Dobrý deň, z otázky vyplýva, že ste rozvedená cca 2 roky a predpokladáme, že bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo vyporiadané dohodou a zatiaľ nebol ani podaný návrh na súd.

Uvádzame, že ak bývalý manžel nadobudol dom na základe darovacej zmluvy, potom predmetný dom nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov a nebude ani predmetom vyporiadanie BSM po rozvode. Otázkou je, či ste počas trvania manželstva predmetný dom vo vlastníctve manžela nerekonštruovali. Ak by to tak bolo, potom v súlade ust. § 150 Občianskeho zákonníka máte právny nárok v rámci vyporiadania BSM, aby vám bola vyplatená jedna polovica investícií do domu vášho bývalého manžela.
Pokiaľ ide o darovanie domu resp. podielu na dome priateľke vášho bývalého manžela, bývalý manžel to urobiť môže, lebo je výlučným vlastníkom domu. Samotné investície počas trvania vášho manželstva do domu nie sú prekážkou, rovnako ani to, že máte spolu 3 deti.

Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že s manželom ste sa rozviedli pred 7 rokmi a teraz chcete vyporiadať bezpodielové spoluvlastníctvo.

Podľa ust. § 149 ods. 4 Obč. zákonníka platí :

"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

Z uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že pokiaľ ste nepodali návrh na súd do troch rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva, potom platí pokiaľ ide nehnuteľnosti, že tieto sú v podielovom spoluvlastníctve oboch bývalých manželov v podiele 1/2 k celku; ohľadom hnuteľných vecí platí, že manželia sa vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z BSM užíva pre svoju potrebu, potrebu svojej rodiny a domácnosti. V zmysle uvedeného zák. textu tiež platí, že po 7 rokoch nie je právne možné vyporiadanie BSM, keďže k vyporiadaniu BSM došlo fakticky uplynutím času 3 rokov.

Ak ste boli s bývalým manželom vlastníkmi RD, ktorý patril do BSM, potom byt je v súčasnosti v podielovom spoluvlastníctve Vás a bývalého manžela a právne možné je len zrušenie a vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva. Cena za vyporiadavaný podiel bude závisieť od Vašej dohody; v prípade, že sa nedohodnete a podáte návrh na súd, súd nariadi znalecké dokazovanie o určenie trhovej hodnoty nehnuteľnosti. T.j. : Hodnota RD v čase rozvodu už nie je v súčasnosti podstatná. Otázkou je tiež, kto je teraz užívateľom RD, keďže druhému z manželov vzniká nárok na uzatvorenie zmluvy o nájme a platenie nájomného. Je to však vec dohody.

Vo veci vyporiadania môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že rozvod bol pred 10 rokmi. Musíme uviesť, že súčasťou konania o rozvod manželstva nie je vyporiadanie BSM.

Pokiaľ sa rodičia nedohodli na vyporiadaní, a ani nebol podaný návrh na vyporiadanie do 3 rokov od rozvodu a nehnuteľnosť - garáž patrila do BSM, v súčasnosti je právny stav taký, že garáž je v podielovom spoluvlastníctve Vašej matky a otca v pomere  1/2 k celku, garáž je teda v podielovom spoluvlastníctve bývalých manželov.

Riešením Vami uvedenej situácie je, aby ste oslovili otca, aby Vám ako synovi predal alebo daroval svoj podiel na garáži a následne matka Vám tiež svoj podiela predá alebo daruje.

Dobrý deň,
ak bol RD v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov a následne po rozvode ste BSM nevyporiadali dohodou ani nebol podaný návrh na súd v lehote do 3 rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode, zo zákona platí, že RD je v podielovom spoluvlastníctve Vás a bývalého manžela v pomere 1/2 k celku.

Teraz je možné toto podiel. spoluvlastníctvo vyporiadať len dohodou alebo cestou súdu (§ 142 Obč. zákonníka).

Na spísanie dohody o zrušení. a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva odporúčame kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,  na Vašu otázku uvádzame nasledovnú odpoveď :
Podľa ust. § 149  Obč. zákonníka platí :
"(1) Ak zanikne bezpodielové spoluvlastníctvo, vykoná sa vyporiadanie podľa zásad uvedených v § 150. 
(2) Ak dôjde k vyporiadaniu dohodou, sú manželia povinní vydať si na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali. 
(3)  Ak sa vyporiadanie nevykoná dohodou, vykoná ho na návrh niektorého z manželov súd. 
(4) Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné. 
(5) Ak sa po vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov rozhodnutím súdu alebo dohodou objaví majetok, ktorý nebol zahrnutý v rámci vyporiadania, platí preň domnienka uvedená v odseku 4."

Z otázky vyplýva, že ste nepodali návrh na vyporiadanie BSM cestou súdu, ani ste sa nedohodli samostatnou dohodou v lehote do 3 rokov.  Zo zákona platí, že vzniklo podielové spoluvlastníctvo k nehnuteľnosti v podiele  po 1/2 k celku. Pre hnuteľné veci platí, že sú vo vlastníctve toho z manželov, ktorý ich užíva ako ich vlastník pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti.

Ak predmetom BSM bola nehnuteľnosť, potom je treba podať návrh na záznam na katastrálny odbor a predložiť úradne overenú kópiu rozsudku o zrušení BSM s doložkou právoplatnosti a vykonateľnosti.
Poznamenávame, že ak by ste chceli riešiť nehnuteľnosť iným spôsobom pomeru vlastníckeho práva, potom je to možné, ale len formou zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastníctva.

Dobrý deň,
v zmysle ust. § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka platí, že ak nedošlo k uzatvoreniu dohody o vyporiadaní BSM do 3 rokov od zániku BSM alebo nebol podaný návrh na súd v tejto lehote 3 rokov, potom ohľadom nehnuteľných vecí platí, že patria do podielového spoluvlastníctva manželov.
T.j. : Pokiaľ vo Vašom prípade uplynuli 3 roky od rozvodu, zo zákona je byt v podielovom spoluvlastníctve bývalých manželov, len je potrebné na katastrálny odbor požiadať o vykonanie záznamu na dotknutom LV a zaslať k tomuto úkonu originál alebo overenú kópiu rozsudku o rozvode s doložkou právoplatnosti a vykonateľnosti. Teda nie je potrebné robiť žiadnu dohodu o tom, že byt je v podiel. spoluvlastníctve, naviac po uplynutí 3 rokov do rozvodu ani nie je právne môžné spísať dohodu z o vyporiadaní BSM.

Teraz len treba nájsť kupujúceho na byt, byt predať a výťažok rozdeliť.
Druhá otázka týkajúca sa tohto, či je možné uzatvoriť zmluvu s tým, že by zaväzovala k uzatvoreniu zmluvy v určitom hraničnom termíne za stanovenú cenu, je dosť problematická, lebo kupujúci sa nemusí nájsť v určenom termíne ani cene za byt, ale je možné uzatvorenie takejto dohody.

Odporúčame kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,

na Vašu otázku uvádzame nasledovné :

Podľa ust. § 150 Obč. zákonníka platí : 

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Otázkou ohľadom daru od rodičov je to, komu darovali peniaze, či len Vám alebo obom manželom. Pokiaľ finančné prostriedky boli darované iba Vám táto okolnosť bude pri vyporiadaní vzatá do úvahy v tom, že podiel bývalého manžela na BSM bude nižší  o sumu darovaných fin. prostriedkov Vám. 

Domáhať sa vrátenia daru môže darca za zákonom stanovených podmienok podľa ust. § 630 Obč. zákonníka :

" Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy."

Poznamenávame, že nakoľko ste vlastníčkou rodinného domu, máte právo v ňom aj naďalej bývať. 

Odporúčame preto kontaktovať advokáta za účelom vyporiadania BSM.

Dobrý deň, aj keď bol pozemok darovaný počas manželstva, tak nepatrí do BSM. Darovanie je vylúčené z BSM. 

Pokiaľ ide o druhú otázku. Ak máte spoločný dom (obaja ste zapísaní na liste vlastníctva), potom po uplynutí 3 rokov, prejde dom do podielového spoluvlastníctva. Ak by ste potom chceli riešiť vysporiadanie, potom by ste platili súdu oveľa vyššie poplatky. Pri BSM sú poplatky na začiatku len 66 eur, bez ohľadu na počet pojednávaní. 

Dobrý deň,

podľa § 149 ods. 4 OZ Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné.

Ak ste do 3 rokov od zániku manželstva nevyporiadali svoje BSM, potom sa toto vyporiadalo automaticky zo zákona spôsobom, uvedeným v § 149 ods. 4. Žalobu na vyporiadanie BSM už nie je možné podať. Môžete však podať žalobu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, na ktoré sa transformovalo predošlé BSM, s výnimkou vecí, ktoré ste užívali každý samostatne, tie sa neprešli do podielového spoluvlastníctva, ale stali sa výlučným majetkom toho, ktorého manžela.