Máte
otázku?

Vlastníctvo v BSM a jeden vlastník nehnuteľnosti


Online právna poradňa
Oblasť práva: Spoluvlastníctvo, Bratislava

Otázka: Vlastníctvo v BSM a jeden vlastník nehnuteľnosti

Dobrý deň, na základe kúpnej zmluvy spred 23 rokov som sa počas manželstva stal jediným vlastníkom nehnutelnosti. Moja bývalá manželka vtedy pred notárom v kúpno-predajnej zmluve potvrdila, že ide o výhradne moje vlastníctvo a že bolo nadobudnuté z mojich prostriedkov a nie je súčasťou BSM. Jej podpis notár overil. Na základe tejto zmluvy ma kataster zapísal ako jediného vlastníka do katastra. Poznamenávam, že notár vykonal tento úkon iba v zmluve a nezaznamenal ho notárskou zápisnicou. Teraz, po 23 rokoch, napadla po rozvode túto zmluvu a domáha sa pri súdnom konaní o vyporiadanie BSM, aby táto nehnutelnosť bola zaradená do BSM, pretože bola nadobudnutá počas manželstva. Napriek tomu, že som jediný vlastník zapísaný v katastri a zmluva, ktorou som sa stal vlastníkom, obsahuje jej notárom overený podpis. Tento podpis potvrdzuje, že uvedená nehnutelnosť nepatrí do BSM, je výhradne mojím vlastníctvom a bola zaplatená z mojich prostriedkov. Toto je uvedené v zmluve. Jej podpis je súčasťou zmluvy práve z tohto dôvodu. Prosím Vás, aké paragrafy a ktorých zákonov bránia zaradeniu tohoto majetku do BSM? Na čo sa mám odvolať pred súdom? Má moja ex-manželka pravdu v tvrdení, že táto nehnutelnosť patrí do BSM? Môže súd rozhodnúť v jej prospech? Ďakujem.

Odpoveď: Vlastníctvo v BSM a jeden vlastník nehnuteľnosti

Dobrý deň, je to tak, že nehnuteľnosť patrí iba Vám, ona sa však môže domáhať vysporiadania aj tejto nehnuteľnosti, ak by preukázala, že peniaze na kúpu nehnuteľnosti boli zo spoločných peňazí. Dôležitá je realita v tomto čase.

V zákone túto úpravu nenájdete, dá sa to vyvodiť z judikatúry, v ktorej je uvedené, že majetok nadobudnutý za výlučne prostriedky jedného z manželov nepatrí do BSM. Dôležité je správne to odôvodniť. Už som sa stretol aj s tým, že sudkyňa chcela odignorovať túto judikatúru. Takže bojujte.

Trápi vás "Vlastníctvo v BSM a jeden vlastník nehnuteľnosti" a chcete pomôcť?

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Vlastníctvo v BSM a jeden vlastník nehnuteľnosti (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, prosím o radu. Má môj manžel nárok na môj majetok, keď som domček dostala darom od rodičov a sama som ho dala zrekonštruovať? Prípadne, po koľkých rokoch manželstva má na to nárok? Ďakujem za odpoveď. Mária

Odpoveď: Vlastníctvo v BSM a jeden vlastník nehnuteľnosti

(odpoveď odoslaná: 09.08.2021)

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že ste dom nadobudli na základe darovacej zmluvy od rodičov počas trvania manželstva. V uvedenom prípade platí ust. § 143 Obč. zákonníka :

"V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka."

Z uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že dom nemôže patriť do BSM a to ani uplynutím doby. V otázke uvádzate, že ste dom aj rekonštruovali, pričom vychádzame z toho, že sa tak stalo za trvania manželstva z finančných prostriedkov patriacich do BSM.

Ak je to tak, potom platí, že v prípade rozvodu má manžel v zmysle ust. §  150 Obč. zákonníka nárok na vrátenie jednej polovice vložených fin. prostriedkov, lebo ide na jeho strane o investíciu do cudzej nehnuteľnosti. Platí to aj v prípade, že ste manželia, lebo manžel nie je vlastníkom nehnuteľnosti.


4,9 (4 969)
Všetky recenzie

Podotázka: Vlastníctvo v BSM a jeden vlastník nehnuteľnosti (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, môjmu manželovi bol darovaný pozemok. Na liste vlastníctva figuruje len jeho meno. Plánujeme tam stavať. Aké sú moje právomoci a nároky v prípade nejakých nepredvídaných okolností do budúcnosti? Mám tiež nárok na pozemok alebo nejaký podiel ako jeho manželka predtým, než začneme stavať, aj keď moje meno tam nie je uvedené? Alebo mám nárok na pozemok len v prípade manželovej smrti ako dedička? Mám trvať na pridaní môjho mena do katastrálneho registra ako majiteľky ešte pred stavbou rodinného domu? Budem vďačná za radu. Ďakujem, Zuza

Odpoveď: Vlastníctvo v BSM a jeden vlastník nehnuteľnosti

(odpoveď odoslaná: 01.08.2021)

Dobrý deň,
správne uvádzate v otázke, že nárok na pozemok by ste z právneho hľadiska mali len v prípade úmrtia manžela. Uvádzame tiež, že pre prípad, že by ste sa rozviedli, pozemok nebude predmetom vyporiadania zaniknutého BSM, lebo do BSM nepatrí v zmysle ust. § 143 Obč. zákonníka. AJ keď idete stavač rodinný dom, právny nárok na to, bay manžel Vám daroval jedenu polovicu pozemku, nemáte.

Vo veci odporúčame ten postup, aby Vám manžel daroval podiel na pozemku najlepšie v 1/2 k celku.
Na spísanie darovacej zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta.


Podotázka: Vlastníctvo v BSM a jeden vlastník nehnuteľnosti (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, môj manžel nadobudol nehnuteľnosť ešte pred našim sobášom, ale už sme žili v jednej domácnosti a čakali sme dieťa. Moja otázka znie: ako by sa dedila nehnuteľnosť, ak by môj manžel zomrel a ja som vyňatá z BSM? Nehnuteľnosť je založená v banke. Ďakujem.

Odpoveď: Vlastníctvo v BSM a jeden vlastník nehnuteľnosti

(odpoveď odoslaná: 15.09.2020)

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že ste uzatvorili manželstvo a máte jedno dieťa, pričom manžel je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, ktorú nadobudol pred uzatvorením manželstva.
Nerozumieme v otázke tomu, že uvádzate, že ste vyňatá z BSM. Je pravdou, že nehnuteľnosť do BSM nepatrí, avšak manžel môže na Vás previesť napr. darovacou zmluvou podiel na nehnuteľnosti.

V prípade úmrtia manžela ide o dedenie v I. skupine dedičov v zmysle ust. § 473 Obč. zákonníka, kde bude Vy a spoločné dieťa/deti, a to v rovnakom pomere k celku, pravda za predpokladu, že sa v deičskom konaní nedohodnete inak :

"(1) V prvej skupine dedia poručiteľove deti a manžel, každý z nich rovnakým dielom.
(2) Ak nededí niektoré dieťa, nadobúdajú jeho dedičský podiel rovnakým dielom jeho deti. Ak nededia ani tieto deti alebo niektoré z nich, dedia rovnakým dielom ich potomci."



V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Vlastníctvo v BSM a jeden vlastník nehnuteľnosti" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.