Projekt podporili:Dobrý deň, z otázky predpokladáme, že dom s podielom na prístupovej ceste predávate cudzej osobe, teda nie spoluvlastníkovi prístupovej cesty.
Ak jeden spoluvlastník chce využiť predkupné právo a napriek tomu by ste podiel na prístupovej ceste predali nového vlastníkovi domu, dotknutý podiel. spoluvlastník by musel podať žalobu na súd o relat. neplatnosť právneho úkonu a následne súd by rozhodol, že bolo porušené predkupné právo spoluvlastníka, kúpna zmluva je v tejto časti neplatná a nahradil by prejav vôle tak, že spoluvlastníkom pozemku sa stáva osoba, ktorej predkupné právo bolo porušené.
Žaloba musí byť v tomto prípade podaná v lehote do 3 rokov od zavkladovania vašej kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností.
Poznámka na záver : Ak by vec skončila na súde ako uvádzame vyššie, záver súdu by viedol k ďalšiemu súdnemu sporu - žaloba o zriadenie vecného bremena spočívajúceho v práve prechodu a prejazdu v prospech nového vlastníka domu.
Vo veci prípadne odporúčam kontaktovať advokáta hlavne ohľadom komunikácie s problémovým spoluvlastníkom, ako aj na spracovanie kúpne zmluvy.
