Máte
otázku?

Vlastnícke právo k pozemku


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Banská Bystrica

Otázka: Vlastnícke právo k pozemku

Dobrý deň, mám istý problém. Som vlastníkom pozemku, ktorý si obec v roku 1992 prepísala na seba, pričom však stále mám doklady o vlastníctve. Predtým som sa týmto problémom príliš nezaoberal, pretože pozemok som vôbec nevyužíval. Nedávno však prišiel za mnou muž z našej obce a oznámil mi, že plánuje na tomto pozemku postaviť chatu. Chcel by som sa opýtať, či existujú nejaké právne kroky týkajúce sa opätovného získania tohto pozemku. Obávam sa, že teraz sa asi stane to, že obec a tento muž ma obídu pri odškodnení za využitie pozemku. Ďakujem.

Odpoveď: Vlastnícke právo k pozemku

Dobrý deň. Z vašej otázky nie je jasné, kto je vlastníkom pozemku zapísaný na liste vlastníctva. Píšete, že Obec si prepísala pozemok v roku 1992 ale nenapísali ste na základe akého právneho titulu došlo k prevodu Vášho majetku. Pokiaľ ste neuzavreli s Obcou žiadnu zmluvu o prevode vlastníckeho práva, viete preukázať Vaše vlastnícke právo k pozemku a Obec je vedená ako vlastník pozemku, môžete sa obrátiť na súd so žalobou na určenie vlastníckeho práva. V súdnom konaní budete musieť preukázať, že ste vlastníkom pozemku a že Obec Vám tento pozemok vzala. Pokiaľ ste ale previedli vlastnícke právo na Obec napríklad na základe kúpnej zmluvy, tak Obec sa legitímnym spôsobom stala vlastníkom pozemku a Vy nemáte na pozemok žiadny právny nárok, pokiaľ ste samozrejme v kúpnej zmluve nemali dohodnuté napríklad predkupné právo alebo právo spätnej kúpy. Odporúčam Vám s dokladmi o vlastníctve navštíviť advokáta, ktorý Vám presnejšie odpovie.

Trápi vás "Vlastnícke právo k pozemku" a chcete pomôcť?

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Vlastnícke právo k pozemku (Občianske právo)

Dobrý deň, som spoluvlastníkom pozemku spoločne s manželkou a rodičmi, pričom my sme vlastníkmi asi 14 rokov a moji rodičia už 40 rokov. Hranica s priľahlým pozemkom je definovaná susedovým domom, ktorý na hrane pozemku sleduje ulicu. Avšak, začínajúc od brány až po časť našeho dvora, je jeho dom posunutý približne o 50 centimetrov smerom od našej hranice. V tejto oblasti jeho strecha s odvodňovacím systémom presahuje nad naše územie, v niektorých častiach dokonca do nášho pozemku. Po mnohé roky sused nemal presne zameranú svoju nehnuteľnosť, no nedávno sa uskutočnilo meranie, ktoré potvrdilo hranice s malými odchýlkami. Moja otázka znie: Môže sused teraz uplatňovať právo na tých 50 centimetrov na našom dvore, keďže sme mu v minulosti dovolili prístup na stavebné úpravy alebo údržbu jeho domu, s čím sme v princípe nemali problém? Teraz si však sused umyslel, že si chce daný priestor trvale sprístupniť, aby mohol využívať zadný vchod do svojho domu. To by ale samozrejme narušovalo súkromie nášho dvora a našich vlastnických práv, keďže nepredpokladám, že by na tejto hranici plánoval postaviť pevný plot. Pravdepodobne by použil len pletivo, čo by naše súkromie dodatočne narušovalo. Ďakujem za radu. S pozdravom, Jozef

Odpoveď: Vlastnícke právo k pozemku

(odpoveď odoslaná: 04.04.2024)

Dobrý deň, podľa Občianskeho zákonníka, cudzí pozemok možno užívať len na základe právneho titulu, napríklad na základe zákonného splnomocnenia, vecného bremena, nájmu či iného obligačného vzťahu alebo v prípade cesty na základe existencie verejnej prístupovej účelovej komunikácie. V prípade, že právny titul neexistuje, vlastník pozemku má právo domáhať sa ochrany proti neoprávneným zásahom.

Ak ste nevedeli, že ten pozemok je jeho, ale mysleli ste si, že je to Váš pozemok, lebo ste to tak kúpili, potom by sa dalo uvažovať nad tým, že by ste žiadali vydržať ten pozemok. Muselo by som ale vidieť aj to ako to vyzerá a tiež podrobnosti nadobúdania. Ak chcete, môžete si dohodnúť u nás konzultáciu.

Ak nebudete nič robiť, on má právo chodiť po svojom pozemku. To či to bude reálne robiť je otázne. Oplotenie tam môžete postaviť aj Vy. Ak by neprichádzalo do úvahy vydržanie, tak potom je ešte možnosť sa pokúsiť to od neho odkúpiť.


4,9 (4 969)
Všetky recenzie

Podotázka: Vlastnícke právo k pozemku (Občianske právo)

Dobrý deň, prosím o právnu radu k nasledujúcemu problému: Pred približne 15 rokmi sme od mojej mamy a jej sestry kúpili rodinný dom spolu s pozemkom. Dom a pozemok zdedili po svojich rodičoch, mojich starých rodičoch, ktorí si dom postavili a bývali v ňom. Plot, ktorý vymedzuje hranice pozemku, stojí od približne 60. rokov na mieste, kde ho pôvodne postavil môj dedo. Po kúpe sme nezaznamenali žiaden problém, no podľa satelitných snímok katastrálnej mapy, a následného "informatívneho" zamorenia pozemku geodetom, sme zistili, že naše vymedzenie pozemku zasahuje plotom približne o 1,5 metra do susedného pozemku. Susedný pozemok nie je momentálne obhospodarovaný a jeho majiteľ, podľa môjho názoru, ani netuší o existujúcom posune hraníc. Zaujímalo by ma, ako by sme mohli postupovať, ak by si sused rozhodol pozemok predať a nový vlastník by si nechal pozemok zamerať a oprávnene by trval na posunutí plotu. Mohol by uspieť s takýmto nárokom, vzhľadom na to, že plot stojí na svojom mieste desaťročia a pozemok bol roky užívaný mojimi starými rodičmi, následne mojimi rodičmi a teraz nami, pričom nikto nebol vedomý tohto posunu? Hrozí nám, že nový majiteľ by si mohol nárokovať tých 1,5 metra, ktoré sú de facto u nás? Zvažujem možnosť vydržania pozemku, ale nie som si istý, či s takýmto postupom súčasný majiteľ bude súhlasiť. Rád by som túto situáciu vyriešil a urobil všetko potrebné pre zákonné zabezpečenie našich nárokov. Mohli by ste mi poradiť, aké máme možnosti a aké kroky by som mal podniknúť? Ďakujem vám. S pozdravom, Marek

Odpoveď: Vlastnícke právo k pozemku

(odpoveď odoslaná: 01.04.2024)

Dobrý deň,

Podľa slovenského práva existuje možnosť nadobudnúť vlastníctvo k pozemku prostredníctvom tzv. vydržania. Vydržanie je založené na dlhodobej, nepretržitej a dobromyseľnej držbe daného pozemku, pričom osobu, ktorá má pozemok v držbe, predpokladáme, že o jeho právnom stave je presvedčená v dobrej viere. Na úspešné vydržanie sú kladené konkrétne podmienky, ktoré musia byť naplnené .

V prípade, že váš plot presahuje na pozemok suseda, avšak pozemok bol dlhodobo, nepretržite a v dobromyseľnej viere užívaný, prinajmenšom po dobu 10 rokov, teoreticky je možné prostredníctvom vydržania nadobudnúť vlastnícke právo k tejto časti pozemku. Zohľadňujúc, že obdobie užívania je dlhšie ako 15 rokov , môže byť vydržanie relevantná možnosť. Nárok na časť pozemku môže teda byť úspešne uplatnený prostredníctvom súdneho sporu, ak sú splnené všetky podmienky pre vydržanie.

Je však dôležité zdôrazniť, že takýto proces môže byť komplexný a vyžaduje si detailné posúdenie všetkých relevantných okolností. Taktiež je nutné mať na pamäti, že právna úprava a judikatúra sa v tejto oblasti pravidelne vyvíjajú, a preto je vhodné konzultovať konkrétnu situáciu s právnikom špecializovaným na majetkové právo.

V prípade, že chcete túto situáciu riešiť, odporúčame obrátiť sa na našu advokátsku kanceláriu Ficek & Partners, kde vám môžeme poskytnúť konkrétnejšie poradenstvo a asistovať pri prípadnom právnom konaní. Konzultáciu si môžete objednať cez webovú stránku www.ficek.sk.

Tu je dôležité to, ci skutočne boli predkovia dobromyselní, pretože ak tušili, že posunutie tu je, tak by to vydržanie neprichádzalo do úvahy. 


Podotázka: Vlastnícke právo k pozemku (Občianske právo)

Dobrý deň, mám otázku. Môjmu starej mame jej brat daroval pozemok, na čo existuje darovacia zmluva. Po smrti jej brata si jeho syn pozemok prepísal na seba v rámci dedičského konania. Aký je postup, aby som mohol pozemok prepísať na svoje meno? Za odpoveď vopred ďakujem.

Odpoveď: Vlastnícke právo k pozemku

(odpoveď odoslaná: 09.09.2022)

Dobrý deň,
ak sa pozemok dedil v dedičskom konaní, tak Vaša stará mama pozemok nenadobudla darovaním. Ak by totiž bolo darovanie perfektné a bol by podaný návrh na vklad a zapísaný prevod vlastníckeho práva, tak by tento pozemok nefiguroval v dedičskom konaní a nemohol by to bratov syn nadobudnúť. Predpokladám, že darovacia zmluva síce bola podpísaná, avšak pozemok nebol v súlade s právom prevedený.

Pre posúdenie veci Vám však odporúčam vyhľadať advokáta a podrobne posúdiť Vašu vec na základe listín. Môžete sa obrátiť aj na niektorého z našich advokátov. 


Trápi vás "Vlastnícke právo k pozemku" a chcete pomôcť?

Podotázka: Vlastnícke právo k pozemku (Občianske právo)

Dobrý deň, Spolu s manželom sme si kúpili dom. Na liste vlastníctva sme oboje zapísaní, pričom prvý je uvedený manžel a za ním ja s označením 1/1. Chcela by som sa opýtať, prečo keď dám vyhľadať list vlastníctva na katastri podľa vlastníka a zadám moje údaje, výpis hovorí, že vlastník nebol nájdený. Keď však hľadám podľa manželových údajov, bez problémov ho nájde. Je to v poriadku? Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Vlastnícke právo k pozemku

(odpoveď odoslaná: 01.05.2022)

Dobrý deň,
malo by nájsť aj Vás, ak zadávate správne údaje. Samotná skutočnosť, že Vás nevyhľadá ich systém však nie je problém (ten je iba technický problém). Rozhodujúce je, že na LV ste zapísaná spolu s ním aj Vy. Pre akékoľvek potreby v budúcnosti je totiž rozhodujúci zápis na liste vlastníctva.


Podotázka: Vlastnícke právo k pozemku (Občianske právo)

Dobrý deň, chcela by som sa opýtať. Mám pozemok, ale je v spoluvlastníctve, kde sme viacerí majitelia. Ako mám postupovať, ak chcem svoj podiel vyčleniť pre svoju potrebu- ornú pôdu a trávnatý porast? Neviem, na koho sa mám obrátiť, nakoľko sme tam mali v minulosti stavebný pozemok. Avšak prebehlo dedičské konanie, následne rozdelovacie konanie - čiže nám zlúčili pozemky a prehodnotili ho na trávnatý pozemok a teraz ho máme v spoluvlastníctve. Kúpno-predajnú zmluvu o kúpe stavebného pozemku mám ešte z roku 1946. Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Vlastnícke právo k pozemku

(odpoveď odoslaná: 03.10.2021)

Dobrý deň,
ak chcete vyčleniť pozemok pre svoje potreby, tak budete potrebovať súhlas všetkých ostatných spoluvlastníkov a tiež geometrický plán, ktorý presne určí ako sa pozemok rozdelí. Neuviedli ste, či sa jedná o intravilán alebo extravilán, preto pozor na zákaz drobenia poľnohospodárskej pôdy.


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál



Podotázka: Vlastnícke právo k pozemku (Občianske právo)

Dobrý deň, Mám otázku. Ako postupovať, keď zistím, že môj sused vlastní časť pozemku s číslom parcely, ktorý je mojím vlastníctvom? Tento pozemok bol rozdelený na štyri časti a ja vlastním prvú, druhú a tretiu časť, zatiaľ čo sused vlastní štvrtú. Neexistuje žiadna kúpno-predajná zmluva na túto časť pozemku, podľa geodeta tento pozemok vlastnila moja babka do roku 2005. Sused ho následne získal v roku 2011 na základe darovacej zmluvy od svojej sestry.

Odpoveď: Vlastnícke právo k pozemku

(odpoveď odoslaná: 12.07.2021)

Dobrý deň,
odporúčam Vám vyhľadať advokáta. Na tento prípad je potrebné pozrieť sa podrobne, chronologicky a spolu s dokladmi. Bez toho nie je možné sa relevantne k tomu vyjadriť. Nie je vylúčené, že sa môže jednať aj o duplicitné vlastníctvo. Môžete sa obrátiť aj na niektorého z našich advokátov. 


Trápi vás "Vlastnícke právo k pozemku" a chcete pomôcť?

Podotázka: Vlastnícke právo k pozemku (Občianske právo)

Dobrý deň, Stal som sa spoluvlastníkom viacerých parciel za dedinou. Mal by som záujem o umiestnenie (dopravenie) maringotky na tieto pozemky za účelom oddychu. Neplánujem žiadne betónovacie práce. Predpokladám, že správou týchto pozemkov sa zaoberajú lesy, alebo urbár. Na týchto parcelách je približne tridsať majiteľov. Každý z nás vie, koľko má štvorcových metrov, ale nie je presne určené, kde sa tieto pozemky nachádzajú. Ku niektorým majiteľom sa ani nie je možné dopátrať. Neviem, či môžem maringotku jednoducho postaviť na danom mieste bez toho, aby to spôsobilo problémy. Rád by som sa informoval, ako by som mal ďalej postupovať. Ďakujem veľmi pekne.

Odpoveď: Vlastnícke právo k pozemku

(odpoveď odoslaná: 12.01.2021)

Dobrý deň,
podielové spoluvlastníctva v našom právnom poriadku je chápané ako tzv. ideálne. Tzn. že kým nedôjde k rozdeleniu nehnuteľnosti na základe geometrického plánu, nie je možné hovoriť o tom, že by niektorá časť spoločného pozemku niekomu "patrila". Spoluvlastníci sa však môžu dohodnúť na určitej forme a spôsobe užívania nehnuteľnosti.

Preto ak chcete čokoľvek na nehnuteľnosť umiestniť, prípadne spraviť iné úpravy terénu, je potrebné, aby o tom ostatní spoluvlastníci vedeli a najlepšie sa na tom s Vami dohodli.

Rovnako je tu však verejnoprávny aspekt týkajúci sa toho, či sa nejedná o chránené územie, či na tomto pozemku nehospodária nejaké subjekty... Odporúčame Vám v prvom rade zistiť, presne o aký pozemok sa jedná, či nepatrí pod nejaký subjekt...


Podotázka: Vlastnícke právo k pozemku (Občianske právo)

Chceme si kúpiť 20-ročnú chatu, z ktorej približne 30 cm dĺžky patrí cudzím majiteľom. Toto sa zistilo až teraz pri vytváraní geometrického plánu, hoci list vlastníctva bol doteraz v poriadku. Z piatich majiteľov toho pozemku je jedna osoba nezvestná a nemôžu ju nájsť. Prosím Vás, mohli by ste nám poradiť, ako postupovať? Je možné si túto chatu vôbec kúpiť a následne vyriešiť všetky právne záležitosti?

Odpoveď: Vlastnícke právo k pozemku

(odpoveď odoslaná: 08.07.2020)

Dobrý deň,
pokiaľ 20 rokov nebol problém vo veci zameraní chaty, je to spôsobené aj tým, že pred 20 a viac rokmi sa používali odlišné prístroje v geodézii. Zrejme pri stavbe chaty nebol dodržaný projekt, a preto stavba presahuje aj na iný cudzí pozemok.

Poznamenávame, že ak je chata vo vlastníctve jednej osoby odlišnej od vlastníka pozemku, je to možné, keďže stavba zo zákona nie je súčasťou pozemku (§ 120 ods. 2 Obč. zákonníka). 

Chatu kúpiť môžete, otázkou je len následné vyporiadanie pozemku so všetkými spoluvlastníkmi. Ak je pozemok v podielovom spoluvlastníctve aj táto otázka je riešiteľná; otázkou je len to, že aj osoba, ktorú neviete teraz nájsť má zo zákona predkupné právo k pozemku v zmysle ust. § 140 Obč. zákonníka.

Na spísanie zmluvy odporúčame kontaktovať advokáta, ktorý súčasne posúdi právny stav ako chaty, tak aj pozemku.
Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.


Podotázka: Vlastnícke právo k pozemku (Občianske právo)

Dobrý deň, moja švagriná zdedila dom, avšak neskôr zistila, že pozemok pod domom nie je vysporiadaný. Jej rodičia v ňom žili 45 rokov. Na liste vlastníctva je približne 110 vlastníkov. Existuje spôsob, ako by sa tento problém dal vyriešiť? Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Vlastnícke právo k pozemku

(odpoveď odoslaná: 11.05.2020)

Dobrý deň,
uvedené bude zdlhavý proces. Vlastníkov, ktorí sú známi, by mala osloviť a snažiť sa s nimi vysporiadať dohodou. Pri nezistených vlastníkoch, bude musieť požiadať SPF (Slovenský pozemkový fond) o vysporiadanie. Pokiaľ SPF nebude reagovať, potom bude potrebné žalovať nezistených vlastníkov, v ktorých mene bude konať práve SPF. Ak sú splnené podmienky vydržania (10 rokov užívania, dobromyseľnosť a nepretržitosť), tak potom by sa jednalo o žalobu na určenie vlastníckeho práva. Ak jej nejde o vlastnícke právo k pozemku ale len o zabezpečenie prístupu k domu, potom je možné napr. len zriadiť vecné bremeno, prípadne odkúpiť podiel na nehnuteľnosti od niektorého spoluvlastníka.


Trápi vás "Vlastnícke právo k pozemku" a chcete pomôcť?

Podotázka: Vlastnícke právo k pozemku (Občianske právo)

Dobrý deň, ako mám postupovať pri vysporiadaní časti pozemku, ktorý je zaťažený exekúciou? Konkrétne, ide o viaceré exekúcie.

Odpoveď: Vlastnícke právo k pozemku

(odpoveď odoslaná: 03.04.2020)

Dobrý deň. Predpokladám, že situácia je taká, že spoluvlastnícke podiely sú zaťažené exekučnými záložnými právami. Záložné právo pritom ako zabezpečovací prostriedok pôsobí aj voči prípadnému nadobúdateľovi zaťaženej veci. Preto ak chcete mať pozemok vyporiadaný a nezaťažený, je potrebné najskôr predmetné záložné práva odstrániť, ideálne v súčinnosti s dlžníkom a exekútorom. 


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Vlastnícke právo k pozemku" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.