Dobrý deň,
1. Podľa Občianskeho zákonníka majú spoluvlastníci zákonné predkupné právo k spoluvlastníckym podielom, čo znamená, že v prípade záujmu o predaj Vášho podielu tretej osobe, je potrebné najprv umožniť bývalej manželke využiť jej predkupné právo. Ak máte písomné potvrdenie o tom, že nemá záujem podiel odkúpiť, v právnej rovine je možné predať podiel tretej osobe bez jej ďalšieho súhlasu.

2. Ohľadom poplatku za návrh na súd v prípade žiadosti o zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva, súdne poplatky musia byť zaplatené vopred. V prípade neúspechu v súdnom spore, môžete od nej žiadať náhradu za ten poplatok. 

3. Pokiaľ ide o úspešnosť na súde, dá sa to nastaviť tak, aby ste uspeli a aby Vám zaplatila aj trovy konania. 

Ak máte ďalšie otázky alebo potrebujete podrobnejšie informácie, neváhajte navštíviť našu advokátsku kanceláriu. Konzultáciu si môžete objednať cez webovú stránku www.ficek.sk.

Dobrý deň,

v zásade, ak nehnuteľnosť vlastníte spoluvlastníckym spôsobom, každý zo spoluvlastníkov má právo s nehnuteľnosťou nakladať do výšky svojho podielu, ale zároveň s ohľadom na práva ostatných spoluvlastníkov. Odmietnuť vstup sestre a jej rodine do domu by bolo komplikované, pretože ako spoluvlastníčka má právo nehnuteľnosť používať.

Platenie nákladov spojených s nehnuteľnosťou by malo byť rozdelené podľa veľkosti podielov na spoluvlastníctve, avšak ak sa o tom nedohodnete inak, je základné rozdelenie podľa vlastných podielov. Ona nemusí platiť za spotrebované energie, ak ich nespôsobila. Ak áno, tak ich musí platiť. 

Ak medzi Vami dochádza k neshodám ohľadom používania nehnuteľnosti alebo delenia nákladov, ideálnym riešením by bolo dohodnúť sa na nejakom spôsobe užívania, ktorý bude prijateľný pre všetkých, prípadne na predaji podielu nehnuteľnosti jednému zo spoluvlastníkov alebo tretej strane.

V prípade, že nedôjde k dohode, je možné obrátiť sa na súd s návrhom na určenie spôsobu užívania nehnuteľnosti alebo na vydanie rozhodnutia o vypočúvaní podielu spoluvlastníka zo spoluvlastníctva nehnuteľnosti. 

Ak ju vylúčite z užívania, mohla by požadovať náhradu za nadužívanie podielu. 

Vzhľadom na citlivosť a komplexnosť Vašej situácie by som odporučil konzultovať tento prípad s právnikom, ktorý Vám ponúkne detailný právny pohľad a možné kroky, ako postupovať v tejto ťažkej rodinnej a právnej situácii. K tomuto účelu si môžete objednať konzultáciu cez našu webovú stránku www.ficek.sk.

Dobrý deň, ak sa rozhodnete rozísť a máte spoločný majetok, v tomto prípade rodinný dom v podiele na každého z vás polovicu, máte právo na spravodlivé vyporiadanie tohto spoluvlastníctva. Nie je možné vopred predvídať, ako by sa konkrétne majetkové práva mohli uplatniť vo Vašom špecifickom prípade bez dôkladnejšej analýzy a konzultácie. Možné kroky a právne mechanizmy zahŕňajú domáhanie sa vyporiadania spoluvlastníctva na súde, kde spoluvlastník, ktorý ostáva v nehnuteľnosti, môže byť nútený vyplatiť druhého spoluvlastníka podľa súčasnej hodnoty jeho časti majetku. Ďalej môžete sa dohodnúť mimosúdne a zmluvne stanoviť podmienky vyporiadania, prípadne ak dohoda nie je možná, súdne vyporiadanie spoluvlastníctva. Zákonné postupy zaistia náležitú ochranu Vašich práv ako spoluvlastníka. Pre konkrétnejšiu právnu radu a diskusiu o Vašej situácii si prosím objednajte konzultáciu cez webovú stránku našej kancelárie www.ficek.sk.

Dobrý deň, odpoveď zo strany našej advokátskej kancelárie je stručná :

Áno, právne je to možné, aby syn bol vlastníkom garsónky a vo váš prospech bude zriadené právo doživotného užívania a bývania v uvedenej garsónke. Je to vec dohody o zriadení vecného bremena.

Na spísanie zmlúv a dohody o raidení vecného bremena odporúčam kontatkovať advokáta, ktorý samozrejme zabezpečí aj návrh na vklad nehnuteľností do katastra.

Môžete kontatkovať aj našu advokátsku kanceláriu.

 

 

 

Dobrý deň, áno môžete uzavrieť dohodu o zrušení a vyporiadaní vášho podielového spoluvlastníctva ku garáži. V tejto sa môžete dohodnúť, že garáž nadobudne do výlučného vlastníctva váš manžel. Dohodu je potrebné nechať zavkladovať v katastri, nakoľko až vkladom do katastra nehnuteľností sa nadobúda vlastnícke právo. Musí to byť bezodplatne. 

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že záhrada je v intraviláne obce a že je v podielovom spoluvlastníctve vás ako dvoch sestier, pričom sestra by bola aj ochotná predať vám jej podiel na pozemku, avšak za cenu, s ktorou vy nesúhlasíte. Sporom je aj prípadná prístupová cesta. Uvádzame, že aj keď geodet pozemok rozdelil geom. plánom, aj tieto parcely sú naďalej vo vašom podielovom spoluvlastníctve, keďže nie ej spísaná dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. Zámennú zmluvu predloženú notárom nie ste povinná podpísať pokiaľ s ňou nesúhlasíte. Všeobecne možno uviesť, že nikoho nemožno nútiť, aby zotrval v podielovom spoluvlastníctve s ďalšou osobou. Je vecou hlavne dohody, či spoluvlastníctvo pozemku rozdelíte na dve samostatné parcely a akým spôsobom z hľadiska ich umiestnenia v teréne.
Nevieme z otázky kde sa pozemok nachádza a ani to, aká je jeho veľkosť, sestra zrejme pri ponúkanej odkupnej cene 100 € za 1 m2 vychádzala z toho, že ide o intravilán obce a pozemok môže slúžiť ako stavebný pozemok. Ohľadom ceny by sme odporúčali kontaktovať obec a nazrieť aj do územného plánu obce a cenu zistiť aj prostredníctvom realitných kancelárií /ponuka a dopyt v konkrétnej lokalite/. Kúpnu cenu je možné uhradiť aj v splátkach ak by ste sa na tom dohodli. AK by ste sa so sestrou nedohodli na zrušené a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctve, v prípade súdneho konania súd bude vychádzať z trhovej hodnoty nehnuteľnosti na základe znaleckého posudku. Odporúčam vám samostatne kontaktovať advokáta znalého uvedenej problematiky a určite sa nájde dobré riešenie pre všetkých.  

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že dom ste nadobudli spolu s manželkou za trvania manželstva a to na základe darovacej zmluvy, pričom darcom bol otec manželky Predpokladáme, že podiely na dome sú rovnaké a teda ste spoluvlastníkmi domu v podiele 1/2 k celku. Dom teda nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Ak je to tak, potom v prípade rozvodu sa podstata vlastníctva domu nemení, a naďalej zostáva v podielovom spoluvlastníctve bývalých manželov. Keďže dom nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, nebude ani predmetom vyporiadania BSM. Ak sú podiely na dome rovnaké, potom vám patrí finančná náhrada v podiele 1/2 k celku, a nie vaše investície počas trvania manželstva. Je však vecou dohody ako a kedy vyporiadate toto podielové spoluvlastníctvo.

Odporúčam nepodpisovať žiadnu dohodu o vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva k predmetnému domu, na základe ktorej by vám vznikol nárok len na vložené investície.

V prípade potreby kontaktujte advokáta.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, pochopili sme vašu otázku.

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta, aby susedom na základe podkladov, ktor máte k dispozícii, aj susedom ako spoluvlastníkom pozemku vysvetlil význam riešenie podielového spoluvlastníctva, keďže vyporiadaním pozemku a prístupovej cesty pre vás, ako aj pre suseda, sa značne zjednudoší situácia z hľadiska vlastníckeho práva, ako aj stúpne samotná hodnota oboch nehnuteľností. A v konečenom dôsledku ide o vyporiadanie do budúcnosti, teda aj pre budúce generácie. Riešenie zmierčou cestou považujem preto po vysvetlení advokátom za aktuálne a reálne, naviac bez zbytočných súdnych sporov, ktoré stoja aj súdne poplatky a ďalšie náklady /znalecký posudok, geom. plán a pod./.

Ak by sa advokátovi vec neporadilo riešiť zmierčou cestou, potom riešením je len podanie návrhu na súd o zrušenie a vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,

k Vašej otázke uvádzam, že spoluvlastníka nikto nemôže nútiť, aby ste zotrvával v spoluvlastníctve proti jeho vôli. V prípade ako píšete, ak medzi spoluvlastníkmi nedôjde k dohode o zrušení a vyporiadaní ich podielového spoluvlastníctva, môže podať aj len jeden z nich žalobu na súd, tento je však pri vyporiadaní podielového spoluvlastníctva viazaný poradím spôsobov vyporiadania uvedených v zákone a nie návrhom strán sporu. To znamená, že najprv bude súd skúmať, či je vec deliteľná, ak nie je, až potom rozhodne o prikázaní nehnuteľnosť niektorému zo spoluvlastníkov s povinnosťou vyplatiť ostatných.  Ak by vo veci rozhodoval súd na podklade podanej žaloby, skúmal by teda najprv deliteľnosť nehnuteľnosti. Pozemok zásadne je deliteľný. Pokiaľ ide o dom, tento nemusí byť hneď deliteľný na bytové jednotky. To závisí od toho, ako je dom postavený a či reálne prichádza do úvahy rozdelenie. Súd v konečnom dôsledku by mohol dospieť aj k záveru, že dom nie je možné rozdeliť podľa výšky spoluvlastníckych podielov. V tom prípade by súd mohol rozhodnúť tak, že dom pripadne jednému zo spoluvlastníkov s povinnosťou výplaty druhého spoluvlastníka. Ak by ani uvedený spôsob neprichádzal do úvahy, súd nariadi predaj nehnuteľnosti a výťažok z predaja rozdelí medzi spoluvlastníkov podľa výšky ich spoluvlastníckych podielov.  

Čo sa týka zákonného predkupného práva, toto patri každému zo spoluvlastníkov priamo zo zákona. Je rovnako silné ako zmluvné predkupné právo, nakoľko v prípade, že by bolo porušené, viete to napadnúť tak, že buď sa budete domáhať určenia neplatnosti tohto právneho úkonu, na podklade ktorého došlo k nadobudnutiu spoluvlastníckeho podielu treťou osobou bez toho, aby Vám bol najskôr ponúknutý tento podiel na predaj, alebo si budete uplatňovať svoje právo priamo voči nadobúdateľovi spoluvlastníckeho podielu, aby Vám ho tento odpredal. Pokiaľ by tak neurobil, viete si svoje právo uplatniť súdnou cestou. 

Dobrý deň,
z otázky predpokladáme, že dedičské konanie je právoplatné ukončené. Na základe výsledkov dedič. konania ste sa stali podiel.  spoluvlastníkom nehnuteľností v podiele 1/6 a sestra v podiele 5/6 z celku.

Predpokladáme, že v nehnuteľnosti nebývate, túto obýva sestra a zrejme aj otec.

Riešenie :

1./ Nevieme, na základe čoho sestra určila cenu Vášho podielu na pozemku a dome, zrejme to nebude znalecký posudok na určenie trhovej hodnoty nehnuteľností. S návrhom sestry /zrejjem ústny návrh o cene za podiel/ súhlasiť nemusíte. Odporúčame, ak sestra znal. posudok nemá, aby ste ju požiadali, aby predložila znalecký posudok na trhovú hodnotu nehnuteľností, prípadne tento môžete nechať vypracovať Vy. Následne ak medzi Vami dôjde k dohode o cene podielu, spíšete zmluvu o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva v súlade s ust. § 141 a nasl. Obč. zákonníka.

2./ Ak sestra dom užíva v celosti,  potom užíva aj Váš spoluvlastnícky podiel a teda na jej strane v zmysle práva vzniklo bezdôvodné obohatenie, lebo užíva bez právneho dôvodu aj Vš podiel. Riešením je, aby ste ju požiadali o vydanie bezdôvodného obohatenia v súlade s ust. § 451 Obč.  zákonníka, prípadne predložili zmluvu o nájme Vášho podielu na čas až do vyporiadania podiel. spoluvlastníctva v zmysle bodu 1./ tejto odpovede. Bezdôvodné obohatenie je vo výške nájmu za obvyklú nehnuteľnosť v mieste nehnuteľností.

Z otázky vidíme, že túto píšete zo zahraničia, preto je vhodné z Vašej strany na riešenie splnomocniť advokáta, ktorý zabezpečí kompletné vyporiadanie nehnuteľností vrátane zavkladovania nového stavu do katastra nehnuteľností.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.