Online právna poradňa - Spoluvlastníctvo


Právne články

Položiť otázku

Vysporiadanie vlastníctva bytu po rozvode

Sme spolu vlastníkmi bytu s bývalým manželom, ktorý už v byte nežije 28 rokov, keďže sa nechce vysporiadať dohodou chcem to urobiť súdne, keďže som byt za tu dobu prerobila (komplet výmeny okien stierky dlažby sanita) chcem sa opýtať, či bude súd prihliadať na to, že byt je prerobený a ako ho budem musieť vyplatiť ďakujem pekne.

Odpovedané dňa: 16.03.2017

Nárok na rodinný dom po rozvode

Dobrý deň, som v rozvodovom konaní a potrebujem poradiť ohľadom nehnuteľnosti. Pred začatím manželstva sme spolu s terajším manželom začali stavať rodinný dom na pozemku, ktorý mi darovacou zmluvou darovali moji rodičia výhradne do môjho vlastníctva. Na uvedenú nehnuteľnosť je vydané stavebné povolenie a následne aj schválené financovanie cez ŠFRB na moje meno. Počas stavby sme sa zosobášili a po sobáši bola aj kolaudácia. Všetko je vedené na moje meno a platené z môjho účtu, manžel nebol zmienený nikde a na LV som ako vlastník 1/1 uvedená iba ja. Nakoľko som sa obávala, ak by sa mi niečo stalo a všade som uvedená iba ja, tak sme po kolaudácii spravili na matrike čestné prehlásenie, že polovica domu je jeho. Momentálne čakáme na rozvodové pojednávanie a manžel sa stavia k situácii takým spôsobom, že ma vyhadzuje z domu - vraj mi nepatrí (je jeho! ) a mám sa do konca týždňa vysťahovať. Prosila by som Vás o pomoc, komu uvedená nehnuteľnosť právne patrí. Za rýchlu pomoc Vám vopred veľmi pekne ďakujem.

Odpovedané dňa: 15.03.2017

Spoluvlastníctvo k zdedenému domu

Dobrý deň, potrebujem prosím radu. Mama spolu s bratom zdedili dom po rodičoch, teda po mojej babke každý polovicu. Dom je na predaj, ale teraz prišiel mamin brat k nám domov vulgárne mame vynadal, že pokiaľ ich mama žila (teda moja babka), tak ju okradla o všetky peniaze. Moja mama svoju mamu doopatrovala, pričom on ju nechcel, a že teraz, keď zomrela, že mu žiadne peniaze nezostali. A povedal, že sa nemusí tešiť na peniaze z domu čo zdedili, že on s predajom domu v žiadnom prípade súhlasiť nebude. Dá sa s tým prosím niečo robiť, aby sa mohol dom predať? Takto ten dom len stojí prázdny chátra a stráca hodnotu, keď sa oň nikto nestará, celú zimu sa tam nekúri a len to vlhne.

Odpovedané dňa: 15.03.2017

Vyrovnanie BSM

Dobrý deň, s manželom sme sa pred rokom rozviedli, bohužiaľ mi odvtedy nikto nevie poradiť, každý právnik vraví iné, máme hypotéku, je písaná na mňa a manžela na rodinný dom, v priebehu 14-tich rokov sme ho prerábali a stále mali pôžičky, prefinancovávali pôžičky a hypotéku, teraz je na nej ešte dosť vysoký zostatok, teraz ju platí ex, ja v dome nebývam a nič som si odtiaľ nezobrala, len je písaný na svokru a ex ho zdedil po otcovi a mňa zaujíma, či mám nárok na vyplatenie nejakej čiastky alebo, či mi hrozí, že budem ešte niečo platiť, zatiaľ sme sa nijak nevysporiadali.

Odpovedané dňa: 14.03.2017

Spor spoluvlastníkov o rodičovský dom

Dobrý deň, chcela by som sa spýtať minulý rok mi umrela babka aj dedo. Moja mama teda "zdedila" dom, ktorého spoluvlastníkom je jej nevlastný brat. Dom nie je predmetom dedičského konania, pretože dom je prepísaný na moju mamu a brata už roky dozadu cca5-6 rokov. Nevlastný brat sa rozhodol, že štvrťka mu nestačí a chce polovicu. Mama mu ju samozrejme nechce dať. Teraz sa momentálne vôbec neozýva, a tak nevieme čo ďalej, či môžme podniknúť kroky alebo nejako postupovať. Momentálne je dom opustený len sa naňho platia energie a v podstate chátra, pretože je neobývaný. Najlepšia možnosť pre nás je dom predať a vyplatiť menšinového spoluvlastníka. Ale ako sa posunúť aj bez neho, keďže hra mrtvého chrobáka.

Odpovedané dňa: 14.03.2017

Právo na majetok pri rozvode iba jedného manžela

Dobrí deň. Pred manželstvom som dostal 2izbový byt od podniku, kde som pracoval, neskôr počas manželstva sme za doplatok 3300e vymenili tento bilyt za 3 izbový, čím bol v katastri zapísaný už aj na manželku. Ďalej som počas manželstva zdedil spolu so sestrou dom po babke, pričom som svoju polovicu sestre daroval, za čo mi ona vyplatila polovicu z domu a za to sme s manželkou kúpili záhradu a postavili malý záhradný domček. V podstate väčšina majetku bola moja ale neviem zdokladovať vyplatenú sumu za polovicu domu. Ide o to, že by sme chceli predať byt dcére, aby mala kde bývať a my by sme si za tie peniaze dokončili záhradný domček, ale problém je v tom, že mame manželské problémy vďaka manželkinmu nadmernému pitiu alkoholu a môže sa stať, že sa časom rozvedieme, síce manželka teraz tvrdí, že si nebude nárokovať na zvyšok majetku, keďže momentálne uznáva, že bol majetok nadobudnutý v podstate len mnou ale, keď príde náhodou k rozvodu tak môže byť situácia úplne iná. Je nejaká možnosť ako zabezpečiť nejakou zmluvou alebo nejaká možnosť, aby v prípade rozvodu nemala manželka nárok na danú záhradu s domčekom?

Odpovedané dňa: 14.03.2017

Majetkové vyrovnanie po rozvode

Dobrý deň, s exmanželom sme ešte nemali majetkové vyrovnanie. Vlastníme byt, ktorý je z polovice zaťažený hypotékou a auto. Bola som spoludisponovateľkou na spoločnom účte, ale moje spoludisponovanie mi manžel zrušil a všetky peniaze si ponechal. Viem koľko peňazí tam ostalo, lebo mi poslal email, koľko peňazí tam bolo. Zrušil deťom stavebné sporenie, takže aj tieto peniaze si ponechal. Chcela by som sa opýtať, aké mám možnosti, nakoľko v tomto byte som ostala bývať ja, ale nechcem si ho ponechať, chcem len počkať kým dcéra dochodí ZŠ. To bude trvať ešte dva roky. Hypotéku platíme na polovice a náklady na bývanie si platím sama. Bolo by možné vysporiadať zatiaľ aspoň to auto (aká hodnota sa tam berie? ), peniaze na účte a zo stavebného sporenia. Veľmi by mi pomohlo mať nejaké peniaze ako rezervu, poprípade si kúpiť auto, lebo by som ho potrebovala kvôli práci a deťom. Rovnako si myslím, že hodnota auta klesá a o tri roky by mohla byt oveľa nižšia. Alebo sa musí vysporiadať už celý majetok? Ďakujem za odpoveď.

Odpovedané dňa: 14.03.2017

Ako riešiť BSM

Dobrý deň, obraciam sa na Vás s prosbou o radu. Manželovi vznikol počas jeho podnikania dlh na daňovom úrade. Dovolím si tvrdiť, že 80% spôsobili objektívne problémy. Daňový úrad nám zaťažil našu nehnuteľnosť, ktorú vlastníme BSM. Rada by som sa informovala, či je možné aj v takomto prípade riešiť BSM na podielové spoluvlastníctvo. Úprimne povedané mám nad 50-rokov, celý život som pracovala, v živote som bola na úrade práce ako nezamestnaná 6-mesiacov, keď sa po 1996 hromadne prepúšťalo a zanikali firmy v našom regióne. Bojím sa, že prídeme o strechu nad hlavou. Ďakujem za odpoveď a prajem príjemný deň.

Odpovedané dňa: 15.03.2017

Aký doklad pri darovaní peňazí zvoliť?

Dobrý deň, ja ako jediný syn svojich rodičov, som sa po ich smrti vzdal dedičstva, dvojizbového bytu, v prospech mojich dvoch dcér rovnakým dielom. Keďže staršia chcela stavať rodinný dom, vzdala sa mladšia svojho podielu z predaja bytu v prospech sestry bez toho, aby o tom spísala zápis. Keďže po dostavbe domu sa ten stal BSM, chce dcéra toto právne ošetriť. Aká forma zápisu by bola najvhodnejšia: darovacia zmluva, čestné prehlásenie, či iná? Nevadilo by, že sa to robí dodatočne po 4. rokoch od darovania? Mala by váhu takáto zmluva v prípade rozvodu manželov, kde by dcéra chcela dokázať, že časť peňazí v dome je z darovania dedičstva jej sestry?

Odpovedané dňa: 13.03.2017

Rozdelenie domu na dve bytové jednotky a zápis na kataster

Dobrý večer, prosím o radu. Som spoluvlastníčkou poschodového rodinného domu. Dom ma dva samostatne byty (každý ma svoj plynomer, vodomer, elektromer), jeden vchod, spoločne schodisko, povalu a pod pol domom pivnicu. Ja bývam na hornom poschodí, sused na dolnom. V katastri na liste vlastníctva sme zapísaný ako vlastník 1/2. Chcela by som oficiálne nehnuteľnosť rozdeliť na dve samostatne bytové jednotky, aby bolo v katastri zapísané - byt prvého nadzemného podlažia vlastník 1/1, byt druhého nadzemného podlažia vlastník 1/1+rozdeliť užívané pivnice. Sused s tým nesúhlasí, že jemu to takto vyhovuje. Na jeho polovicu je uvalená exekúcia, ktorú spláca. Oslovila som aj mediátora, dúfajúc, že dôjde k dohode (momentálne prebieha). Ak by sused súhlasil, ako mám ďalej postupovať? Kto môže vykonať takéto rozdelenie domu a zapísať na kataster? Ak by sused nesúhlasil a ja by som to dala na súd, môžem si vymáhať od neho súdne trovy a všetky vynaložené náklady? Ako dlho môže trvať kým súd rozhodne? Mám šancu uspieť? Za Vašu odpoveď vopred ďakujem.

Odpovedané dňa: 15.03.2017