Dobrý deň, ak chcete prepísať polovicu domu na vaše deti, možným spôsobom je realizovať tento úkon prostredníctvom darovania. V kontexte darovania nehnuteľnosti maloletým deťom je potrebné zohľadniť špecifické požiadavky, ktoré slovenská legislatíva stanovuje. Podľa rozhodnutia Najvyššieho súdu je pri darovaní nehnuteľnosti maloletým potrebné, aby deti boli zastúpené osobitným opatrovníkom a takýto úkon musí byť schválený súdom. To znamená, že bez súdneho schválenia nie je možné darovanie nehnuteľnosti deťom platne uskutočniť. Na začiatku procesu by ste mali zvážiť podanie návrhu na príslušný súd s požiadavkou na ustanovenie opatrovníka a následne na schválenie darovania. Doporučujeme obrátiť sa na právneho zástupcu, ktorý vám môže poskytnúť konkrétnu právnu pomoc a navigáciu cez celý proces vrátane prípravy potrebnej dokumentácie a zastupovania pred súdom.

Dobrý deň,

pokiaľ chce váš partner prepísať svoju nehnuteľnosť na vašu dcéru, ktorá je toho času ešte maloletá, potom je postup trošku komplikovanejší, nakoľko podľa zákona maloletí majú spôsobilosť len na také právne úkony, ktoré sú svojou povahou primerané rozumovej a vôľovej vyspelosti zodpovedajúcej ich veku.  Z tohto dôvodu ste vy ako zákonný zástupca maloletého oprávnená spravovať aj majetok vášho maloletého dieťaťa, pretože ono, nakoľko nemá dostatočnú rozumovú vyspelosť si ho nemôže spravovať samo. Nakoľko tu podľa nášho názoru neexistuje stret záujmov, môžete maloletú zastupovať pri prevode aj vy. Vy budete teda podpisovať zmluvu ako jej zákonný zástupca. 

Po podpise zmluvy podáte na súd návrh na schválenie tohto právneho úkonu, nakoľko sa nejedná o bežnú vec pri nakladaní s majetkom maloletého, a preto je nevyhnutné, aby takýto úkon schválil súd. Totiž v zmysle ust. § 28 Občianskeho zákonníka: "Ak zákonní zástupcovia sú povinní aj spravovať majetok tých, ktorých zastupujú, a ak nejde o bežnú vec, je na nakladanie s majetkom potrebné schválenie súdu." Nakladaním s majetkom sa rozumie aj nadobudnutie majetku a toto nie je bežnou vecou, preto bude potrebné, aby takýto právny úkon schválil súd.  

Súčasťou tohto návrhu bude aj podpísaná zmluva, predpokladáme, že darovacia. V tomto návrhu na schválenie je nutné vysvetliť súdu výhody, ktoré má samotný prevod nehnuteľnosti vášmu dieťaťu. Pokiaľ ide o štandardný prípad, stačí napísať, že výhodou celého prevodu na dieťa je to, že týmto dieťa získa majetok. Súd takýto právny úkon schváli, za predpokladu, že bude v záujme vašej dcéry. Až schválením tohto právneho úkonu súdom sa tento stane perfektným.

Po právoplatnom schválení právneho úkonu (zmluvy) rozhodnutím súdu, môžete podať návrh na vklad, ktorého prílohou bude nielen zmluva (v počte dvoch kusov za predpokladu, že nebudete návrh podávať elektronickou formou), ale rovnako aj právoplatné rozhodnutie súdu o schválení tohto právneho úkonu. Vlastnícke právo vaša dcéra nadobudne až rozhodnutím príslušného Okresného úradu, katastrálneho odboru o povolení vkladu vlastníckeho práva v jej prospech. 

Dobrý deň,
Vaše dlhy by na dieťa neprešli iba z dôvodu, že ste boli jeho kolíznym opatrovníkom. Pri takomto prevode nehnuteľnosti však dávam do pozornosti tzv. odporovateľnosť právnych úkonov. Samotný prevod nemusí nehnuteľnosť ochrániť.

Dobrý deň, prevod nehnuteľnostina maloleté dieťa je právne možný, avšak v súlade s ustanoveniami zákona budete na tento úkon potrebovať súhlas príslušného súdu.
Z otázky nie je celkom zrejmé o aký stav ide o vzhľadom na exekučné konanie :

1./ Ak ste Vy vlastníčkou nehnuteľnosti a nemáte žiadne exekúcie, potom prevod vlastníctva nehnuteľnostina maloleté deti darovacou zmluvou je možný za podmienky súhlasu súdu.

2./ V otázke uvádzate, že mama má exekúcie na dome, ktorý je potom zrejme v podielovom spoluvlastníctve Vás a Vašej matky, pričom Vy ako dcéra chcete prepísať podiel na dome na svoje vlastné maloleté deti. To tiež nie je prekážkou /viď bod 1./.  Ak by však Vaša matka ako povinná v exek. konaní chcela previesť svoj podiel na dome na Vaše maloleté deti, potom v zmysle ust. § 61d/ exek. poriadku platí :

"Nakladanie s majetkom podliehajúcim exekúcii

Dobrý deň,
je to možné, ale právny úkon - zmluvu by musel podpísať jeho zákonný zástupca a na to, aby bolo možné zmeniť zápis aj v katastri, je potrebné, aby zmluvu schválil súd. Inak zmluva nebude platná a kataster zmenu vlastníckeho práva nezapíše. 

Dobrý deň,

áno, aj maloleté osoby sú oprávnená nadobúdať majetkové hodnoty, vrátane nehnuteľností. Treba však povedať, že pre platnosť takéhoto právneho úkonu bude potrebné jeho schválenie súdom. Súd bude pritom posudzovať, či bol úkon vykonaný v záujme dieťaťa, inak ho neschváli.

Dobrý deň, v takýchto prípadoch musí súd zhodnotiť, či je takýto úkon v záujme maloletej. Teda aby došlo k prevodu, musí súd takýto úkon schváliť, pretože dieťa nemá ešte 18 rokov.

Samotný fakt, že je nehnuteľnosť zaťažená záložným právom banky (hypotékou), nie je dôvodom, pre ktorý by súd neschválil úkon (najmä ak zostáva doplatiť úver už len 1 rok). Ak maloletá získa majetok vyšší ako je hodnota úveru, súd takého úkony obyčajne schvaľuje.

V takýchto prípadoch potrebuje maloletá zástupcu. Zmluvu by ste za ňu podpisovali Vy ako zákonný zástupca. 

Okrem úkonu prevodu sa schvaľuje aj úkon zriadenia doživotného užívacieho práva. 

Následne by ste podali návrh na súd na schválenie úkonov (oboch) za maloletú. Návrh je potrebné dobre odôvodniť.

Dobrý deň,

takáto možnosť sa do zmluvy zahrnúť nedá, pretože o ustanovení poručníka rozhoduje súd v prípade, ak je to potrebné. Samozrejme súd uprednostňuje práve blízke osoby, ale avšak rieši to až keď takáto situácia nastane. Pre úplnosť si dovolím upozorniť, že ak sa chystáte previesť byt na maloleté dieťa, je potrebné, aby jeho právny úkon schválil súd. Bližšie si o tom môžete prečítať v tomto článku: https://ficek.sk/malolety-ako-vlastnik-nehnutelnosti-ano-alebo-nie-102

Dobrý deň. Spôsob vyporiadania ako ste ho opísali sa mi nejaví ako vyvážený. Pokiaľ máte byť korektnými zmluvnými stranami, je na mieste upraviť podmienky tak, aby boli vyvážené. Ak sa nedokážete dohodnúť, či sa peniaze majú vyplatiť pred prevodom bytu alebo po ňom, môžete sa dohodnúť na kompromise, napr. na notárskej úschove, prípadne na vinkulácii finančných prostriedkov v banke.