia nie je ideálna. Existuje tu nejaké riziko alebo zádrhel, ktorý by mohol pri mojom návrate vzniknúť na moju nevýhodu?

Odpoveď: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti

(odpoveď odoslaná: 03.12.2015)

Dobrý deň, odporúčam Vám s jej bratom spísať dohodu o investícii, pretože ak nebudete mať žiadnu dohodu a od investície ubehlo viac ako 2 roky, potom sa môže stať, že sa k svojim peniazom a ani k domu nedostanete. 

Aká lehota uplynula od vtedy, čo ste tieto peniaze poskytli?


Trápi vás "Problémy pri kúpe nehnuteľnosti" a chcete pomôcť?

Podotázka: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, spolu s manželom sme kúpili novostavbu domu. Dom sme kupovali ako holodom a v zmluve máme uvedené, že budú dorobené chodníky okolo domu, brána, plot a terasa. Predávajúci dostal od nás celú sumu 15.8.2015 a podľa zmluvy mal byť dom odovzdaný do 14 dní od pripísania peňazí na účet. Žiaľ, už uplynul mesiac, od doby čo má predávajúci naše peniaze a okolo domu stále nie sú dorobené veci. Najnovšie začal vymýšľať s terasou, ktorú nechce dobudovať na rovnakej úrovni ako je dom. Vyhovára sa na to, že vraj sused oproti mu to zakázal a inak mu dom neskolaudujú. Už dva týždne od neho žiadame písomné stanovisko k tomu, kedy bude dom dokončený a odovzdaný, ale stále sa vyhovára a nechce nám to písomne oznámiť. Keď sme mu napísali email, že podľa zmluvy si môžeme nárokovať za každý deň omeškania pokutu 33€, urazil sa a povedal, že on nám vôbec nemusí dom skolaudovať, keďže sa to nepíše v zmluve. Tvrdí, že to bude trvať oveľa dlhšie a bude mať s tým len problémy. Nesúhlasíme s terasou, ktorá nebude taká ako mala byť a nevieme, ako ho donútiť, aby splnil to, čo bolo sľúbené a dom nám konečne dorobený odovzdal. Nechceme začať v dome niečo robiť, kým ho nemáme odovzdaný. Tiež by som sa chcela opýtať, či je možné od zmluvy odstúpiť a za akých podmienok, a ako je to s kolaudáciou domu, či staviteľ má povinnosť dom kolaudovať. Ďakujem.

Odpoveď: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti

(odpoveď odoslaná: 16.09.2015)

Dobrý deň, pokiaľ ide o Váš problém s kúpou domu, tak najdôležitejšia je v tomto prípade zmluva. Zo zmluvy sa dá vyčítať, ako by ste mali ďalej postupovať a aké sú povinnosti. Pre omeškanie protistrany je možné od zmluvy odstúpiť, ale musíte postupovať podľa zákona. 

Nepíšete, akú sumu ste mu zaplatili, ale predpokladám, že ide o vyššiu sumu, preto je potrebné si odstúpenie od zmluvy zvážiť a zároveň zabezpečiť. Nie je tiež zrejmé, či je nehnuteľnosť zapísaná  (aspoň ako rozostavaná stavba) na liste vlastníctva a na koho. To je tiež podstatné pri rozhodovaní sa o odstúpení od zmluvy. Aby sa nestalo, že prídete o dom a aj o peniaze.

Takže je tam veľa otáznikov, ktoré bránia tomu, aby som Vám vedel presne odpovedať, ako máte postupovať.

 


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Problémy pri kúpe nehnuteľnosti" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.