Dobrý deň, vaša otázka sa týka pomerov v rámci bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a vzniku vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Kľúčové je sa presne pozrieť, kedy presne došlo k nadobudnutiu vlastníckeho práva k danej nehnuteľnosti vzhľadom na čas uzavretia manželstva.
Podľa slovenského práva vlastnícke právo k nehnuteľnosti vzniká zápisom do katastra nehnuteľností. Ak došlo k podaniu návrhu na vklad do katastra pred uzavretím manželstva, ale samotný vklad (teda rozhodnutie katastra o povolení vkladu) bol uskutočnený až po uzavretí manželstva, vlastnícke právo k nehnuteľnosti vzniká až po uzavretí manželstva.
Ale je tu dôležitá vedieť, z akých prostriedkov bola nehnuteľnosť nadobudnutá, či to bolo zo spoločných prostriedkov manželov, alebo z prostriedkov jedného z nich. Ak bola nehnuteľnosť nadobudnutá z prostriedkov jedného z manželov (napríklad ak bol kúpny proces financovaný výhradne z jeho osobných prostriedkov, napríklad z úspor vytvorených pred manželstvom), potom môže táto nehnuteľnosť byť považovaná za výlučné vlastníctvo tohto manžela, aj keď vlastnícke právo vzniklo až po uzavretí manželstva. Preto je dôležitý proces financovania. Ten môže byť v zmluve nastavený rôzne.
Treba tiež vedieť to, že ak to bolo financované z úveru pred manželstvom, bude to mať vplyv na BSM a prípadné vyporiadanie ak by došlo k zániku BSM. Pre bližšie informácie odporúčame konzultácie u nášho odborníka na majetkové právo.