Dobrý deň, kúpila som novostavbu, ktorá bola postavená pred približne troma rokmi a zatiaľ v nej nežijem. Byt je skolaudovaný. Kúpnu zmluvu som podpísala dňa 21.4.2016 s dohodou, že predávajúci do 60 dní od uzavretia zmluvy zabezpečí podanie návrhu na výmaz záložných práv tretích osôb spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva kupujúceho do katastra nehnuteľností podľa zmluvy. No nestalo sa tak. Keď som telefonovala právnikovi, jeho asistentka mi pred štyrmi týždňami povedala, že na tom práve pracujú. Naša dohoda znela, že najprv vybavia tie prípady, kde boli platby uskutočnené v hotovosti, do ktorých patrím aj ja, a potom byty na hypotéku. Súčasne som sa dozvedela z katastra, že prioritne vybavujú tie transakcie, kde je zahŕňaná hypotéka. Poslednú čiastku peňazí, ktorú mám vyplatiť, mám určenú na vínkulačnú transakciu, ktorá má byť vykonaná najneskôr do 25.7.2016. Chcem podotknúť, že som nedostala ani originál, ani kópiu overenú notárom Kúpnej zmluvy. Môžete mi prosím poradiť, ako by som mala k tejto situácii pristúpiť? Ďakujem.
Dobrý deň, odpoveď na Vašu otázku sa nachádza priamo v texte kúpnej zmluvy. Tú predpokladám nemáte k dispozícii z toho dôvodu, že je v úschove u právnika, ktorý zabezpečoval právny servis predaja nehnuteľnosti. Ide o bežný jav, kedy sa do zaplatenia kúpnej ceny alebo do určitej inej dohodnutej skutočnosti držia zmluvy v úschove u právnika/makléra. Na Vašom mieste by som si vypýtal aspoň kópiu alebo sken kúpnej zmluvy, aby ste vedeli posúdiť Vašu situáciu týkajúcu sa výmazu záložného práva. V zmluve totiž musí byť uvedená povinnosť predávajúceho alebo makléra vybaviť na katastri nehnuteľností výmaz záložného práva a tiež vklad Vášho vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Je možné, že v tomto ustanovení zmluvy bude uvedená aj lehota na výmaz záložného práva a podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. Ak tam žiadna lehota uvedená nebude, odporúčam Vám čo najskôr kontaktovať právnika (najlepšie osobne) a upozorniť ho, že vinkulácia Vám končí 25.07.2016. Rovnako v zmluve nájdete aj úpravu sankcií ak predávajúci alebo právnik/maklér nesplnia svoju povinnosť riadne a včas (buď zmluvná pokuta alebo možnosť odstúpenia od zmluvy).
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
Projekt podporili:
12. februára
Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.
recenzie
11. júna
Ďakujem za odpoveď. Profesionálny prístup, odpoveď je vystižná a viem co mam očakávať pri konaní.
recenzie
9. januára
Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.
recenzie
3. júla
Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí.... Odporúčam každému,kto potrebuje právnu pomoc...
recenzie
4. februára
Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.
recenzie
25. mája
Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.
recenzie
6. júla
Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.
recenzie
1. augusta
Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.
recenzie
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
12. februára
Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.
recenzie
11. júna
Ďakujem za odpoveď. Profesionálny prístup, odpoveď je vystižná a viem co mam očakávať pri konaní.
recenzie
9. januára
Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.
recenzie
3. júla
Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí.... Odporúčam každému,kto potrebuje právnu pomoc...
recenzie
4. februára
Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.
recenzie
25. mája
Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.
recenzie
6. júla
Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.
recenzie
1. augusta
Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.
recenzie
1. augusta
Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.
recenzie
16. mája
Ďakujem pekne za odpoveď a skvelé jednanie. Odporúčam.
recenzie
25. novembra
Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..
recenzie
4. mája
Ďakujem srdečne za rýchlu odpoveď. Veľmi ste mi pomohli. Už len veriť, že sa môj problém skončí v súlade so zákonom. Profesionálne jednanie má veľmi vysokú úroveň. Rada vás budem odporúčať
recenzie
11. februára
Ochotný a profesionálny prístup. Doporučujem!
recenzie
9. decembra
Veľmi ľudský prístup, poradia a pomôžu.
recenzie
11. júna
Ďakujem za odpoveď. Profesionálny prístup, odpoveď je vystižná a viem co mam očakávať pri konaní.
recenzie
3. septembra
Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..
recenzie
13. augusta
Mám len výborné skúsenosti. Či už s bezplatnou poradnou, ale aj s telefonickou konzultáciou. Profesionáli na správnom mieste, a verím, že sme so spoluprácou ešte neskončili..
recenzie
25. júla
Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.
recenzie
16. januára
Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..
recenzie
17. januára
Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.
recenzie
21. septembra
Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..
recenzie
6. júla
Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.
recenzie
12. februára
Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.
recenzie
17. júna
Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..
recenzie
2. januára
Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.
recenzie
11. mája
Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.
recenzie
