Dobry den, prepísanie nehnuteľnosti na inú osobu aj v prípade, že na nej je hypotéka, je možné. Je však potrebné mať na pamäti, že v prípade existujúcej hypotéky bude zväčša potrebný súhlas banky alebo iného veriteľa s prepisom vlastníckeho práva. Záložné právo (hypotéka) je spôsobom zabezpečenia záväzkov a v prípade nesplnenia záväzkov veriteľom môže byť nehnuteľnosť predaná alebo zaťažená v ich prospech. V konkrétnych prípadoch môžu zmluvné dojednania medzi majiteľom nehnuteľnosti a veriteľom obsahovať podmienky alebo obmedzenia týkajúce sa prevodu vlastníckeho práva a/alebo zaťaženia nehnuteľnosti.

Dôležité je preto skontrolovať podmienky hypotekárnej zmluvy a v prípade potreby o súhlase s prepisom predom rokovať s bankou alebo inštitúciou, ktorej nehnuteľnosti je záložné právo.

Dobrý deň,

§ 3 Vyhlášky Úradu geodézie, kartografie a katastra SR č. 22/2010 Z. z., ktorou sa vydáva Spravovací poriadok pre katastrálne úrady a správy katastra upravuje, že podateľňa nesmie prijatie písomného podania odmietnuť a nesmie tiež písomné podanie ani jeho prílohy už prijaté vrátiť, ak zákon alebo táto vyhláška neustanovuje inak. Zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľnosti však upravuje vrátenie listiny len v tom prípade, ak verejná listina alebo iná listina obsahuje chyby v písaní alebo počítaní alebo iné zrejmé nesprávnosti, alebo ak neobsahuje náležitosti, vtedy ju okresný úrad vráti vyhotoviteľovi alebo tomu, kto podal návrh na záznam, a určí lehotu na vykonanie opravy.  Verejnou listinou sa rozumejú písomné vyhotovenia rozhodnutí štátnych orgánov a notárskych osvedčení. Avšak v zmysle § 68 katastrálneho zákona máte právo do katastrálneho operátu nahliadať a robiť si z neho pre svoju potrebu výpisy, odpisy, náčrty alebo kópie. Toto práva sa umožňuje len vlastníkovi alebo inej oprávnenej osobe, ich právnym predchodcom a právnym nástupcom. V zmysle vyššie uvedeného môžete požiadať príslušný kataster o vyhotovenie kópie listín, ktoré potrebujete, ale nie o ich vrátenie. Ak však budete chcieť  podať nový návrh na vklad budete potrebovať predložiť znovu originály dokumentov, nakoľko platí, že ak je návrh na začatie katastrálneho konania podaný v listinnej podobe, musí navrhovateľ predložiť prílohy v listinnej podobe v origináli alebo v úradne osvedčenej kópii.

Dobrý deň, závisí od toho akou formou chcete byt prepísať. Či mu chcete byt darovať alebo predať.

Ak darovať, potom je potrebné, aby zmluva obsahovala, predmet daru a nakoľko sa jedná o nehnuteľnosť, ktorou je byt, tak aj opis bytu, opis spoločných častí, zariadení a príslušenstva, a o pristúpení k zmluve o správe bytového domu. Samozrejme musí obsahovať ustanovenia o tom, že vy byt bezodplatne darujete a váš syn tento dar s vďakou prijíma. Do zmluvy si môžete zakomponovať aj právo na vrátenie bytu. Ak by ste si ho tam nedali, nevadí, aplikuje sa v tomto smere Občiansky zákonník. Taktiež uveďte, či na byte viaznu ťarchy. 

Obdobne uvedené platí aj pri kúpnej zmluve. V tejto je však potrebné uviesť, že sa byt predáva a kupujúci ho kupuje za určitú kúpnu cenu. Túto je potrebné buď určiť konkrétnou sumou alebo určiť spôsob, akým sa táto určí. Rovnako je dobré si dohodnúť lehotu a spôsob jej úhrady. Lehotu úhrady môžete naviazať až na rozhodnutie o povolení vkladu. Dovtedy môže byť kúpna cena uschovaná v notárskej úschove, ktorej zriadenie si za týmto účelom môžete dohodnúť v zmluve alebo kupujúci zriadi bankovú vinkulácia a kúpna cena bude vinkulovaná v banke na špeciálnom účte. Potom, čo kataster povolí vklad, banka alebo notár kúpnu cenu uvoľní v prospech predávajúceho. Jedná sa o istú formu ochrany, aby nedošlo k tomu, že vlastnícke právo prejde na kupujúceho, avšak kupujúci kúpnu cenu predávajúcemu neuhradí. Ak si však dôverujete, uvedené zriaďovať nemusíte a môžete sa dohodnúť na úhrade bežným prevodom na účet predávajúceho do istého času od podpisu zmluvy. V takomto prípade však odporúčame zahrnúť do zmluvy ustanovenie o tom, že ak nedôjde k prevodu vlastníckeho práva, má kupujúci právo od zmluvy odstúpiť. Rovnako tak, ak nedôjde k zaplateniu kúpnej ceny riadne a včas, predávajúci má právo od zmluvy odstúpiť. 

V každej z týchto zmlúv môžete súčasne uviesť aj ustanovenia o zriadení vecného bremena spočívajúceho v práve doživotného užívania nehnuteľnosti v prospech darcu/predávajúceho. Toto môžete zriadiť či už odplatne alebo bezodplatne. 

V oboch prípadoch platí, že ako prílohu je nevyhnutné k zmluve pripojiť potvrdenie správcu o neexistencii nedoplatkov. 

V návrhu na vklad žiadajte povoliť jednak vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti a jednak vklad vecného bremena. 

Ak potrebujete so zmluvou a jej vypracovaním pomôcť, neváhajte s obrátiť na advokáta. 

Dobrý deň, záložné právo v podstate znamená, že ak pohľadávku veriteľa neuhradíte, môže sa domáhať predaja nehnuteľnosti, ktorá bude predmetom zálohu.

V zmysle ust. § 151n/ Obč. zákonníka platí :

"Záložné právo slúži na zabezpečenie pohľadávky a jej príslušenstva tým, že záložného veriteľa oprávňuje uspokojiť sa alebo domáhať sa uspokojenia pohľadávky z predmetu záložného práva (ďalej len „záloh"), ak pohľadávka nie je riadne a včas splnená."

Podstatné vo vašom prípade je výška požičanej sumy na základe zmluvy o pôžičke a hodnota založenej nehnuteľnosti, keďže je možné, že je nepomer vo výške pôžičky v pomere k hodnote nehnuteľnosti, o ktorú by ste mohli na základe výkonu záložného práva prísť.

Nepíšete v otázke prečo chcete riešiť pôžičk, na aký účel a práve aj so zriadením záložného práva od vašich známych a nie napr cestou banky.

Predloženú zmluvu o pôžičke, vrátane zmluvy o zriadení záložného práva odporúčam konzultovať s advokátom.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, nepíšete v otázke aká je výška pohľadávky v exekučnom konaní.

Podľa ust. § 63 exekučného poriadku platí, že k ide o vykonanie exekúcie na vymoženie peňažnej pohľadávky, ktorá bez príslušenstva ku dňu doručenia návrhu na vykonanie exekúcie neprevyšuje 2 000 eur, nemožno exekúciu vykonať predajom nehnuteľnosti, v ktorej má povinný hlásený trvalý pobyt alebo prechodný pobyt; právo zriadiť exekučné záložné právo na nehnuteľnosť tým nie je dotknuté. Za drobnú exekúciu sa nepovažuje exekúcia na vymoženie pohľadávky na výživnom.

Dobrý deň, ak jeho dedičia neodmietnu dedičstvo, budú dediť rovným dielom aj jeho dlhy. Smrť nespôsobuje zastavenie exekučného konania, ak existujú právni nástupcovia. Na druhej strane však Občiansky zákonník dedičom poskytuje ochranu, a to takým spôsobom, že zodpovedajú za dlhy poručiteľa iba do výšky hodnoty nadobudnutého majetku. Ak teda dlhy predstavujú napríklad 10.000,- €, ale majetok (jeho podiel na nehnuteľnosti) má hodnotu iba 3.000,- €, dedičia budú povinní veriteľom uhradiť z dlhu 3.000,- €.