Dobrý deň, v rámci rozvodu a vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov sa zohľadňujú nielen čisté majetkové pomery, ale aj finančné investície a dlhy vzniknuté počas manželstva. Zásada rovnosti podielov môže byť modifikovaná na základe konkrétnych okolností. Tieto okolnosti môžu zahŕňať investície z oddeleného majetku jedného manžela do spoločného majetku. Váš prípad indikuje, že ste investovali značné prostriedky do zveľadenia domu, ktorý je právne vo vlastníctve vašej manželky. Podľa slovenského občianskeho zákonníka pri vyporiadaní manželského majetku môže súd zohľadniť finančné príspevky na vylepšenie majetku, ktoré boli učinené z oddeleného majetku jedného z manželov. To znamená, že môžete mať nárok na kompenzácii za investície vynaložené na zveľadenie domu. Súd posúdi všetky aspekty vrátane vašich investícií a môže prerozdeliť majetok alebo stanoviť financovanie sumy ako rozdiel medzi hodnotami pripadajúcimi na jednotlivých manželov na vyrovnanie podielov. Dôležitým aspektom je presná kalkulácia celkovej hodnoty aktív a pasív a z tejto hodnoty potom vychádza určenie rovnakých podielov pre obidvoch manželov, pokiaľ nie sú dôvody na zmenu. Môžete sa objednať na konzultáciu k nášmu advokátovi, ktorý sa zaoberá majetkovym právom. 

Dobrý deň,

áno, je to tak, ako predpokladáte. Veci, ktoré jeden z manželov dostal darom alebo zdedil, sa nestávajú predmetom bezpodielového spoluvlastníctva, ale výlučným vlastníctvom toho z manželov, ktorý ich nadobudol. Jedná sa o jednu zo zákonných výnimiek. 

Uvedené upravuje ust. § 143 Občianskeho zákonníka: 

"V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka."

Ak sa ale investovalo do majetku, tak je možné požadovať náhradu za tú investíciu. Ak chcete poradiť bližšie, môžete si u nás objednať konzultáciu a my vám to vysvetlíme.

Dobrý deň, pokiaľ ide o vyporiadanie BSM, ktoré zanikne právoplatnosťou rozsudku o rozvode, za predpokladu, že skôr nedôjde k zániku vášho manželstva iným spôsobom (smrťou jedného z vás), potom záleží na tom, či ste počas vášho manželstva nadobudli iba dom, alebo súčasne aj iné nehnuteľné alebo hnuteľné veci.

Do BSM totiž patrí všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva. To znamená, že nielen nehnuteľné veci a hnuteľné veci, ale aj finančné prostriedky na bankových účtoch alebo iné majetkové práva napr. hodnota obchodného podielu, ak jeden z manželov sa stal spoločníkom v nejakej obchodnej spoločnosti. Toto všetko môžete vyporiadať po zániku BSM. Vyporiadanie BSM sa robí preto väčšinou v širšom slova zmysle, teda nevyporiadavajú sa len aktíva ale aj pasíva, t.j. ako pohľadávky tak aj dlhy manželov, ak takéto počas manželstva vznikli, t. j. napr. spoločný úver, resp. vyporiadava sa zostatok úveru ku dňu vyporiadania. Súčasne pri takomto vyporiadaní platí, že každý z manželov môže žiadať, aby sa mu nahradilo to, čo sa vynaložilo za trvania manželstva zo spoločného majetku na výlučný majetok druhého manžela.

Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké.

Preto, ak by ste vlastnili iba dom a nemali by ste pritom žiaden spoločný úver ani nič podobné na započítanie, potom by vyrovnací podiel predstavoval skutočne sumu 1/2  hodnoty vášho domu v čase vyporiadania BSM. Do toho však treba myslieť aj na rozdelenie si spoločných hnuteľných vecí, prípadne na započítanie ich zostatkovej hodnoty na vyrovnací podiel, za predpokladu, že by si ich všetky ponechal len jeden z vás a že by ste si ich chceli vyporiadať. 

Dobrý deň, nepíšete v otázke kedy došlo k rozvodu a následnej dohode o vyporiadaní BSM. Predpokladáme z otázky, že v čase spísania dohody o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov nebolo vykonané znalecké ohodnotenie domu a preto ak k dohode o vyporiadaní teraz už podielového spoluvlastníctva nedôjde a to na základe posudku súdneho znalca o trhovej hodnote nehnuteľnosti, riešením je podanie žaloby na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 Obč. zákonníka :

"Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov."

V prípade súdneho konania bude súd vychádzať zo znaleckého posudku znalca, ktorého v konaní ustanoví. Vy sama však môžete zabezpečiť súdneho znalca, najlepšia by však bola dohoda s manželom na samotnej osobe znalca.

Treba tiež uviesť, že keďže ste podielovým spoluvlastníkom domu a dom užíva v celosti manžel a Váš syn, máte nárok žiadať o vydanie bezdôvodného obohatenia vo výške nájmu v zmysle ust. §  451 a nasl. Obč. zákonníka, keďže užívajú aj Váš spoluvlastnícky podiel.

Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, áno súd  pri vyporiadaní BSM prihliada aj potreby mal. detí. Uvedené upravuje ust. § 150 OZ, podľa ktorého platí, že:

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Vzhľadom na uvedené, ak je tomu tak ako popisujete, za predpokladu, že vy budete schopná sama splácať úver, potom je veľmi pravdepodobné, že ak prejavíte záujem o prikázanie nehnuteľnosti spolu s úverom do vášho vlastníctva, súd vám túto prikáže s povinnosťou výplaty voči manželovi. Rovnako vás súd zaviaže (ak si to manžel uplatní) aj na úhradu polovice splátok, ktoré váš ex-manžel zaplatil od právoplatnosti rozvodu, t.j. od zániku BSM do vydania rozhodnutia o vyporiadaní BSM sám ak to bude platiť aj naďalej. To, že deti chcú zostať v dome a že ho považujú za svoj domov uveďte aj samotnému súdu. 

Dobrý deň,
ak je nehnuteľnosť - dom vo výlučnom vlastníctve manžela na základe darovacej zmluvy, potom dom nemôže patriť do bezpodielového spoluvlastníctva manželov a ani do podielového spoluvlastníctva.

Ak by došlo k rozvodu manželstva, predmetný dom, ktorý nadobudol manžel darovaním, nebude predmetom vyporiadania BSM a vy ako rozvedená manželka nebude mať nárok na podiel na nehnuteľnosti. Z domu ani po rozvode nie ste povinná sa vysťahovať a manžel vás nie je oprávnený z neho vysťahovať.

Uvádzate, že dom bol darovaný manželovi po asi 10 ročnom manželstve, pričom manželia ste 24 rokov. Ak by došlo k rozvodu vy ako rozvedená manželka budete mať nárok na 1/2 investícií vložených do domu počas trvania manželstva, lebo z vašej strany išlo v podstate o investíciu do cudzej nehnuteľnosti i keď ide o nehnuteľnosť manžela.

Dobrý deň.

konanie o rozvod manželstva u nás nie je obligatórne spojené s konaním o vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Je tomu tak z toho dôvodu, že BSM zaniká až právoplatným rozsudkom o rozvode manželstva a vyporiadať možno až zaniknuté BSM. 

Pokiaľ ide o samotné vyporiadanie, na tomto sa manželia môžu aj dohodnúť. Dohodu o vyporiadaní BSM je nutné uzavrieť do 3 rokov od právoplatnosti rozvodu. Môžete tak urobiť aj formou notárskej zápisnice, avšak nie je to nutné. Dohodu Vám vie spísať aj advokát. Dôležité je v dohode upraviť, že do akého času po podpise zabezpečíte u veriteľa (banky) prevedenie zostatku dlhu z úveru na vás a súčasne, že za týmto účelom si poskytnete súčinnosť. Toto slúži najmä na ochranu toho, kto úver ani nehnuteľnosť nenadobúda, z dôvodov, ak by v budúcnosti došlo k vymáhaniu dlhu zo strany banky, aby táto nevymáhala dlh aj od manžela, ktorý úver neprevzal. Nakoľko, ak by sa zostatok úveru nepreviedol, banka by mohla vymáhať dlh aj od druhého manžela, nakoľko táto nie je viazaná dohodou o vyporiadaní BSM. 

Čo sa týka dohody o finančných aktívach, uvedené nie je nutné do dohody uvádzať. Spravidla sa v takomto prípade dáva do dohody ustanovenie o tom, že podpisom dohody sa všetky vzájomné majetkové práva a povinnosti vyplývajúce z BSM účastníkov dohody považujú za vyporiadané a že žiaden z účastníkov dohody si nebude voči druhému v budúcnosti uplatňovať žiadne nároky z titulu ich BSM. 

Dohoda o vyporiadaní BSM, pokiaľ sa vyporiadava nehnuteľnosť musí byť zavkladovaná v katastri nehnuteľností, presne ako uvádzate. Povolením vkladu sa stanete výlučnou vlastníčkou nehnuteľnosti. Potom je už len nevyhnutné zabezpečiť prevod zostatku úveru, ako som opísal vyššie. Takto bude vaše BSM definitívne vyporiadané. 

Dobrý deň,
na vami položenú otázku uvádzame, že keďže ste nadobudli darovaním pred uzatvorením manželstva od matky prevodom členských práv a povinností a ku kúpe bytu došlo až za trvania manželstva, manžel v prípade rozvodu nemá právny nárok na vyplatenie podielu na byte.

Manžel v prípade rozvodu má nárok na úhradu jednej polovice kúpnej ceny, ktorú ste zaplatili v roku 1996 /500.- Sk/ a na vrátenie jednej polovicu uhradených splátok anuity počas trvania manželstva. Ide o to, že ste platili bytovému družstvu aj anuitu z prostriedkov patriacich do bezpodielového spoluvlastníctva manželov /z vyplatenej mzdy/ a manžel tak v podstate splácal anuitu na cudzí majetok aj keď ste manželia. Vyššie uvedené vyplýva z ust. § 150 Obč. zákonníka :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Dobrý deň,
vzhľadom na skutočnosť, že byt ste kúpili pred uzavretím manželstva, byt nespadá do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, čo vyplýva z ust. § 143 Obč. zákonníka :

"V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka."

Otázkou je, či na byte neviazne úver resp. či ste byt počas trvania manželstva nerekonštrovali, teda došlo k zvýšeniu jeho hodnoty. Ak by bol byt zaťažený úverom, ktorý ste splácali počas trvania manželstva, potom manželka po rozvode má nárok na vyplatenie jedenej polovice uhradených splátok úveru s príslušenstvom  čo vyplýva z ust. § 150 Obč. zákonníka :

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že rodinný dom nadobudol Váš manžel darom a je teda v jeho výlučnom vlastníctve. Ak ste Vy ako manželka investovala nasporené peniaze, ktoré nepatrili do BSM, v prípade rozvodu, vzhľadom na okolnosť, že ste investovali do cudzej nehnuteľnosti /aj keď je to manžel/, máte nárok na vrátenie vložených finančných prostriedkov, ktoré ste nadobudli pred manželstvom to v celosti. Pre vysvetlenie : aj keď ste investovali do nehnuteľnosti, ktorá je vo výlučnom vlastníctve manžela, Vy nie ste ani jej podielovým spoluvlastníkom, pričom ide o zhodnotenie cudzieho majetku.

Pokiaľ ide o splátky hypotéky, v prípade rozvodu, platí, že máte nárok na vrátenie jedenej polovice uhradených splátok a poplatkov v súvislosti s hypotékou, ktorú ste splácali počas trvania manželstva. Dôvod Vášho nároku len na jednu polovicu splátok hypotéky vyplýva z toho, že hypotéka sa platila z prostriedkov patriacich do BSM. Uvedené vyplýva z ust. §  150 Obč. zákonníka :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Uvádzame súčasne, že z domu aj v prípade rozvodu nie ste povinná sa vysťahovať a to aj napriek tomu, že nie je Vašim vlastníctvom a to z dôvodu, že predstavuje Vaše obydlie a právo užívať dom Vám vzniklo na základe rodinno právneho vzťahu -uzatvorenie manželstva. Manžel Vás a ani Vaše deti nemôže z domu vysťahovať = vyhodiť.