Máte
otázku?

Je možné vrátiť nehnuteľnosť?


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Žilina

Otázka: Je možné vrátiť nehnuteľnosť?

Dobrý deň, rád by som sa opýtal na nasledovúci problém. Kúpil som dom prostredníctvom hypotekárneho úveru pre mladých s 90 % financovaním. S kupovanou nehnuteľnosťou však nie som spokojný. Počas rekonštrukcií boli práce vykonané povrchnými spôsobmi len pre zdanie (napríklad mi hrozí pád stropu). Predávajúci tvrdil, že dom je v bezchybnom stave, čo sa následne ukázalo ako nesprávne. S takýmto stavom sme nepočítali. Chcel by som sa preto opýtať, či je možné vrátiť nehnuteľnosť predchádzajúcemu majiteľovi, aj keď bol dom kúpený cez hypotekárny úver. Dom som kúpil dňa 15.03.2016 prostredníctvom realitnej kancelárie. Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Je možné vrátiť nehnuteľnosť?

Dobrý deň, vo Vašom prípade Vám odporúčam od kúpnej zmluvy odstúpiť v zmysle ustanovenia § 597 Občianskeho zákonníka. 

§ 597
(1)
Ak dodatočne vyjde najavo vada, na ktorú predávajúci kupujúceho neupozornil, má kupujúci právo na primeranú zľavu z dojednanej ceny zodpovedajúcu povahe a rozsahu vady; ak ide o vadu, ktorá robí vec neupotrebiteľnou, má tiež právo od zmluvy odstúpiť.
(2)
Právo odstúpiť od zmluvy má kupujúci aj vtedy, ak ho predávajúci ubezpečil, že vec má určité vlastnosti, najmä vlastnosti vymienené kupujúcim, alebo že nemá žiadne vady, a toto ubezpečenie sa ukáže nepravdivým.
 
Odstúpením od zmluvy sa kúpna zmluva zrušuje od počiatku. Tzn. že si účastníci zmluvy (kupujúci a predávajúci) musia vzájomne vrátiť všetky plnenia, ktoré si navzájom poskytli. Vy budete musieť vrátiť vlastníkovi nehnuteľnosť a on Vám zaplatenú kúpnu cenu. Čo sa týka vrátenia poskytnutej hypotéky, odporúčam Vám kontaktovať príslušnú banku a požiadať o informácie ohľadom vrátenia hypotéky, najmä s ohľadom na to, že pravdepodobne na nehnuteľnosti bolo zriadené záložné právo týkajúce sa tejto hypotéky.
Rovnako prichádza do úvahy odstúpenie od zmluvy z dôvodu uvedenia do omylu (predávajúci Vás uviedol do omylu týkajúceho sa stavu predmetnej nehnuteľnosti). Pre presné posúdenie Vašej veci a prekonzultovanie ďalšieho postupu Vám odporúčam kontaktovať advokáta. Môžete sa obrátiť aj na niektorého z našich advokátov, ktorý Vám ochotne poradí. 
 

Trápi vás "Je možné vrátiť nehnuteľnosť?" a chcete pomôcť?

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Je možné vrátiť nehnuteľnosť? (Občianske právo)

Dobrý deň. Pred približne rokom sme predali pozemok. Peniaze sme dostali všetci majitelia a transakcia prebehla na obecnom úrade. Nový majiteľ stále nemá pozemok na svojom mene a kúpno-predajná zmluva neexistuje, pretože nemá všetky podpisy bývalých majiteľov. Peniaze nám vyplatil na obecnom úrade a dokonca aj tým, ktorí sa nepodpísali - myslím, že im to poslal na účet. Môže teraz nový majiteľ požadovať vrátenie peňazí, pretože nie všetci sa mu podpísali? Sú v zahraničí, no všetci boli vyplatení. Ďakujem za odpoveď. Pekný deň prajem.

Odpoveď: Je možné vrátiť nehnuteľnosť?

(odpoveď odoslaná: 14.08.2020)

Dobrý deň,

 

vychádzajúc z opisu celej situácie (hlavne s prihliadnutím na to, že zmluva nebola riadne uzavretá) usudzujem, že nový majiteľ - kupujúci môže žiadať vrátenie všetkých platieb titulom bezdôvodného obohatenia. Reálne totiž neexistuje právny titul na to, že Vám dané sumy poskytol (keďže kúpna zmluva neexistuje).


4,9 (4 969)
Všetky recenzie

Podotázka: Je možné vrátiť nehnuteľnosť? (Občianske právo)

Dobrý večer prajem. Chcem sa opýtať na nasledujúci problém: Svokra s manželom podpísali synovcovi pozemok, ktorý bol pôvodne v ich vlastníctve. Pozemok sa nachádza vo dvore, avšak pred podpísaním zmluvy sa synovcova manželka správala úplne normálne. Po podpísaní zmluvy sa však jej správanie zmenilo. V zmluve bola klauzula, že synovec s manželkou sa majú postarať o predávajúceho (t. j. svokru). Synovec je vnuk svokry. Svokra má 93 rokov a my s manželom sme sa pred tromi rokmi vzali, čo zapríčinilo začiatok problémov. Z môjho pohľadu bol na moju svokru robenej nátlak, hlavne slovný, zo strany vnukovej manželky, akým spôsobom sa o ňu majú postarať. Chcela by som vedieť, či sa dá s touto situáciou niečo robiť. Ďakujem.

Odpoveď: Je možné vrátiť nehnuteľnosť?

(odpoveď odoslaná: 04.03.2020)

Dobrý deň, vo Vašej otázke ste neuviedli, či sa jedná o kúpnu alebo darovaciu zmluvu. Ak ide o kúpnu zmluvu, tak by ustanovenie týkajúce sa opatrovania bolo relevantné v tom prípade, ak by s porušením tejto povinnosti bola zároveň spojený vznik práva na odstúpenie od zmluvy. V prípade, že ide o darovaciu zmluvu, tak v týchto prípadoch môže darca požadovať vrátenie daru v tom prípade ak sa obdarovaný k darcovi alebo členovi rodiny správa tak, že tým hrubým spôsobom porušuje dobré mravy. Rovnako by Vami uvedená klauzula mohla byť dohodou o zriadení vecného bremena v práva dožitia v nehnuteľnosti v spojení s doopatrovaním. Presné posúdenie závisí od znenia zmluvy. Ak by však išlo o druhý prípad, vrátenia daru by sa mohla darkyňa dožadovať, ak by vnuk hrubým spôsobom porušil dobré mravy. Z opisu skutočností uvedených vo Vašej otázke však také porušenie dobrých mravov nie je jednoznačené.


Podotázka: Je možné vrátiť nehnuteľnosť? (Občianske právo)

Dobrý deň. Chcel by som sa spýtať, kúpil som dom v decembri, avšak skryté vady v dosť rozsiahlom stave som objavil až teraz vo februári. Je možné odstúpiť od zmluvy? Ďakujem.

Odpoveď: Je možné vrátiť nehnuteľnosť?

(odpoveď odoslaná: 18.02.2020)

Dobrý deň prajem,

v prípade kúpnej zmluvy má predávajúci povinnosť informovať kupujúceho o vadách predávanej veci. Ak na vady veci upozorní, kupujúci z nich nemôže uplatňovať nároky, teda napr. nemôže pre vadu, na ktorú už bol pri predaji upozornený, žiadať neskôr zľavu z ceny, prípadne odstúpiť od zmluvy. Ak, Vás predávajúci o vadách, o ktorých píšete, neupozornil, máte právo domáhať sa niektorého z nárokov zo zodpovednosti za vady. Môžete žiadať buď zľavu z ceny, alebo odstúpiť od zmluvy. Neuvádzate povahu vád, takže sa nedokážem vyjadriť, ktorý nárok by ste mohli uplatniť. Odstúpiť od zmluvy však môžete len vtedy, ak vada (vady) robia vec neupotrebiteľnou (nepoužiteľnou). Muselo by ísť o tak závažné vady, že by sa dom nedal obývať. Ak tomu tak nie je, môžete žiadať zľavu z ceny. Tá sa vypočíta ako rozdiel medzi cenou, za ktorú ste dom kúpili a cenou, ktorú mal mať s ohľadom na dané vady. Podmienka, ale je, že vady museli existovať v čase predaja a predávajúci Vás na ne neupozornil.


Trápi vás "Je možné vrátiť nehnuteľnosť?" a chcete pomôcť?

Podotázka: Je možné vrátiť nehnuteľnosť? (Občianske právo)

Dobrý deň, chcela by som sa spýtať. Asi pred 12 rokmi mi strýko prepísal svoj majetok a teraz žiaľ už o danú nehnuteľnosť nemám záujem. Stále mi to vyčíta a preto by som mu ju chcela vrátiť. Je možné niečo také podniknúť? Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Je možné vrátiť nehnuteľnosť?

(odpoveď odoslaná: 19.07.2019)

Dobrý deň,

vo vašom prípade bohužiaľ neexistuje niečo také ako vrátenie nehnuteľnosti. 

Ak by ste sa so strýkom dohodli, môžete danú nehnuteľnosť na neho previesť darovaním, na základe písomnej darovacej zmluvy, avšak bezodplatne. Ak chcete za nehnuteľnosť aj peniaze, tak je potrebné spísať kúpnu zmluvu na nehnuteľnosť, v ktorej bude uvedená suma, ktorú vám strýkov vyplatí.


Podotázka: Je možné vrátiť nehnuteľnosť? (Občianske právo)

Nevadí, ak to nie je formou zmluvy, ale dohody? Údajne je slovo dohoda len obšírnejšie, ale chcel by som sa uistiť.

Odpoveď: Je možné vrátiť nehnuteľnosť?

(odpoveď odoslaná: 10.05.2017)

Dobrý deň,

v právnej praxi sa pojmy dohoda a zmluva považujú za synonymá s rovnakým obsahom. Preto bez ohľadu na označenie danej listiny, ak má v predchádzajúcich otázkach a odpovediach daná listina uvedený obsah, má vyššie vysvetlené právne účinky.


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál



Podotázka: Je možné vrátiť nehnuteľnosť? (Občianske právo)

Dobrý deň, ak je v dohode o ukončení inej zmluvy uvedené "Zmluva sa zrušuje", znamená to, že žiadne záväzky z tejto zmluvy, ktoré neboli označené ako platné aj po jej ukončení, už nebudú aktívne od dňa, kedy dohoda nadobudne platnosť? Myslím tým, či už logicky nemusím plniť záväzky, ktoré vtedy platili. Výraz "zrušuje" v nedokonavom tvare ma mätie a chcem sa uistiť, či to splňuje jeho pôvodný zámer. Ďakujem.

Odpoveď: Je možné vrátiť nehnuteľnosť?

(odpoveď odoslaná: 27.12.2016)

Dobrý deň, ak ste uzatvorili zmluvu o tom, že sa zrušuje pôvodná zmluva, potom zanikajú všetky práva a povinnosti vyplývajúce z tejto pôvodnej zmluvy, to znamená, že po platnom uzatvorení zmluvy o zrušení nie ste povinný plniť povinnosti vyplývajúce zo zrušenej zmluvy.


Trápi vás "Je možné vrátiť nehnuteľnosť?" a chcete pomôcť?

Podotázka: Je možné vrátiť nehnuteľnosť? (Občianske právo)

Dobrý deň, chcel by som sa opýtať ohľadom kúpy bytu (kupnej zmluvy), ktorá sa uzatvára prostredníctvom realitnej kancelárie. Keďže som si zmluvu viackrát pozrel, našiel som tam vyhlásenie predávajúceho, že "predmet prevodu nie je prenajatý tretej osobe". Napriek tomu v tom byte momentálne niekto býva v podnájme, čo sa zistilo pri obhliadke, a majú tam zmluvu do novembra tohto roku. Takže moja otázka znie: Uzatvorením kupnej zmluvy sa zruší zmluva o prenájme? Respektíve, aké možnosti sú tu k dispozícii? Ďakujem.

Odpoveď: Je možné vrátiť nehnuteľnosť?

(odpoveď odoslaná: 03.04.2016)

Dobrý deň, odporúčam Vám zistiť presný stav veci. Vzhľadom na vyhlásenie predávajúceho v zmluve je možné, že plynie výpovedná lehota a nájomný vzťah v blízkej dobe skončí a v čase uzatvárania zmluvy už nebude existovať. V opačnom prípade je vyhlásenie predávajúceho nepravdivé a zavádzajúce. Uzatvorením kúpnej zmluvy nedochádza zo zákona k zániku nájomného vzťahu k nehnuteľnosti. Jednoducho sa dá povedať, že byt kupujete spolu s nájomcom a jeho právom užívať nehnuteľnosť po určenú dobu v nájomnej zmluve. Dokonca Občiansky zákonník upravuje, že v prípade zmeny majiteľa nehnuteľnosti má právo vypovedať nájomnú zmluvu z tohto dôvodu iba nájomca. Tzn. že po kúpe nehnuteľnosti nebudete mať právo z dôvodu nadobudnutia nehnuteľnosti právo vypovedať nájomnú zmluvu. Budete musieť počkať kým nájomná zmluva skončí uplynutím doby (prípadne vypovedať zmluvu z dôvodu porušenia povinností zo strany nájomcu). 


Podotázka: Je možné vrátiť nehnuteľnosť? (Občianske právo)

Môj syn ma presvedčil spolu s manželkou, aby som na nich prepísal dom. Stal sa z neho narkoman, nezamestnaný a ničiteľ rodiny. Je možné zrušiť kúpno-predajnú zmluvu, keď som od neho ešte ani cent nevidel?

Odpoveď: Je možné vrátiť nehnuteľnosť?

(odpoveď odoslaná: 31.12.2015)

Dobrý deň, ak ste od syna nevideli ani cent, potom nemohlo ísť o kúpnu zmluvu. Dôležité je, ako je formulovaná časť v zmluve ohľadom kúpnej ceny. 

Kúpnopredajná zmluva by sa dala zrušiť a to na tom základe, že išlo o simulovaný právny úkon a že to nebola kúpna zmluva ale darovacia zmluva. Ak sa syn správa k Vám a Vašim blízkym v hrubom rozpore s dobrými mravmi a Vy to viete preukázať, potom je možné požadovať vrátenie daru. Určite Vám však odporúčam vec riešiť cez advokáta, ktorý pred tým, ako čokoľvek začnete riešiť skontroluje zmluvu, ktorú ste so synom uzatvorili. Môžete si vybrať aj niektorého z našich advokátov, ktorý Vám ochotne poradí. 


Podotázka: Je možné vrátiť nehnuteľnosť? (Občianske právo)

Dobrý deň, prosím o radu. Môžem požiadať o vrátenie predanej veci, ak som zistila, že má oveľa vyššiu hodnotu, za akú som ju predala? Dotyčný ju nechce vrátiť, a to aj napriek tomu, že som mu volala hneď druhý deň po predaji. Má aj predávajúci právo na zrušenie svojho rozhodnutia? Vopred ďakujem, veľmi by ste mi pomohli.

Odpoveď: Je možné vrátiť nehnuteľnosť?

(odpoveď odoslaná: 05.05.2014)

Dobrý deň,

Pokiaľ ide o zrušenie zmluvy o predaji veci, tak dôvod, ktorý ste uviedli, ak neexistuje žiadny iný, nebude postačovať. Zrušenie zmluvy z dôvodu predaja veci za nizšiu sumu totiž nie je dôvodom na odstúpenie od zmluvy.

Na to, aby sme Vám vedeli presne povedať, či sa dá zmluva zrušiť z iných dôvodov, by sme túto zmluvu museli vidieť. 



V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Je možné vrátiť nehnuteľnosť?" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.