Máte
otázku?

Obsah vecného bremeno práva dožitia


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Žilina

Otázka: Obsah vecného bremeno práva dožitia

Dobrý deň, rád by som vás poprosil o radu. Som vlastníkom rodinného domu, v ktorom ma moja stará matka právo dožitia. Žije tam sama, nemá tam trvalý pobyt a chcem sa spýtať, čo vlastne právo dožitia znamená. Môže si tam naozaj robiť, čo chce, ako mi tvrdí? Ako majiteľ, aké práva mám ja? Ďakujem za radu.

Odpoveď: Obsah vecného bremeno práva dožitia

Dobrý deň,

vecné bremeno spočívajúce v práve dožitia v danej nehnuteľnosti oprávňuje toho, v koho prospech bolo toto vecné bremeno zriadené, užívať  vecným bremenom zaťaženú nehnuteľnosť - teda, až do smrti oprávneného môže v nej bezodplatne bývať (teda vlastník zaťaženej nehnuteľnosti nemôže od oprávneného z vecného bremena žiadať nájomné ani akúkoľvek inú náhradu za užívanie zaťaženej nehnuteľnosti) a rovnako je oprávnený na úkony s tým spojené.

Pokiaľ sa však oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena (ktorým je vlastník zaťaženej nehnuteľnosti) nedohodli inak, ten, kto je oprávnený z vecného bremena, je povinný znášať primerane náklady na zachovanie a opravy zaťaženej nehnuteľnosti (tejto povinnosti oprávneného z vecného bremena zodpovedajú práva vlastníka nehnuteľnosti tieto úhrady požadovať). Ak však vecným bremenom zaťaženú nehnuteľnosť užíva aj jej vlastník, tak oprávnený z vecného bremena je povinný znášať uvedené náklady len podľa miery spoluužívania.

Trápi vás "Obsah vecného bremeno práva dožitia" a chcete pomôcť?

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Obsah vecného bremeno práva dožitia (Občianske právo)

Dobrý deň, chcela by som sa opýtať, kto je povinný a kto oprávnený v prípade vecného bremena, keď chcem vypracovať zmluvu o jeho zrušení na prospech mojej starej mamy a ja som vlastníčkou nehnuteľnosti. Ďakujem.

Odpoveď: Obsah vecného bremeno práva dožitia

(odpoveď odoslaná: 17.12.2023)

Dobrý deň,

ak vy ste vlastníkom nehnuteľnosť a chcete zrušiť vecné bremeno zriadené v prospech vašej starej mamy (predpokladáme, že vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného užívania nehnuteľnosti), potom oprávneným z vecného bremena bude vaša stará mama a vy budete povinným z vecného bremena, nakoľko vás viaže povinnosť umožniť starej mame ako oprávnenej, aby užívala vám patriacu nehnuteľnosť. 


4,9 (4 969)
Všetky recenzie

Podotázka: Obsah vecného bremeno práva dožitia (Občianske právo)

Dobrý deň, som vlastníkom bytu, no mám vecné bremeno na udržiavanie rodičov. Chcem sa spýtať, ako je možné toto formálne zrušiť. Tento krok realizujem z dôvodu, že potrebujem v banke úver a banka s existujúcim bremenom nesúhlasí. Ďakujem. J.

Odpoveď: Obsah vecného bremeno práva dožitia

(odpoveď odoslaná: 17.09.2022)

Dobrý deň,
na vašu otázku uvádzame, že s rodičmi ako oprávnenými z vecného bremena spočívajúceho v práve doživotného užívania a bývania v byte musíte spísať zmluvu o zrušení vecného bremena v súlade s ust. § 151p/ Obč. zákonníka :

"(1)Vecné bremená zanikajú rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona. K zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu zmluvou je treba vklad do katastra nehnuteľností. "
 
Na spísanie zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta spolu s rodičmi, ktorý zabezpečí aj zavkladovanie predmetnej zmluvy do katastra nehnuteľností.
Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Podotázka: Obsah vecného bremeno práva dožitia (Občianske právo)

Dobrý deň, chcel by som Vás poprosiť o radu. Moja matka darovala mojej sestre dom, v ktorom má doživotné právo. Zdravotný stav mojej mamy sa zhoršil, preto ju sestra umiestnila do zariadenia pre seniorov. Keďže dôchodok matky nepostačuje na úhradu pobytu v zariadení, rozdiel dopláca sestra z vlastných príjmov. Preto ma žiada, aby som na pobyt matky v zariadení finančne prispieval. Chcem sa spýtať, či som povinný finančne prispievať. Podotýkam, že o darovacej zmluve som sa dozvedel až po niekoľkých rokoch od jej uzavretia. S pozdravom, Iveta.

Odpoveď: Obsah vecného bremeno práva dožitia

(odpoveď odoslaná: 04.07.2022)

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzam právny názor ten, že morálneho hľadiska keďže matka darovala dom sestre, sestra, ktorá matku umiestnila do sociálneho zariadenia nemá právnynárk, aby od vás žiadala príspevok na úhradu nákladov s umiestnením matky v soc. zariadení. Otázkou je tiež, či predložila o tom aj nejaký doklad, v ktorom ju sociálne zariadenie vyzýva k úhrade nákladov na pobyt matky.

Ďalšia vec je tá, že v prípade, že by nedošlo k úhrade nákladov na pobyt matky v soc. zariadení a došlo by k jej úmrtiu, sociálne zariadenie si svoju pohľadávku uplatní v dedičskom konaní. Treba tiež uviesť, že darovaný dom sa bude vašej sestre započítavať na jej dedičský podiel a o toľko bude menej po matke dediť.

Odporúčam z hľadiska zabezpečenia dobrých mravov, žiadať o sestry, aby preukázala úhradu nákladov na pobyt matky v soc. zariadení, ako aj výzvu soc. zariadenia na ich úhradu. Ide o to, aby ste mali doklady a podklady o tom, že nárok resp. požiadavka vašej sestry sú opodstatnené. Ak by medzi vami došlo k dohode o úhrade príspevku na pobyt matky v soc. zariadení, peniaze vždy uhradzujte na bankový účet soc. zariadenia, a nie na účet sestry.

Odporúčam pre vyporiadanie problému kontaktovať advokáta.


Trápi vás "Obsah vecného bremeno práva dožitia" a chcete pomôcť?

Podotázka: Obsah vecného bremeno práva dožitia (Občianske právo)

Dobrý deň, chcel by som sa opýtať. Mám matku v sociálnom zariadení, pretože je imobilná a nemôže chodiť. Byt, ktorého som vlastníkom, mi darovala darovacou zmluvou s jej právom dožitia - vecné bremeno. Pred nedávnom ma požiadala, aby som jej uvoľnil byt v celom rozsahu, v ktorom momentálne bývam. Okrem toho, že som vlastník a mám tam trvalé bydlisko, mi uviedla, že sa jej v zariadení nepáči a chce ísť späť. Má právo ma vyzývať, keď sa ako užívateľka doživotného bývania dožaduje, že v byte chce bývať sama a mňa ako vlastníka bytu prinútiť hľadať napríklad podnájom? René

Odpoveď: Obsah vecného bremeno práva dožitia

(odpoveď odoslaná: 12.04.2022)

Dobrý deň, oboznámili sme sa s Vašou otázkou, ku ktorej zaujímame nasledovné stanovisko :

Ak vám mama darovala byt, pričom bolo súčasne zriadené vecné bremeno v jej prospech, usudzujeme podĺa znenia otázky, že v dohode o zriadneí vecného bremena nie je uvedená ani opisom konkrétna časť bytu, ktorý by mala mama užívať ako oprávnená z vecného bremena. Ak je to tak, potom mama sa môže dožadovať užívania bytu a vy ako vlastník bytu ju budete musieť v byte strpieť. ožiadavka tá, aby v byte bola sama a vy ako vlastník bytu ste sa odsťahovali nie je dôvodná.

V otázke uvádzate, že mama je v domove soc. služieb, zrejme len krátku dobu. Uvádzame to z dôvodu, že ak je mama v domove soc. služieb 10 a viac rokov, potom v zmysle ust. § 109 Obč. zákonníka platí, že sa už nemôže dožadovať toho, aby mohla byt užívať ako oprávnená z vecného bremena. Citujeme ust. § 109 Obč. zákonníka :

"Právo zodpovedajúce vecnému bremenu sa premlčí, ak sa desať rokov nevykonávalo."

Vo veci odporúčam kontaktovať domov soc. služieb na zistenie v čom je problém s mamou, keďže zrejme potrebuje 24 hodinovú opateru a tiež kontaktovať advokáta na pomoc vo veci /zrušenie vecného bremena, prihlásenie na trvalý pobyt v domove soc. služieb/.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

 


Podotázka: Obsah vecného bremeno práva dožitia (Občianske právo)

Dobrý deň, Ak mám právo bývať v byte, ktorý nie je v mojom vlastníctve, má vlastník bytu nárok zrušiť toto bremeno bez môjho súhlasu? Ďakujem. Andrej

Odpoveď: Obsah vecného bremeno práva dožitia

(odpoveď odoslaná: 13.03.2022)

Dobrý deň,
na Vašu otázku uvádzame, že vlastník bytu nemôže sám z vlastnej vôle zrušiť vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného užívania bytu. Aby došlo k zániku uvedeného vecnust. §  151ého bremena, bola by nevyhnutná zmluva o zrušení vecného bremena v zmysle ust. § 151o/ a nasl. Obč. zákonníka, ktorá podlieha vkladovému konaniu do katastra nehnuteľností v zmysle ust. § 42 zákona o katastri nehnuteľností.

K zrušeniu vecného bremena môže dôjsť aj na základe súdneho rozhodnutia.

Uvádzame tiež, že vlastník nehnuteľnosť, na ktorej viazne vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného užívania a bývania, predať alebo darobvať a to aj bez súhlasu osoby oprávnenej z vecného bremena. Vecné bremeno predchádza však na nového vlastníka nehnuteľnosti zo zákona.

V prípade problémov resp. záujmu kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Môžete nás sledovať aj na FB, kde máme mnoho zaujímavých článkov a odpovedí na otázky našich čitateľov.


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál



Podotázka: Obsah vecného bremeno práva dožitia (Občianske právo)

Dobrý deň, prosím o informáciu: Aké sú povinnosti vlastníka bytu zaťaženého právom doživotného bývania osobou, ktorá nie je v priamom príbuzenskom vzťahu, v prípade, že sa táto osoba stane neschopnou sa o seba postarať. Aká právna úprava rieši povinnosť postarať sa o opateru? Ďakujem. Nadežda

Odpoveď: Obsah vecného bremeno práva dožitia

(odpoveď odoslaná: 04.03.2022)

Dobrý deň, samotné zriadenie vecného bremena právo dožitia v konkrétnej nehnuteľnosti neznamená, že osoba povinná z vecného bremenaako vlastník bytu,  je povinná sa v prípade potreby postarať o osobu oprávnenú z vecného bremena.  T.j. aj osoba oprávnená z vecného bremena nie je oprávnená dožadobvať sa od ospby povinnej z vecného bremena, aby sa o ňu postarala.

V prípade potreby postarať sa o uvedenú osobu treba kontaktovať najbližšiu rodinu, obec prípadne zariadenie sociálnych služieb.


Trápi vás "Obsah vecného bremeno práva dožitia" a chcete pomôcť?

Podotázka: Obsah vecného bremeno práva dožitia (Občianske právo)

Dobrý deň, chcela by som vyplatiť svoju sestru z rodičovského domu, ktorý vlastníme obe na polovicu. V dome býva náš otec, ktorý má v ňom právo doživotného bývania a ja sa o neho zaviazala starat. Moja sestra žije v inom meste a reálne sa o otca nestará. Mám dotaz, či existuje nejaký vzorec, ako vypočítať sumu, ktorú by som mala v týchto podmienkach sestre vyplatiť z hodnoty domu, respektíve, ako sa percentuálne zníži suma, ktorú mám sestre vyplatiť za dom, ak berieme do úvahy otcovo právo doživotného bývania v dome a môj záväzok k jeho opatrovaniu. Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Obsah vecného bremeno práva dožitia

(odpoveď odoslaná: 21.02.2022)

Dobrý deň,
ak ste obe spoluvlastníkmi nehnuteľnosti o podiele 1/2, nemáte právny nárok požadovať akékoľvek započítanie za to, že sa staráte o otca. K tomu by ste mohli pristúpiť iba v prípade, že by sestra dobrovoľne upustili od časti hodnoty svojho podielu a nepožadovala od Vás presne polovicu hodnoty nehnuteľnosti. Ak by ste sa totiž nevedeli dohodnúť a museli by ste podať žalobu o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, aby ste získali celú nehnuteľnosť pre seba, súd hodnotu jej podielu nebude znižovať na základe skutočnosti, že iba Vy sa staráte o otca.


Podotázka: Obsah vecného bremeno práva dožitia (Občianske právo)

Dobrý deň, Chcem sa opýtať - momentálne bývame v rodinnom dome, ktorého vlastníkom je môj zať. Hoci je on vlastníkom nehnuteľnosti, na túto hypotéku ešte stále spláca. Chcel by som sa preto informovať, či môj zať môže dať súhlas mne a mojej partnerke na právo užívania, teda dožitia? Ďakujem vopred za radu. S pozdravom, Marcel

Odpoveď: Obsah vecného bremeno práva dožitia

(odpoveď odoslaná: 21.02.2022)

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že vzhľadom na okolnosť, že na nehnuteľnostia viazne hypotéka, zriadenie vecného bremena s tým, že toto bude zapísané v ktastri nehnuteľností nie je právne možné. Ide v podstate o to, že v prípade neplatenia hypotéky, zriadené vecné bremeno by pre banku znamenalo problém, a nehnuteľnosť by bola nepredajná, resp. by znížila hodnotu nehnuteľnosti. V zmysle ust. vyhlášky o stanovené všeobecnej hodnoty majetku je vecné bremeno položkou, ktorá znižuje hodnotu nehnuteľnosti.

 


Podotázka: Obsah vecného bremeno práva dožitia (Občianske právo)

Dobrý deň, moja sestra vlastní dom, v ktorom je môj brat zapísaný ako bremeno dožitia. Chce tento dom predať, avšak brat s tým nesúhlasí. Existuje nejaký spôsob, ako toto obísť? Ďakujem.

Odpoveď: Obsah vecného bremeno práva dožitia

(odpoveď odoslaná: 14.01.2022)

Dobrý deň,
k predaju nehnuteľnosti sa nevyžaduje súhlas toho, kto má v nehnuteľnosti zriadené vecné bremeno práva doživotného bývania a užívania nehnuteľnosti. Kupujúci však kúpi nehnuteľnosť aj s touto ťarchou. Takže skôr ako obísť brata, je potrebné hľadať záujemcu, ktorý bude ochotný kúpiť dom aj s tým, že tam má brat právo dožiť. Toto vecné bremeno je bez dohody možné zrušiť iba veľmi ťažko.


Trápi vás "Obsah vecného bremeno práva dožitia" a chcete pomôcť?

Podotázka: Obsah vecného bremeno práva dožitia (Občianske právo)

Dobrý deň, rada by som sa opýtala na nasledovné. Plánujeme kúpiť byt od istého pána a umožniť mu trvalé dožívanie. Vyplatíme mu sumu, avšak my sami sa tam nebude bývať. Mohli by ste mi prosím poradiť, čo by v zmluve nemalo chýbať, aby ju jeho deti nemohli v budúcnosti napadnúť, pokiaľ by sa niečo stalo? Veľmi pekne ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Obsah vecného bremeno práva dožitia

(odpoveď odoslaná: 15.12.2021)

Dobrý deň,

ak kupujete byt, kde ponechávate predávajúcemu vecné bremeno v podobe práva doživotného bývania, môžete formulovať obsah tohto vecného bremena priamo v kúpnej zmluve (teda nemusíte spisovať dve zmluvy). V rámci vecného bremena v tejto kúpnej zmluve uveďte označenie nehnuteľnosti, ktorej sa vecné bremeno bude týkať a tiež označte predávajúceho ako oprávneného z vecného bremena a kupujúcich ako povinných z vecného bremena. Nie kento však podmienkou zapisovať to do katastra. V zmluve uveďte, že zmluvné strany zriaďujete touto zmluvou vecné bremeno, ktorému zodpovedá právo doživotného bývania a užívania nehnuteľnosti v prospech oprávneného, a že sa ako povinní z vecného bremena zaväzujete strpieť výkon práv zodpovedajúcich vecnému bremenu. Vecné bremeno môžete v rámci kúpnej zmluvy zriadiť odplatne, alebo bezodplatne (čo tiež v zmluve spomeňte).

Odporúčam využiť služby advokáta, ak je tu riziko, ze by to potomkovia mohli chcieť napadnúť. 


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Obsah vecného bremeno práva dožitia" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.