Dobrý deň, v otázke uvádzate, že chete kúpi nehnuteľnosť, v ktorej teraz býva rodina s malými deťmi.
Podstatné v tomto prípade je to, ako je formulovaná zmluva o nájme, či je táto platná, či je uzatvorená podľa ust. Obč. zákonníka alebo podľa ust. zákona o krátkodobom nájme bytu. Odporúčame vo veci žiadať vlastníka nehnuteľnosti, aby Vám tento doklad - zmluvu o nájme - predložil.
Uvádzame pre Vašu informáciu, že ak je zmluva o nájme uzatvorená na dobu neurčitú, výpovedná lehota je 3 mesiace aa výpoveď je možná len z dôvodov uvedených v ust. § 711 Obč. zákonníka :
"Prenajímateľ môže vypovedať nájom bytu, ak
a) prenajímateľ potrebuje byt pre seba, manžela, pre svoje deti, vnukov, zaťa alebo nevestu, svojich rodičov alebo súrodencov,
b) nájomca prestal vykonávať prácu, na ktorú je nájom služobného bytu viazaný,
c) nájomca alebo ten, kto je členom jeho domácnosti, hrubo poškodzuje prenajatý byt, jeho príslušenstvo, spoločné priestory alebo spoločné zariadenia v dome alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných nájomcov alebo vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome,
d) nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace, alebo tým, že prenechal byt alebo jeho časť inému do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa,
e) je potrebné z dôvodu verejného záujmu s bytom alebo s domom naložiť tak, že byt nemožno užívať, alebo ak byt alebo dom vyžaduje opravy, pri ktorých vykonávaní nemožno byt alebo dom najmenej počas šiestich mesiacov užívať,
f( nájomca prestal spĺňať predpoklady užívania bytu osobitného určenia5c) alebo predpoklady užívania bytu vyplývajúce z osobitného určenia domu,5d)
g) nájomca využíva byt bez súhlasu prenajímateľa na iné účely ako na bývanie."
V niektorých prípadocha zákonných dôvodoch môpže vzniknúť na strane nájomcu nárok an náhradný byt alebo ubytovanie.
Ak je zmluva uzatvorená podľa ust. zákona o krátkodobom nájme bytu, potom podľa § 3 platí, že krátkodobý nájom bytu vzniká uzavretím nájomnej zmluvy, ktorou prenajímateľ prenecháva nájomcovi za nájomné byt alebo jeho časť do užívania, a to na dobu určitú, najdlhšie na dva roky, pričom na základe dohody zmluvných strán za rovnakých podmienok možno nájom predĺžiť najviac na ďalšie dva roky, a to dvakrát. Krátkodobý nájom bytu môže vypovedať prenajímateľ, ako aj nájomca. V prípade, že je zmluva platne uzatvorená, nárok na náhradý byt alebo ubytovanie v zmysle cit. zákona nevzniká /§ 10 ods. 2 cit. zákona o krátkodobom nájem bytu/.
Odporúčame obozretnosť pri uzatvorení kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť, keďže súčasne platí, že ak by ste nehnuteľnosť kúpili v čase, kedy by nehnuteľnosť bola v nájme, potom z ust. § 680 Obč. zákonníka vyplýva, že "ak dôjde k zmene vlastníctva k prenajatej veci, vstupuje nadobúdateľ do právneho postavenia prenajímateľ", t. j. Vy ako kupujúci by ste sa dostali do právneho postavenia prenajímateľa a Vy by ste museli riešiť nájomcov.
Vo veci uzatvorenia kúpnej zmluvy a vyporiadania zmluvy o nájme odporúčame kontaktovať advokáta.
Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.