Dobrý deň, ak ste synovi darovali peniaze a máte darovaciu zmluvu, nie je vyslovene povinnosťou v zmysle zákona, aby podpisy boli úradne overené notárom alebo na matrike. Táto povinnosť je daná len pre prevodoch nehnuteľností.

Dobrý deň,
na vami položenú otázku uvádzame, že ak manžel počas trvania manželstva kúpil manželke osobné motorové vozidlo a toto jej daroval, pričom na kúpu motor. vozidla boli použité fin. prostriedky vo výlučnom vlastníctve manžela nadobudnuté pred uzatvorením manželstva, potom predmetné motor. vozidlo nemôže patriť do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Rovnako predmetné MV nebude predmetom vyporiadania BSM po rozvode. Bolo by však vecou dohody, aby manželka vrátila dobrovoľne dar teraz už bývalému manželovi.

Manžel by sa mohol domáhať vrátenia predmetného daru v súlade s ust. § 630 Obč. zákonníka :

"Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy."

Dôvodom na vrátenie daru by mohlo byť napr. fyzické napadnutie zo strany manželky, týranie, prípadne aj dôvody uvedené v rozsudku o rozvode manželstva.

Vyššie uvedené platí ako všeobecne,  tak aj na váš prípad.

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že dom ste mohli buď zdediť alebo ste vlastnícke právo nadobudli na základe darovacej zmluvy.
Platí v zmysle práva, že ak ste jediným vlastníkom nehnuteľnosti nadobudnutej buď darovaním výlučne vám alebo dedením, potom dom nemôže byť predmetom exekúcie v prípade dlhov vašej manželky a to z jednoduchého dôvodu, že dom nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta na podanie návrhu na zrušenie bezpodielového spoluvlastníctva manželov v súlade s ust. § 148 ods. 2 Občianskeho zákonníka a to z dôvodu na strane manželky /citujeme/ :

"Zo závažných dôvodov, najmä ak by ďalšie trvanie bezpodielového spoluvlastníctva odporovalo dobrým mravom, môže súd na návrh niektorého z manželov toto spoluvlastníctvo zrušiť i za trvania manželstva."

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Tu je link na objednanie konzultácie :  https://ficek.sk/dohodnut-termin-konzultacie.html.

Dobrý deň, vo Vami uvedenom prípade platí, že keďže ste výlučným vlastníkom nehnuteľnosti súhlas Vašej matky ako darcu na predaj nehnuteľnosti nepotrebujete, nepotrebujete na to súhlas ani Vašej manželky.

Ak nehnuteľnosť predáte, príjem z predaja nehnuteľnosti je Vašim príjmom a nespadá do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Dobrý deň,
oboznámili sme sa s Vašou otázkou, ku ktorej uvádzame nasledovnú odpoveď :

V otázke uvádzate,m že počas trvania manželstva Vám manžel daroval dom, ktorý bol zrejme v jeho výlučnom vlastníctve. Ak je to tak, samotný rozvod nemôže zmeniť to, že by ste prišli o vlastníctvo domu, čoho sa zrejme obávate. Manžel na základe tej skutočnosti, že ste sa rozviedli, nemôže požadovať vrátenie daru - domu. Samotný rozvod nemení nič na tom, že manžel má doživotné právo bývania v dome ak sa s ním nedohodnete inak.

Vo veci možnosti domáhať sa vrátenia daru darcom platí ust. § 630 Obč. zákonníka :

Dobrý deň, vo Vami uvedenom prípade platí ust. § 150 Obč. zákonníka :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Z uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že v prípade vyporiadanie BSM, kam patrí aj 3 izbový byt budete mať nárok na vrátenie sumy hodnoty vkladu spočívajúcej v hodnote 1 izbového bytu, ktorá suma bola použitá na kúpu 3 izbového bytu.

Dobrý deň,
na Vami položenú otázku uvádzame nasledovnú odpoveď :

1./ Z otázky vyplýva, že Vy s bratom ste nadobudli podiely na RD v rámci dedič. konania po otcovi,  ktorý vlastnil dom 38 rokov. V prípade predaja Vašim podielov na RD nebudete platiť daň z príjmu v zmysle ust. zákona o dani z príjmov a to z dôvodu, že ste priamymi dedičmi a otec vlastnil dom viac ako 5 rokov. V prípade predaja podielu na dome nebude teda platiť daň z príjmu a ani z tohto dôvodu nemusíte podať daňové priznanie k dani z príjmov.

2./ V prípade syna druhej manželky Vášho otca, ako by tento predal byt, ktorého vlastníkom je viac ako 5 rokov, rovnako platí, že nebude platiť daň z príjmu a ani nemusí podať daňové priznanie k dani z príjmov. V prípade bodu 1. a 2. platí, že po predaji treba podať daň priznanie k dani z nehnuteľností podľa zákona o miestnych daniach.

3./ Pokiaľ ide o ďalšiu časť otázky a teda a hypotéka, rekonštrukcia domu a prevod bytu do Vášho vlastníctva s bratom a jeho následný predaj, sme názoru, že je to nadbytočne komplikované. Vec je možné riešiť tak, že syn manželky Vášho otca predá byt a vyplatí Vám peniaze za predaj podielu na RD. Následne bude vecou dohody predávajúceho a kupujúceho, či mu byt poskytne aj na nájom na dobu určitú.

4./ Vec je možné riešiť aj spôsobom ako uvádzate v otázke, ale je vecou dobrej zmluvy o budúcej zmluve. K otázke dane pri zámenných zmluvách sa nevyjadrujeme, s týmto odporúčame kontaktovať Finančnú správu SR.

Na spísanie zmlúv o prevode nehnuteľnosť odporúčame kontaktovať advokáta. Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
pred rozvodom nie je právny dôvod, aby ste manžela vyplácali z bezpodielového spoluvlastníctva manželov, lebo bezpodielové spoluvlastníctvo trvá.

BSM v tomto prípade zanikne až právoplatnosťou rozsudku o rozvode manželstva v súlade s ust. § 148 a nasl. Obč. zákonníka.

K podstate otázky uvádzame, že Vám darovaný rodinný dom nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Náklady na jeho rekonštrukciu ste hradili z  úveru, ktorý ste brali za trvania manželstva, pričom aj splátky úveru ste hradili z prostriedkov patriacich do BSM /vyplatená mzda/. Splátky úveru boli hradené z vyplatenej mzdy Vás a Vášho manžela. Počas trvania manželstva došlo k zhodnoteniu veci - rodinného domu, ktorý je vo Vašom výlučnom vlastníctve a manžel v prípade rozvodu a následného vyporiadania BSM bude mať nárok na uhradenie jednej polovice uhradených splátok úveru. Uvedené vyplýva z ust. § 150 Obč. zákonníka :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Uvádzame tiež, že samotná dohoda o vyporiadaní BSM po rozvode nie je pre banku poskytujúcu úver právne záväzná a pre vyporiadanie úveru je treba kontaktovať samotnú banku.

Pre vyporiadanie BSM dohodou odporúčame kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, na Vašu otázku uvádzame nasledovné :
V zmysle ust. § 143 Obč. zákonníka z BSM je vylúčený zo zákona majetok, ktorý bol predmetom darovania výlučne Vám a preto manžel nemôže mať na takýto majetok nárok. Keďže Vám darovaný dom nepatrí do BSM nemôže byť ani predmetom jeho vyporiadania BSM po rozvode.
Citujeme ust. § 143 Obč. zákonníka :
"V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka."

Spoločným užívaním Vám darovacenej nehnuteľnosti nevzniklo podielové spoluvlastníctvo.
Otázkou je či ste v predmetom dome aj žili počas manželstva a vynaložili fin. prostriedky patriace do BSM na jeho rekonštrukciu prípadne modernizáciu. Ak je odpoveď kladná, potom v prípade rozvodu ak sa s manželom nedohodnete inak a BSM bude vyporiadavane cestou súdu, ust. § 150 Obč. zákonníka, že budete povinná uhradiť 1/2 vynaložených fin. prostriedkov, keďže došlo k zhodnoteniu Vašej nehnuteľnosti. 

Váš manžel však nemá právny nárok na jednu polovicu predmetnej nehnuteľnosti, len na vyporiadanie fin. prostriedkov vložených do uvedenej nehnuteľnosti z prostriedkov patriacich do BSM.