Máte
otázku?

Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo,

Otázka: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti

Dobrý deň, potreboval by som informáciu o tom, akým spôsobom sa vypočíta hodnota podielu nehnuteľnosti, ktorá je v podielovom spoluvlastníctve. Ďakujem.

Odpoveď: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti

Dobrý deň,

pokiaľ ide o spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti, tak podiel na nehnuteľnosti sa vypočíta z trhovej hodnoty nehnuteľnosti a vzhľadom na počet spoluvlastníkov. V podstate tak ako je uvedené v rozhodnutí Najvyššieho súdu SR uvedenom nižšie, nie je možné pokladať za trhovu cenu, cenu za ktorú by sme mohli podobnú nehnuteľnosť vybudovať (zriadiť). Napr. dom postavený pred 50 rokmi má svoju hodnotu, ktorú ovplyvňuje mnoho faktorov. Samozrejme v súčasnosti by sme rovnaký dom postavili za inú sumu, pretože máme k dispozícii iný materiál a tiež ekonomické podmienky v štáte sú odlišné.

Inak povedané súd sa za žiadnych okolností nebude riadiť tzv. reprodukčnou hodnotou nehnuteľnosti.

 

Rozsudok NS SR sp. zn. 2 Cdo 18/2000

"Primeranou náhradou pri zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva k nehnuteľnosti v zmysle § 142 ods. 1 OZ je príslušný podiel všeobecnej ceny veci.

Reprodukčná hodnota nehnuteľnosti predstavujúca náklady, za ktoré by bolo možné rovnakú alebo porovnateľnú nehnuteľnosť zriadiť, nemôže byť základom pre určenie primeranej náhrady v zmysle § 142 ods. 1 tretia veta OZ."

Trápi vás "Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti" a chcete pomôcť?

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, S priateľkou sme kupovali nehnuteľnosť s pozemkami. Kúpna cena bola 120 000. Mojím príspevkom bola hypotéka vo výške 80 000, ktorá je na moje meno, a navyše som priplatil 12 500 v hotovosti. Ona prispela sumou 27 500 v hotovosti. Všetky ďalšie investície do vybavenia domu (spotrebiče, nábytok) a do rekonštrukcie domu sme hradili polovicami. Ako by ste radili rozdeliť podiely?

Odpoveď: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti

(odpoveď odoslaná: 17.08.2023)

Dobrý deň,

vzhľadom na Vami uvedené investície do kúpy spoločnej nehnuteľnosti,  vo vzťahu k nehnuteľnosti vychádza spoluvlastnícky podiel na vás o veľkosti cca 3/4 a na vašu priateľku 1/4. Pokiaľ ide o hnuteľné veci ako výbava nehnuteľnosti (zariadenie a spotrebiče) tieto by ste si mali, za predpokladu, že ak chcete deliť spravodlivo, deliť rovným dielom. 

 


4,9 (4 969)
Všetky recenzie

Podotázka: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, ak je uvedené, že jeden spoluvlastník má 23/144 a druhý 4/72, kto je väčšinový spoluvlastník? Ďakujem.

Odpoveď: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti

(odpoveď odoslaná: 30.06.2023)

Dobrý deň,
ak chcete tieto podiely navzájom porovnať, tak je potrebné nájsť spoločný menovateľ. Podiel o veľkosti 4/72 je súčasne podielom o veľkosti 8/144 (pomocou výpočtu 4/72 x 2). Väčším podielom spomedzi týchto dvoch, je teda podiel 23/144. 


Podotázka: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, chcem sa spýtať. Moja mama má na liste vlastníctva zapísaný podiel 1/4. Viete nám poradiť, koľko to je v percentách? Ďakujem.

Odpoveď: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti

(odpoveď odoslaná: 30.06.2023)

Dobrý deň,
1/4 predstavuje 25 % podiel.


Trápi vás "Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti" a chcete pomôcť?

Podotázka: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, chcela by som sa opýtať, či je súčet 1/8 a 4/8 rovný 5/16? Ďakujem pekne za odpoveď.

Odpoveď: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti

(odpoveď odoslaná: 30.06.2023)

Dobrý deň,
správny výsledok je nasledovný:

1/8 + 4/8 = 5/8

Ak si to transformujeme na rovnicu s menovateľom 16, tak to bude:

2/16 + 8/16 = 10/16 


Podotázka: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, chcel by som sa opýtať. Nedávno som kúpil pozemok, na ktorom je aj dom. Zastavaná plocha a nádvorie merajú 67 m² a na katastri vlastním 1/1, takže predpokladám, že to je úplne moje. Mám ale aj ďalších 498 m², z ktorých vlastním len 3/8. Viete mi prosím poradiť, koľko by som mal vlastniť, aby bol celý pozemok aj s domom úplne môj na papieri? Veľmi pekne ďakujem za každú odpoveď.

Odpoveď: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti

(odpoveď odoslaná: 16.10.2022)

Dobrý deň,
ak máte na liste vlastníctva napísaný spoluvlastnícky podiel 1/1, znamená to, že túto nehnuteľnosť vlastníte iba Vy. Ide o tzv. výlučné vlastníctvo. Ak vlastníte ďalší pozemok v podiele 3/8, znamená to, že tento pozemok máte v podielovom spoluvlastníctva a okrem Vás ešte ďalších 5/8 vlastnia iné osoby alebo jedna osoba. Ak chcete získať aj tento pozemok do svojho výlučného vlastníctva, musíte od tejto osoby odkúpiť 5/8 podiel, aby ste vlastnili 8/8, teda 1/1.

V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál



Podotázka: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, potrebovala by som poradiť. Máme pozemok o výmere 1994 m2 a náš podiel je 1/4. Koľko m2 vlastníme?

Odpoveď: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti

(odpoveď odoslaná: 18.08.2022)

Dobrý deň,
v prípade, ak ste podielovým spoluvlastníkom o veľkosti podielu 1/4 na pozemku s výmerou 1994 m2, tak na Váš podiel pripadá výmera 498,5 m2. Len podotýkam, že spoluvlastnícky podiel nie je reálny ale ideálny. To znamená, že si nemôžete nárokovať určitú presne vymedzenú časť pozemku, hoci by zodpovedala výmere. Vlastníctvo podielu znamená, že vlastníte 1/4 v každom jednom štvorcovom centimetri pôdy.


Trápi vás "Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti" a chcete pomôcť?

Podotázka: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, chcel by som sa opýtať na význam čísel zastupujúcich podiely vlastníctva pozemku, ako napríklad číslo 1/60, ale aj dvojciferné 47/2800. Rád by som pochopil, čo tieto podiely znamenajú. Chcem uviesť, že tieto čísla pochádzajú z vkladu do katastra na základe § 31 ods. 3 katastrálneho zákona. Ďakujem vám pekne za vysvetlenie.

Odpoveď: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti

(odpoveď odoslaná: 23.07.2022)

Dobrý deň,
tieto podiely (čísla) vyjadrujú mieru akou sa ten ktorý podielový spoluvlastník podieľa na spoločných právach a povinnostiach spojených so spoločnou nehnuteľnosťou v podielovom spoluvlastníctve. Tzn. že ak ide o podiel 1/60 a na spoločnú nehnuteľnosť sa berie nájomné v určitej výške, tak podielnik s podielom 1/60 má nárok na 1/60 tohto nájomného. Rovnako to platí opačne, napríklad pri domoch. Ak má niekto na dome 1/10 a padne strecha a musí sa opraviť, tak tento spoluvlastník sa musí podieľať na nákladoch v rozsahu 1/10.


Podotázka: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, som vlastníčkou 7/8 rodinného domu, ktorý postavili v roku 1925 moji starí rodičia. Dom najprv zdobil môj otec a neskôr ho zdedila ja. Pozemok pod domom, aj ten v jeho okolí, je celý môj. Stále je obývaný našou rodinou. Mali sme v ňom rekonštrukciu, opravy som financila ja a tiež zodpovedám za všetky poplatky a daň. Mojím bratrancem je vlastníkom 1/8 domu, no s ním sa nestýkam a nikdy v dome nebol. Chcela by som situáciu vyriešiť, len neviem ako. Budem ho musieť vyplatiť z aktuálnej ceny domu? Ako sa zohľadňuje, že som do domu investovala a platila daň? Ďakujem.

Odpoveď: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti

(odpoveď odoslaná: 28.10.2021)

Dobrý deň,
áno, v prvom rade sa určí hodnota jeho podielu z ceny nehnuteľnosti, ktorú má nehnuteľnosť v súčasnosti. Ak ste však iba výlučne Vy investovali do nehnuteľnosti, tak časť (1/8), ktorú mal platiť on, viete započítať na jeho vyrovnací podiel. Treba však rozlišovať medzi investíciami nevyhnutnými (zatekala strecha) a investíciami nie nevyhnutnými, ktoré zvyšujú štandard a komfort bývania (podlahové kúrenie namiesto radiátorov, zateplenie domu...). Toto rozlišovanie je najpodstatnejšie pre prípadné súdne konanie o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.

Nakoľko je zrejmé, že do domu absolútne nič neinvestoval, je to potrebné využiť pri mimosúdnom vyjednávaní, komunikácii s ním. Sám si musí byť vedomý toho, že dom má takú hodnotu najmä kvôli tomu, že ste do neho investovali veľkú čiastku, čo bude potrebné zohľadniť pri vyporiadaní. Ak nejde o osobu, ktorá sa bude snažiť z veci získať každé euro, je vysoká pravdepodobnosť, že sa dohodnete.


Podotázka: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, chcel by som sa opýtať, prečo majú vlastníci v jednej parcele podiely napríklad 5/144, 1/24, 15/105, ak je celkový počet podielnikov 7.

Odpoveď: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti

(odpoveď odoslaná: 14.10.2021)

Dobrý deň,
v tomto prípade sa jedná o podielové spoluvlastníctvo. Každý má určitý podiel na vlastníckom práve k nehnuteľnosti. To, že ľudia majú rôzne podiely môže byť spôsobené rôznymi faktormi, napríklad tým, že výška podielu predstavovala ich dedičský podiel v dedičskom konaní. Ostatní mohli časti podielov kúpiť, dostať darom...


Trápi vás "Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti" a chcete pomôcť?

Podotázka: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, prosím o radu. Ak kupujem pozemok, kde je viacero spoluvlastníkov (približne 18) a ich podiely sú nasledovné: jedna pani má podiel 5/24, druhá má 1/8 a ďalší vlastník má 1/24, aký podiel mi pripadne pri vklade do katastra nehnuteľností? Bude to 1/1? Ďakujem.

Odpoveď: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti

(odpoveď odoslaná: 09.07.2021)

Dobrý deň,
podiel 1/1 by ste mali, keby okrem Vás už nikto nebol zapísaný na liste vlastníctva. Ak kupujete tieto podiely, treba ich spočítať, a to 5/24, 3/24 a 1/24 = 9/24 bude Váš podiel (ak okrem týchto podielov nemáte iný podiel). Pozor na porušenie predkupného práva ostatných podielových spoluvlastníkov.


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.