Máte
otázku?

Vysporiadanie majetku po rozchode


Online právna poradňa
Oblasť práva: Spoluvlastníctvo, Bratislava

Otázka: Vysporiadanie majetku po rozchode

Dobrý deň, potrebujem pomoc s postupom pri vysporiadaní sa po rozchode. Pred tromi rokmi sme s partnerom kúpili domček. Ja som jediným dlžníkom úveru (partner oficiálne zarába len 64€), avšak sme obaja rovnocennými spoluvlastníkmi. Založená je iná nehnuteľnosť, konkrétne byt známeho. Splátky sa odvádzajú z môjho účtu, pričom partner mi prispieval sumou 100€ z celkových 170€ bez akéhokoľvek dokladu. Do domu investoval významnú sumu peňazí, ktorú odhaduje na 20 000€, avšak nemá žiadne doklady potvrdzujúce tieto investície. Momentálne v dome býva so svojou dcérou, ktorá tu nemá trvalý pobyt, pričom ja som v tomto dome nikdy nebývala. Teraz odmieta platiť aj tých 100€ a o žiadnej veci sa s ním rozumne nedá dohodnúť. Neuzatvorili sme žiadnu zmluvu. Ďakujem za vašu pomoc.

Odpoveď: Vysporiadanie majetku po rozchode

Dobrý deň, ak ste neboli zosobášení (čo predpokladám) nemohli ste nadobudnúť nehnuteľnosť do podielu 1/1. Pretože takýto podiel môžu nadobudnúť iba manželia. Predpokladám teda, že ste podieloví spoluvlastníci o veľkosti podielu 1/2 a 1/2. Je to tak?.

 

Ak ste neboli zosobášení, potom plynutie času má pre Vás nepriaznivý dopad. Pretože, úver je len na Vás. On nie je na úvere ako dlžník ale má podiel 1/2. To znamená, že by mohol žiadať vyplatiť 1/2 z tohto domu a úver by zostal na Vás. Vy ste v podstate za neho zaplatili pri kúpe jeho povinnosť. On mal zaplatiť tiež 1/2 z kúpnej ceny. 

 

Tu zohráva veľkú rolu premlčanie Vášho nároku (t.j. nároku za to, že ste za neho zaplatili 1/2 kúpnej ceny).

 

Jeho výpočty o investíciách do nehnuteľnosti, ak nemá doklady a nedá sa to preukázať môžete ignorovať.

 

Berte do úvahy aj to, že on nemá dôvod sa s Vami dohodnúť, nakoľko mu tento stav pravdepodobne vyhovuje. Vy platíte úver, plynie premlčacia lehota (ktorú neskôr on využije proti Vám) a navyše on býva v dome s dcérou, nechce platiť.

 

Skúste sa s ním dohodnúť, čo ďalej. Ale ak sa nebude chcieť dohodnúť, odporúčam to určite riešiť kvôli tomu premlčaniu. 

 

 

Trápi vás "Vysporiadanie majetku po rozchode" a chcete pomôcť?

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Vysporiadanie majetku po rozchode (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, vlastním byt spolu s bývalou partnerkou. Môže súd rozhodnúť o jeho predaji, ak sa nedokážeme dohodnúť?

Odpoveď: Vysporiadanie majetku po rozchode

(odpoveď odoslaná: 01.12.2023)

Dobrý deň,

rozlišuje sa to, či sa jedná o exmanželku alebo expriateľku.

Ak by sa jednalo o exmanželku, potom o predaji bytu v prípade súdneho vyporiadania BSM (bezpodielového spoluvlastníctva) súd rozhodnúť nemôže. Súd môže konať len v medziach zákona, t. j. môže konať len tak, ako mu to zákonná norma dovoľuje. Na predaji vecí patriacich do BSM sa môžete ako ex manželia jedine dohodnúť dohodou o vyporiadaní BSM. 

 

Naopak, ak sa jedná o vec, ktorú ste nadobudli s vašou ex priateľkou do podielového spoluvlastníctva, potom platí, že v tomto prípade súd môže rozhodnúť aj o predaji veci, avšak len za predpokladu, že vec nie je deliteľná a súčasne, ak žiadny z ex partnerov nemá záujem túto nadobudnúť do svojho výlučného vlastníctva za náhradu. Takže to neplatí vždy.

Pri vyporiadaní podielového spoluvlastníctva je totiž súd viazaný poradím zákonných spôsobov jeho vyporiadania.

Čiže súd vždy najprv skúma deliteľnosť veci, a to aj v prípade, ak žalobca v petite žaloby navrhuje vec predať. Nakoľko sa však jedná o byt, ten spravidla nie je deliteľný, preto súd bude skúmať, či ho nemá záujem nadobudnúť do vlastníctva vaša ex.

Ak nie, potom nariadi jeho predaj a výťažok rozdelí medzi vás ako spoluvlastníkov podľa výšky spoluvlastníckych podielov. 


4,9 (4 969)
Všetky recenzie

Podotázka: Vysporiadanie majetku po rozchode (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, chcem sa opýtať: Máme byt pol na pol s bývalou priateľkou, ktorá má na ňom hypotéku a ja som spoludlžníkom. Dohodli sme sa, že ma vyplatí z bytu. Budem mať povinnosť platiť daň z príjmu z týchto peňazí, ktoré dostanem?

Odpoveď: Vysporiadanie majetku po rozchode

(odpoveď odoslaná: 30.10.2023)

Dobrý deň, v otázke neuvádzate kedy ste nadobudli byt, ktorý podľa znenia otázky je v podielovom spoluvlastníctve.

Ak ste spoluvlastníkmi bytu viac ako 5 rokov, potom príjem z predaja podielu na nehnuteľnosti je oslobodený od dane z príjmu a vo veci ani nebudete musieť podávať daňové priznanie.
Ak ste spoluvlastníkom bytu menej ako 5 rokov, potom predmetom dane z príjmu bude len rozdiel medzi príjmom, ktorý nadobudnete za predaj svojho podielu a výdavkom, ktorým je cena za ktorú ste podiel nadobudli.  Daňové priznanie k dani z príjmov však bude potrebné podať.

 


Podotázka: Vysporiadanie majetku po rozchode (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, žijeme spolu už 6 rokov ako partneri v spoločnej domácnosti. Dom je vo vlastníctve oboch v podobe podielového spoluvlastníctva. Na tento dom máme uver, pričom on je ako hlavný dlžník a ja som spoludlžníčka. Úverové splátky sú automaticky strhávané z jeho platov. Moja otázka znie: V prípade nášho rozchodu, má právo žiadať odo mňa polovicu z doteraz vyplatených splátok? Ďakujem.

Odpoveď: Vysporiadanie majetku po rozchode

(odpoveď odoslaná: 27.04.2023)

Dobrý deň, čo môže od vás žiadať je vyplatenie polovici sumy zo splátok. Každá splátka sa môže premlčiavať v dvojročnej premlčacej lehote, ktorá plynie odo dňa nasledujúceho po dni, keď ju váš priateľ zaplatil. Zvyšok, t.j. vyplateniu sumy už v čase rozchodu premlčaných splátok síce žiadať môže, ale v prípade, že vznesiete námietku premlčania, súd mu nárok na ne nemusí priznať. To či je premlčaná závisí od veľa faktorov, napríklad existencie dohody medzi vami, ale aj ďalších. Ideálne by bolo ak by ste si medzi sebou urobili písomnú dohodu a dohodli sa ešte v čase, keď komunikujete. 

 


Trápi vás "Vysporiadanie majetku po rozchode" a chcete pomôcť?

Podotázka: Vysporiadanie majetku po rozchode (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, s bývalou partnerkou sme v roku 2014 kupovali byt v cene 66 600 €. Celá suma bola uhradená z hypotekárneho úveru, v ktorom som ja dlžník a partnerka spoludlžník. Zostávajúca suma hypotéky je približne 50 000 €. Byt vlastníme obaja na polovicu. Teraz sa rozchádzame a cena bytu je približne 150 000 €. Moja otázka je, aký je vzorec na vzájomné vysporiadanie. Môj predpoklad je, že je to 150 000 € mínus nesplatená suma hypotéky, čo je 100 000 €, a to potom delené dvoma. Čiže, ak nehnuteľnosť zostane mne, mal by som jej vyplatiť 50 000 €. Žena si myslí, že by to malo byť tak, že 150 000 € sa delí dvoma, čo je 75 000 €, a ja by som jej mal vyplatiť aj polovicu z už splatenej výšky hypotéky, čo je 16 600 € delené dvoma, teda 8 300 €. To by potom dalo spolu 83 300 €.

Odpoveď: Vysporiadanie majetku po rozchode

(odpoveď odoslaná: 12.01.2023)

Dobrý deň, vaša domnienka je tá správna. Pokiaľ si chcete vyporiadať podielové spoluvlastníctvo k tejto nehnuteľnosti, potom je výpočet taký ako ste uviedli vy. Vychádza sa z ceny nehnuteľnosti v čase vyporiadania. Rovnako sa zohľadňuje aj spoločný dlh, t. j. spoločná hypotéka predstavuje váš spoločný dlh. To znamená, že výpočet je nasledovný: pohľadávky 150.000,- EUR (hodnota spoločnej nehnuteľnosti v čase vyporiadania) - spoločný dlh vo výške 50.000,- EUR (nesplatená časť hypotéky) = 100.000,- EUR (predmet vyporiadania), z ktorého na každého z vás pripadne 1/2. Čiže, ak chcete nehnuteľnosť nadobudnúť do vlastníctva vy, potom vy budete povinný vyplatiť vašej partnerke sumu 50.000,- EUR. Tu je ale možné ešte uvažovať o budúcich úrokoch pre toho kto si nechá úver. 

Pokiaľ ste za vašu partnerku zaplatili ďalšie splátky spoločnej hypotéky, na ňu pripadajúcu polovicu z každej z nich si môžete voči nej uplatniť a to aj súdnou cestou, resp. de facto si to môžete započítať na vyrovnací podiel. Ak platila len ona hypotéku, tak jej tie splátky musíte nahradiť. 

Ak chcete, môžeme Vám bližšie poradiť na telefonickej konzultácii. 


Podotázka: Vysporiadanie majetku po rozchode (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, roku sme sa rozlúčili s priateľom. Vyžaduje odo mňa všetky nájomné, ktoré platil na polovicu so mnou. Chce aj chladničku, ktorú kúpil, ale je všetko na moje meno. Taktiež žiada akýkoľvek dar vysokej hodnoty. Vyhráža sa políciou a súdom. Má on v niečom pravdu?

Odpoveď: Vysporiadanie majetku po rozchode

(odpoveď odoslaná: 02.11.2022)

Dobrý deň,
v prípade, že ste neboli s priateľom zosobášení, tak Váš majetkový režim bol rovnaký ako v prípade, keď ste boli slobodná. Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov pozná náš právny poriadok iba pri manželoch ako vyplýva aj zo samotného názvu.

Výšku nájomného tiež podľa môjho názoru nebude môcť požadovať. Ak ste nájomné uhrádzali pomerne, resp. Vy a Váš bývalý partner na polovicu, tak potom nepôjde o inštitút bezdôvodného obohatenia nakoľko v čase tohto spoločného plnenia nájomného trval právny dôvod, teda potreba bývania Vás oboch. Ak ste sa s ním rozišli, tak predpokladám, že už nájomné ďalej neplatil, avšak na už ním uhradené sumy nemá právny nárok. 

Ak by platil nájomné iba on a bývali ste tam aj vy, mohol by žiadať od Vás náhradu. 

Čo sa týka chladničky, tak na tú by nárok mať mohol, keďže za ňu zaplatil on. Ak mu ju však odmietnete dať, tak bude jeho pozícia z hľadiska dokazovania ťažšia, nakoľko uvádzate, že na kúpnej zmluve je Vaše meno. Ak však platbu uhradil cez internet, resp. prevodom na účet alebo kartou, tak by to vedel preukázať nejakým potvrdením o tejto platbe prípadne nejakou vzájomnou komunikáciou medzi Vami a ním.

Na dar neexistuje právny nárok a Váš bývalý partner je ponechaný na Vašej vôli. Taktiež vyhrážky políciou zrejme netreba brať vážne, ak ste sa nedopustili žiadneho trestného činu, avšak vzhľadom so skutočností, ktoré uvádzate v tomto konkrétnom prípade určite nepôjde o žiadny trestný čin, a teda toho sa obávať netreba. Skôr ide o civilné konanie. 


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál



Podotázka: Vysporiadanie majetku po rozchode (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, pred tromi rokmi sme s partnerom kúpili byt. Na jeho kúpu sme si vzali spoločný úver. On je hlavný dlžník a ja som spoludlžník. Momentálne sme sa rozišli a ja by som chcela vedieť, ako postupovať ďalej. On zostáva v byte, zatiaľ čo ja som s dcérou odišla k mame. Usiluje sa o to, aby úver prešiel iba na neho a byt tak bol len jeho. Úver sme platili spoločne, pokiaľ som neodišla na materskú dovolenku. Potom všetky platby prešli na neho. To platí aj o platení za energie a podobne. Domnievam sa správne, že bude potrebný znalec na posúdenie hodnoty bytu, po ktorom sa odráta výška úveru a rozdiel sa rozdelí na polovicu? Byt bol prerobený mojim otcom, ktorý na to má firmu, takže nám neprišlo ani na náklady - ušetrili sme minimálne 30 000 eur. Bude sa rozdiel stále deliť na polovicu, aj keď byt zostane len jemu? Ďalšou otázkou je, či sa najprv rieši vyplatenie z bytu a až potom zmena trvalého bydliska pre mňa a dcéru. Ďakujem pekne za odpoveď.

Odpoveď: Vysporiadanie majetku po rozchode

(odpoveď odoslaná: 28.10.2022)

Dobrý deň,

otázne pri nároku na 30.000,- € je to, či a akým spôsobom sa dajú investície do bytu preukázať. Ak by boli tieto investície zo strany Vášho otca preukázateľné, tak by otcovi vzniklo voči Vám a voči priateľovi nárok na vydanie bezdôvodného obohatenia (investoval do cudzieho bytu). V takom prípade by si otec mohol od neho nárokovať 1/2 platieb, ktoré boli vykonané v rámci ostatných 2 rokov.

Ak tieto investície nie sú preukázateľné, vyrovnací podiel z bytu sa bude deliť presne tak ako ste to uviedli (1/2 z čistej hodnoty).

Zmenu trvalého bydliska viete riešiť kedykoľvek. Nie je nutné čakať na vyporiadanie bytu.


Trápi vás "Vysporiadanie majetku po rozchode" a chcete pomôcť?

Podotázka: Vysporiadanie majetku po rozchode (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, Spolu s partnerom sme postavili dom, do ktorého sme investovali približne polovicu na polovicu. Problém je, že dom je oficiálne zaregistrovaný iba na jeho meno. Hypotéku sme brali spoločne, takže som spoludlžník. Mám nárok na dom po rozchode?

Odpoveď: Vysporiadanie majetku po rozchode

(odpoveď odoslaná: 23.11.2021)

Dobrý deň,
ak je dom písaný iba na neho a Vy ste neboli uvedená na kúpnej zmluve, tak nie. Máte však nárok požadovať od neho späť peniaze, ktoré ste investovali do jeho nehnuteľnosti, vrátane úveru. Ide o bezdôvodné obohatenie, nakoľko ste zaplatili namiesto neho časť kúpnej ceny, ktorú mal zaplatiť on sám. Treba si však dať pozor, že sa tento nárok premlčuje v dvojročnej lehote, ktorá začína plynúť od rozchodu.


Podotázka: Vysporiadanie majetku po rozchode (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, Rada by som sa informovala. V dome môjho bývalého partnera mám ešte nejaké veci, vrátane kompletnej detskej izby pre našu dcéru, ktorú mi moja stará mama financovala ako dar. Môj bývalý partner mi odmieta tieto veci vydať, vrátane detskej izby. Prosím Vás, ako mám postupovať? Máme s bývalým striedavú starostlivosť o deti a odmieta komunikovať na túto tému. Nemám žiadne doklady o tom, že som ja bola pôvodná kupujúca týchto vecí. Nikdy sme neboli manželia. Ďakujem Vám za odpoveď.

Odpoveď: Vysporiadanie majetku po rozchode

(odpoveď odoslaná: 05.08.2021)

Dobrý deň,

pokiaľ ste s bývalým partnerom neboli zosobášení, vo vzťahu k majetku nevzniklo bezpodielové spoluvlastníctvo, preto všetky veci, ktoré ste nadobúdali, ste mohli nadobudnúť buď do výlučného vlastníctva každého z Vás, ak ste veci hradili z vlastných finančných prostriedkov, alebo nanajvýš mohlo vzniknúť podielové spoluvlastníctvo, pokiaľ ste sa na úhradách podieľali spoločne. Vo vzťahu k veciam, ktoré sú vo Vašom výlučnom vlastníctve, Vám odporúčam obrátiť sa na bývalého partnera písomnou výzvou a žiadajte ho o vydanie týchto vecí. Ak výzva bude bezvýsledná, jedinou možnosťou je riešiť vec súdnou cestou. Avšak pokiaľ nedisponujete dôkazmi o vlastníctve vecí a partner by nepoprel, ze veci sú Vaše, tak súd ho zaviaže na vydanie vecí. 

 

Z Vašej otázky vyplýva, že dom je vo výlučnom vlastníctve bývalého partnera a teda jeho vysporiadanie neprichádza do úvahy. Ak by ste do vybudovania detskej izby dali svoje peniaze (zabudované veci), do úvahy prichádza domáhania sa vydania bezdôvodného obohatenia v zmysle § 451 Občianskeho zákonníka. Ohľadom zabudovaných vecí, tiež najskôr sa listom obráťte na bývalého partnera a vyzvite ho na vydanie bezdôvodného plnenia s tým, že žiadate peňažnú náhradu. 


Podotázka: Vysporiadanie majetku po rozchode (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, žijem s priateľom už 19 rokov. Spolu máme dve dcéry. Priateľ dostal od tety dom na doopatrovanie, avšak o ňu som sa starala iba ja. On zvyčajne jazdil na kamiónoch a často nebol doma. Môžem v prípade rozchodu požiadať o vyplatenie alebo náhradu bývania? Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Vysporiadanie majetku po rozchode

(odpoveď odoslaná: 24.05.2021)

Dobrý deň,

 

obávam sa, že ste v situácii, keď nemáte nárok (vlastnícky ani iný) na predmetný dom. Ten patrí vlastnícky len Vášmu priateľovi (samotný fakt, že fyzicky ste doopatrovali tetu Vy a nie on na tom nič nemení). Čo sa týka náhradného bývania, aj tu nanešťastie vidím problém v tom, že medzi Vami nebol ani nájom a ani manželstvo. Z tohto dôvodu teda podľa môjho názoru nemáte nárok ani na zabezpečenie náhradného ubytovania. Mrzí ma, že pre Vás nemám pozitívnejšie informácie, ale na druhej strane aspoň viete, s čim môžete rátať a s čím zase nie.


Trápi vás "Vysporiadanie majetku po rozchode" a chcete pomôcť?

Podotázka: Vysporiadanie majetku po rozchode (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, Chcel by som sa informovať o nasledujúcej veci. S manželkou sa rozvádzame a vlastníme spoločný byt s hypotékou, ktorý sme však nadobudli ešte pred uzavretím manželstva. Oba sme vlastníkmi bytu a zároveň dlžníkmi úveru. Dočítal som sa, že by sme sa mali dohodnúť na vysporiadaní. Chcel by som sa však spýtať, či existuje nejaká zmluva alebo dohoda o budúcom predaji bytu. Nechcem to nechať len na slovnej dohode. Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Vysporiadanie majetku po rozchode

(odpoveď odoslaná: 04.05.2021)

Dobrý deň,
áno, existuje zmluva o budúcej zmluve. Ak však chcete byt spolu predať, vyplatiť úver a peniaze si rozdeliť, mala by to byť zmluva o budúcej kúpnej zmluve s kupujúcim (nie medzi Vami). Vy by ste sa momentálne vedeli dohodnúť o tom, že kto z Vás sa stane výlučným vlastníkom bytu a zároveň prevezme úver.


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Vysporiadanie majetku po rozchode" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.