Dobrý deň,
ak to zhrniem, osoba B, ktorá má uzavretú zmluvu o budúcej zmluve s osobou A, sa v rámci tejto zmluvy zaviazala, že v dohodnutom období uzavrie s osobou A zmluvu, na základe ktorej dôjde k prevodu majetku, v tomto prípade bytu. Podstata zmluvy o budúcej zmluve spočíva v povinnosti uzavrieť zmluvu na základe ktorej sa realizuje hospodársky cieľ vyjadrený v ovaabu tejto zmluvy. V tejto súvislosti, keďže zmluva o budúcej zmluve vytvára záväzok uzavrieť v budúcnosti hlavnú zmluvu, je nevyhnutné, aby osoba, ktorá má v úmysle takúto zmluvu uzavrieť, mala k predmetu zmluvy právnu moc, teda vlastníctvo alebo oprávnenie k dispozícií s majetkom v momente plnenia zmluvy. Predpokladom pre platnosť zmluvy o budúcej zmluve je, že osoba, ktorá sa zaväzuje predmet budúcej zmluvy predložiť alebo previesť, musí mať k nemu právnu moc v čase, keď má dôjsť k plneniu tejto povinnosti. Osoba B preto nemôže uzavrieť platnú zmluvu o budúcej zmluve s Vami týkajúcu sa bytu, ktorý momentálne patrí osobe A, pokiaľ sama nezíska vlastnícke práva k bytu pred uzavretím budúcej hlavnej zmluvy. Ak by sa osoba B pokúsila so všetkými právami disponovať bez toho, aby bola vlastníkom alebo mala právne oprávnenie k dispozícii s bytom, takáto zmluva by bola právne neudržateľná a potenciálne neplatná. Ak by to však bolo formulované tak, že to vlastnícke právo len nadobudne a bude tam popísaný mechanizmus, ako aj súčasný vlastník, tak taká dohoda je možná a viem si predstaviť uzavrieť takú dohodu. Ale pokiaľ by táto osoba B nenadobudla vlastnícke právo, tak dohoda nebude vymožiteľná. Dá sa to tiež ošetriť zmluvnými pokutami.