Podotázka: Ak postupovať, aby nezastavili katastrálne konanie
(Iné oblasti práva)
Dobrý deň, mám otázku týkajúcu sa darovania nehnuteľnosti. V roku 2007 mi rodičia darovali polovicu nehnuteľnosti (rodinný dom a pozemok pod ním) prostredníctvom kúpnej zmluvy. Obaja boli výlučnými bezpodielovými vlastníkmi danej nehnuteľnosti. V októbri 2016 som im v darovacej zmluve darovala svoju polovicu. V darovacej zmluve je uvedené: - v článku I. BJ, rod., je výlučnou vlastníčkou polovice nehnuteľností vedných u Katastrálneho úradu.... V článku II. je uvedené, že darujúca osoba, BJ, daruje ŠB a OB nehnuteľnosti opísané v prvé liape - úplne na ich výlučné vlastníctvo. Pripojila som darovaciu zmluvu k návrhu na vklad do katastra. Katastrálny úrad však konanie prerušil s tým, že je potrebné upraviť bod "I" takto: správne by malo byť: v článku I. BJ je spoluvlastníčkou s podielom v polovici... V článku II. malo by byť uvedené, že darujúca osoba, BJ, daruje ŠB a OB nehnuteľnosti opísané v článku I tejto darovacej zmluvy do ich podielového spoluvlastníctva s rovnakým podielom 1/4. Chcela by som vedieť, či je požadovaná úprava katastrom v článku II správna, pretože chcem, aby obaja moji rodičia boli bezpodielovými vlastníkmi celej nehnuteľnosti, teda mojej polovici a darovanej polovici. Ďakujem za Vašu odpoveď.
Odpoveď: Ak postupovať, aby nezastavili katastrálne konanie
(odpoveď odoslaná: 07.12.2016)
Dobrý deň, bez toho, aby som bližšie poznal skutkový stav, videl LV a pôvodnú aj novú darovaciu zmluvu nie je možné na Vašu otázku odpovedať. Napriek tomu sa však pokúsim všeobecne opísať právny stav v takýchto veciach, v čom môže tkvieť problém vo Vašom prípade. Vo svojej otázke si mýlite viaceré pojmy. Po prvé, kúpnou zmluvou nie je možné darovať nehnuteľnosť. Kúpnou zmluvou sa predáva vec za určitú kúpnu cenu, darovacou zmluvou sa daruje bezodplatne. Po druhé, neexistuje pojem "výluční bezpodieloví spoluvlastníci". Vaši rodičia boli pred prvým darovaním nehnuteľnosti bezpodielovými spoluvlastníkmi nehnuteľnosti. Po darovaní polovice nehnuteľnosti, ste boli podielovými spoluvlastníkmi Vy (1/2) a oni spolu (1/2). Tento spoluvlastnícky podiel vo výške 1/2 patrí do ich BSM. Je potrebné poznamenať, že veci, ktoré sú jednému z manželov alebo obom manželom darované nepatrí do ich BSM (veci darované počas manželstva nepatria do BSM). Z toho dôvodu v súčasnosti nemôže okresný úrad, katastrálny odbor zapísať darovanú 1/2 do ich BSM.